Attention à la « fièvre foncière » dans l'ancienne région de Nghi Phong.

Les prix des terrains montent en flèche.

Depuis plus de deux semaines, la route menant au hameau de Tien Dong, anciennement commune de Nghi Xuan, limitrophe de la commune de Nghi Phong, est parsemée de parcelles de terrain nouvellement nivelées et soigneusement divisées. Le long de ces zones nouvellement aménagées, il est facile de repérer les propriétaires et les agents immobiliers, prêts à présenter leurs biens et à démarcher les acheteurs.

D'après l'agent immobilier Nguyen Thi T., le secteur le plus cher est la route menant au village, à proximité de la route principale de 72 mètres. Les terrains y sont actuellement proposés à la vente à des prix variant de 39 à 41 millions de VND/m², tandis que ceux situés plus à l'intérieur des terres sont proposés entre 28 et 30 millions de VND/m², avec une superficie moyenne d'environ 8 mètres de façade et 30 mètres de profondeur.

école 2 — Des visiteurs venus du monde entier ont afflué vers l'ancienne commune de Nghi Phong pour visiter les lieux. Photo : PV

« Cinq parcelles près de la route de 72 mètres ont déjà été réservées, il n'en reste que deux. Si nous ne concluons pas la vente rapidement, quelqu'un en réservera une cet après-midi », a affirmé l'agent immobilier. Selon lui, il y a quelques semaines à peine, les terrains adjacents à cette route coûtaient environ 30 à 35 millions de VND/m², mais ces deux dernières semaines, le prix a grimpé en flèche pour atteindre 40 à 41 millions de VND/m².

Non seulement dans les zones frontalières, mais aussi au cœur même du hameau 5 de l'ancienne commune de Nghi Phong, la pratique du lotissement et de la « rénovation » des terrains est monnaie courante. Le long des routes inter-hameaux, de nombreuses parcelles ont été décapées, des remblais construits, puis divisées en lots individuels destinés à la vente.

M. Tran Van Nam, habitant du hameau 5, ancienne commune de Nghi Phong, a déclaré : « Depuis quelques semaines, de nombreuses personnes affluent ici pour voir le terrain, et les voitures sont garées tout le long de la rue. Les cafés sont également bondés de monde. La plupart des gens cherchent à se renseigner et à acheter des terrains. »

D'après des enquêtes menées sur place, les prix des terrains dans le hameau n° 5 ont fortement augmenté en peu de temps. M. Nguyen Van N., agent immobilier de longue date dans le secteur, a déclaré : « Auparavant, le terrain coûtait environ 12 millions de VND/m², mais il est passé à 20-22 millions de VND/m² très rapidement. De nombreux ménages ont divisé leurs terrains, mais ne sont pas pressés de vendre ; ils les conservent en attendant une nouvelle hausse des prix. »

van truong 456 — De nombreuses personnes des environs se sont rassemblées pour voir le terrain. Photo : Van Truong

Des habitants ont également signalé que, outre les courtiers locaux, de nombreux investisseurs venus d' Hanoï et d'ailleurs sont récemment arrivés pour spéculer, dynamisant ainsi un marché des capitaux jusque-là calme. Non seulement Nghi Phong, mais aussi certaines communes voisines comme les anciennes communes de Nghi Thach et Nghi An profitent de cette effervescence, les prix des terrains commençant à grimper malgré des infrastructures et un potentiel de développement restés globalement inchangés.

van truong metyy — Des parcelles de terrain sont nivelées et réaménagées par les habitants de l'ancienne commune de Nghi Phong en vue de leur vente. Photo : Van Truong

Les autorités et les experts mettent en garde et conseillent à la population de rester vigilante.

S'adressant aux journalistes, M. Phung Ba Minh, spécialiste du Département de l'économie et des infrastructures urbaines du quartier de Vinh Loc, a déclaré : « Le foncier des anciennes communes de Nghi Phong et Nghi Xuan reste conséquent, composé principalement de terrains résidentiels occupés de longue date par leurs propriétaires et de parcelles vendues aux enchères. Ce secteur présente un certain potentiel grâce à sa proximité avec la route de 72 mètres, la mer et les espaces verts. Toutefois, comparé à l'ancien centre-ville de Vinh ou à Cua Lo, le réseau d'infrastructures y est encore limité et le taux d'urbanisation faible. »

« En 2022, l'ancienne commune de Nghi Phong a connu une flambée des prix fonciers. Ces deux dernières semaines, les prix ont particulièrement augmenté. Cette hausse excessive est inhabituelle et représente un risque potentiel pour les investisseurs spéculatifs », a affirmé M. Minh.

L'école de Matty — Un terrain de l'ancienne commune de Nghi Phong vient d'être rasé. Photo : Van Truong

Face à la frénésie de spéculation foncière dans la région de Nghi Phong, les représentants du Comité populaire du quartier de Vinh Loc conseillent aux résidents et aux investisseurs de faire preuve d'une extrême prudence et vigilance, d'éviter de suivre la mentalité de la foule et de bien examiner tous les facteurs avant de prendre des décisions d'investissement.

Il est particulièrement déconseillé d'emprunter pour spéculer en période de forte croissance du marché immobilier. Lorsqu'une bulle spéculative se forme sur le marché foncier, les acheteurs sont facilement victimes de manipulation des prix et acquièrent des terrains à des prix bien supérieurs à leur valeur réelle. Lorsque le marché se calme, la liquidité diminue brutalement et les acheteurs peuvent être contraints d'accepter des pertes pour liquider leurs actifs.

van truong m456 — Des milliers de voitures affluaient pour admirer le terrain. Photo : Van Truong

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Quoc Khanh, président de l'Association immobilière de la province de Nghe An , a déclaré que si les investisseurs suivent la mentalité de la foule lorsqu'ils investissent dans l'immobilier, cela entraînera de nombreux risques.

Selon M. Khanh, il est nécessaire d'intensifier les campagnes de sensibilisation et les recommandations auprès du public. Parallèlement, les autorités à tous les niveaux devraient divulguer rapidement et en toute transparence les informations relatives à la planification afin que la population puisse les comprendre correctement, évitant ainsi toute exploitation et les conséquences négatives pour le marché immobilier et la vie socio-économique.

van truong m466 — Un terrain appartenant à une famille de l'ancienne commune de Nghi Phong reste invendu, dans l'attente de nouvelles hausses de prix. Photo : Van Truong

Les autorités doivent également renforcer la gestion du marché immobilier, en intensifiant le contrôle et la supervision des transactions foncières (achat, vente et transfert) dans la zone. Les activités spéculatives et les perturbations du marché doivent être détectées et sanctionnées avec la plus grande fermeté, conformément à la loi, afin de contribuer au rétablissement de l'ordre, à la stabilisation du marché et au développement socio-économique durable de la localité.

L'évaluation du potentiel d'une zone ne doit pas reposer uniquement sur les tendances. Les investisseurs ne doivent pas se laisser manipuler psychologiquement et, surtout, ne doivent pas céder à la peur de rater une opportunité et se précipiter pour investir sans avoir correctement évalué le potentiel de développement réel de la zone. Ils doivent plutôt fonder leur évaluation sur des facteurs fondamentaux tels que les infrastructures de transport, les équipements sociaux, la capacité d'attirer des résidents et les perspectives de développement économique à long terme.

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