besoin d'une stratégie durable

Il existe de nombreuses limitations

D'après les statistiques de la Société financière internationale (SFI), à la fin du deuxième trimestre 2024, le Vietnam comptait 476 bâtiments écologiques, soit 11,489 millions de mètres carrés de surface de plancher, ayant obtenu la certification environnementale. Le nombre de constructions certifiées comme bâtiments écologiques, économes et performants en énergie, a désormais dépassé l'objectif fixé par la décision n° 280/QD-TTg du 13 mars 2019 du Premier ministre approuvant le Programme national d'économie et d'efficacité énergétiques pour la période 2019-2030.

Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam augmente rapidement. Photo : Tuan Anh

L'objectif est d'obtenir la certification de 80 bâtiments écologiques d'ici 2025, garantissant une utilisation économique et efficace de l'énergie, et de 150 bâtiments écologiques d'ici 2030, avec les mêmes caractéristiques. Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam se situe dans la moyenne de la région de l'ASEAN. En 2023, le Vietnam occupera le 28e rang mondial en termes de nombre de bâtiments écologiques évalués selon les normes LEED (évaluation et certification des bâtiments écologiques par le US Green Building Council).

Par ailleurs, le Vietnam compte de nombreux bâtiments commerciaux conformes aux normes environnementales nationales et internationales. Suivant la tendance actuelle, la construction de logements sociaux doit désormais respecter des critères environnementaux. La construction de logements sociaux écologiques contribue non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à améliorer la qualité de vie des habitants sans augmenter les prix de l'immobilier. Cependant, développer des projets de logements sociaux écologiques sans faire grimper les coûts demeure un défi qui requiert la coopération des investisseurs et de l'ensemble de la société.

M. Nguyen Duc Vinh, chef adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social au sein du Département du logement et du marché immobilier (BDS) du ministère de la Construction, a reconnu que le cadre juridique relatif au logement a été étudié, modifié et complété afin de s'adapter à la réalité du terrain. De nombreuses lois concernant le secteur du logement ont été étudiées, modifiées et complétées et sont entrées en vigueur simultanément. La Stratégie nationale de développement du logement à l'horizon 2020, avec une vision à l'horizon 2030, et la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2045, mettent clairement l'accent sur le développement de logements économes en énergie.

Le secteur du développement du logement a connu des évolutions positives dans tout le pays, contribuant à améliorer les conditions de vie de la majorité des personnes, tant en milieu urbain que rural.

« L’application des normes d’efficacité énergétique et de protection de l’environnement dans le secteur du logement reste limitée. En particulier, les projets de logements économes en énergie sont tous conçus et mis en œuvre par les investisseurs eux-mêmes », a déclaré M. Nguyen Duc Vinh.

Selon la Société financière internationale (SFI), les limites et les insuffisances du développement de projets de logements économes en énergie et respectueux de l'environnement au Vietnam s'expliquent principalement par une sensibilisation insuffisante à la protection de l'environnement et à l'efficacité énergétique dans le secteur du logement. Par ailleurs, l'application des sciences et des technologies demeure limitée, et le coût d'investissement de ces projets est souvent supérieur de 1 à 2 % à celui des logements classiques.

De plus, le manque de propagande et de promotion des avantages des projets de logements économes en énergie fait que les investisseurs et les clients qui achètent, louent ou prennent en location des maisons sont moins intéressés par ce type de logement.

Démontage à partir de la conception

Selon les experts du secteur de la construction, pour construire des bâtiments écologiques à des coûts raisonnables, il est nécessaire de définir dès le départ la feuille de route du bâtiment écologique et de sélectionner une équipe d'experts multidisciplinaires disposant de nombreuses solutions.

Ensuite, proposez une solution que le projet puisse utiliser, comme une solution d'aménagement, une solution de toiture verte, ou l'utilisation de techniques d'ombrage de façade, ou une solution utilisant des panneaux solaires sur le toit ou la façade pour produire de l'énergie pour le bâtiment, ou une combinaison de toutes ces solutions.

De plus, l'optimisation des coûts d'investissement permet de réduire les dépenses, tout en maximisant l'efficacité énergétique dans les limites budgétaires autorisées et en contrôlant rigoureusement la qualité de l'air intérieur. Il s'agit d'une méthode efficace pour diminuer les coûts d'investissement et d'exploitation liés à la construction, et pour obtenir de nombreuses données de conception spécifiques.

Une fois ces éléments en place, la certification des bâtiments écologiques devient simple et abordable, car les scores énergétiques et environnementaux sont très élevés, voire maximaux. L'ajout de quelques autres éléments écologiques simples, présentés sous forme de liste à puces, permet ensuite d'obtenir le nombre de points nécessaires pour atteindre le niveau de certification souhaité.

Nguyen Bich Ngoc, directrice du groupe Sen Vang, a souligné que la simple présence d'arbres ne suffit pas à faire d'un bâtiment un bâtiment écologique. Un bâtiment écologique doit l'être de par ses matériaux, son espace de vie, sa consommation d'énergie, son exploitation, etc. Il est donc essentiel de bien distinguer les certifications environnementales des bâtiments écologiques, car ces dernières ne font pas tout.

« Aujourd’hui, les bâtiments écologiques ne sont généralement considérés que comme une solution au stade de la conception. Or, pour qu’un bâtiment soit véritablement écologique, l’investisseur doit mettre en œuvre une stratégie environnementale durable, démontrée du début à la fin du processus de développement du projet. Cela inclut la recherche du terrain, le développement des produits, la mise en place de la production, la commercialisation, l’exploitation et le service après-vente, jusqu’à la gestion finale du produit lors de sa mise en service », a expliqué Mme Nguyen Bich Ngoc.

Le maître Nguyen Duc Vinh a déclaré que les autorités doivent rechercher, promulguer et compléter les réglementations et les normes en matière de logement pour les nouvelles conceptions, techniques et technologies de construction afin d'améliorer la qualité du logement, conformément à la tendance au développement de logements écologiques, durables et intelligents, appliquant la technologie numérique ; dans le même temps, renforcer les activités d'inspection et d'examen liées à l'application des réglementations et des normes en matière de logement.

« Il est essentiel de mettre en place des mécanismes et des politiques encourageant l’application de normes et de standards pour les zones résidentielles existantes, dans le cadre de la rénovation et de l’embellissement urbains. Il convient également de renforcer l’application des sciences et des technologies, de rechercher et d’appliquer de nouveaux modèles, techniques et technologies de construction de logements, de nouveaux matériaux et des applications numériques afin de réduire les coûts de construction, tout en optimisant l’efficacité énergétique et en limitant les émissions », a déclaré M. Nguyen Duc Vinh.

D'après des données incomplètes provenant de 42 des 63 localités, la surface habitable moyenne estimée en 2024 à l'échelle nationale est d'environ 26,5 m²/personne. La qualité du logement s'améliore progressivement, de nombreux quartiers anciens, dégradés et endommagés ayant été remplacés par des ensembles résidentiels neufs et spacieux.

Maître Nguyen Duc Vinh - Chef adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social, Département du logement et de la gestion du marché immobilier (Ministère de la Construction)

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