Une stratégie durable est nécessaire.

Il subsiste encore de nombreuses limitations.

D'après les statistiques de la Société financière internationale (SFI), à la fin du deuxième trimestre 2024, le Vietnam comptait 476 bâtiments écologiques, soit une surface de plancher de 11,489 millions de mètres carrés, ayant obtenu la certification de bâtiment écologique. Le nombre de bâtiments certifiés écologiques et économes en énergie a déjà dépassé l'objectif fixé par la décision n° 280/QD-TTg du 13 mars 2019 du Premier ministre approuvant le Programme national d'économie et d'efficacité énergétiques pour la période 2019-2030.

Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam augmente rapidement. Photo : Tuan Anh

Plus précisément, l'objectif est d'obtenir 80 bâtiments écologiques certifiés pour leur efficacité énergétique d'ici 2025 et 150 d'ici 2030. Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam est relativement élevé par rapport aux autres pays de l'ASEAN. En 2023, le Vietnam occupait le 28e rang mondial pour le nombre de bâtiments écologiques évalués selon les normes LEED (évaluation et certification des bâtiments écologiques par le Conseil du bâtiment durable des États-Unis).

Par ailleurs, le Vietnam compte de nombreux bâtiments commerciaux conformes aux normes de construction écologiques nationales et internationales. Suivant cette tendance inéluctable, la construction de logements sociaux doit désormais respecter des critères de construction écologiques. Construire des logements sociaux écologiques contribue non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents sans augmenter les prix de l'immobilier. Cependant, développer des projets de logements sociaux écologiques sans faire grimper les coûts demeure un défi qui exige la mobilisation conjointe des investisseurs et de la société dans son ensemble.

Selon M. Nguyen Duc Vinh, chef adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social au sein du Département du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction , le cadre juridique relatif au logement a été étudié et adapté à la réalité du terrain. De nombreuses lois concernant le secteur du logement ont été révisées et modifiées afin d'entrer en vigueur simultanément. La Stratégie nationale de développement du logement à l'horizon 2020, avec une vision à l'horizon 2030, et la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2045, ont clairement affirmé leur volonté de développer des logements économes en énergie.

Le secteur du développement du logement à l'échelle nationale a réalisé des progrès positifs, contribuant à améliorer les conditions de vie de la majorité des personnes, tant en milieu urbain que rural.

« L’application des normes d’efficacité énergétique et de protection de l’environnement dans le secteur du logement reste limitée. Actuellement, les projets de logements économes en énergie sont principalement mis en œuvre par les promoteurs eux-mêmes, qui fixent leurs propres objectifs », a déclaré Nguyen Duc Vinh, titulaire d’une maîtrise.

Selon la Société financière internationale (SFI), les principales raisons des limites et des lacunes du développement de logements économes en énergie et respectueux de l'environnement au Vietnam résident dans une sensibilisation insuffisante à la protection de l'environnement et à l'efficacité énergétique dans la construction de logements. De plus, l'application des sciences et des technologies reste limitée, et les coûts d'investissement pour ce type de logements sont souvent supérieurs de 1 à 2 % à ceux des logements conventionnels.

De plus, le manque de publicité et de promotion concernant les avantages des projets de logements économes en énergie a engendré peu d'intérêt de la part des promoteurs et des clients qui achètent, louent ou prennent en location des maisons.

Démontage à partir de la conception

Selon les experts du secteur de la construction, pour construire des bâtiments écologiques à un coût raisonnable, il est nécessaire de définir dès le départ une feuille de route en matière de construction écologique et de sélectionner une équipe multidisciplinaire d'experts proposant des solutions diversifiées.

Ensuite, il convient de proposer une solution que le projet puisse utiliser, comme par exemple une solution d'aménagement, une solution de toiture verte, l'utilisation de techniques de protection solaire sur la façade du bâtiment, ou l'utilisation de panneaux solaires sur le toit ou la façade pour produire de l'énergie pour le bâtiment, ou une combinaison de toutes ces solutions.

De plus, l'optimisation des coûts d'investissement vise à réduire les dépenses globales et à maximiser l'efficacité énergétique dans le respect des contraintes budgétaires, tout en contrôlant rigoureusement la qualité de l'air intérieur. Cette approche permet de réduire efficacement les coûts d'investissement et d'exploitation, et fournit des données de conception précieuses.

Une fois ces éléments complétés, l'obtention de la certification bâtiment écologique devient simple et peu coûteuse, car les scores d'économies d'énergie et d'impact environnemental sont très élevés, voire maximaux. Ensuite, l'ajout de quelques éléments écologiques supplémentaires, sous forme de points clés, permet d'obtenir le nombre de points nécessaires pour atteindre le niveau de certification souhaité.

Nguyen Bich Ngoc, directrice du groupe Sen Vang, a souligné qu'un bâtiment écologique ne suffit pas à lui seul ; il doit l'être en termes de matériaux, d'espace habitable, d'efficacité énergétique et d'exploitation. Il est donc essentiel de bien distinguer la certification écologique d'un bâtiment réellement écologique, car la certification ne fait pas tout.

« De nos jours, les projets de construction écologique se limitent généralement à la phase de conception. Or, pour qu'un bâtiment soit véritablement écologique, les investisseurs doivent élaborer une stratégie verte durable, qui se manifeste tout au long du processus de développement. Cela inclut l'acquisition du terrain, le développement du produit, la mise en œuvre de la production, la commercialisation, l'exploitation et la gestion après-vente, et enfin, la gestion du produit après sa mise en service », a expliqué Mme Nguyen Bich Ngoc.

Selon Nguyen Duc Vinh, titulaire d'une maîtrise, les autorités compétentes doivent mener des recherches, publier et compléter les réglementations et normes en matière de logement afin d'y intégrer de nouvelles conceptions, techniques et technologies de construction visant à améliorer la qualité des logements, conformément à la tendance du développement de logements écologiques, durables et intelligents, et à l'application des technologies numériques ; tout en renforçant les activités d'inspection et de contrôle liées à l'application des réglementations et normes en matière de logement.

« Nous devons élaborer des mécanismes et des politiques pour encourager l’application des réglementations et des normes aux zones résidentielles existantes, dans le cadre de la rénovation et de la modernisation urbaines. Il nous faut renforcer l’application des sciences et des technologies, rechercher et mettre en œuvre de nouveaux modèles de logements, de nouvelles techniques et technologies, de nouveaux matériaux et des technologies numériques afin de réduire les coûts, de baisser les prix de la construction et, simultanément, d’utiliser l’énergie efficacement et de réduire les émissions », a déclaré M. Nguyen Duc Vinh.

 

Selon des données incomplètes provenant de 42 des 63 localités, la surface habitable moyenne estimée par personne à l'échelle nationale en 2024 est d'environ 26,5 m². La qualité des logements s'améliore, car de nombreux quartiers d'habitation anciens et délabrés ont été remplacés par de nouveaux complexes résidentiels modernes.

M. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Chef adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social, Bureau de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (Ministère de la Construction)

Source : https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html