Les investisseurs ne sont autorisés à collecter que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix « papier

Ce matin (28 novembre), 465 délégués ont voté en faveur (soit 94,13 %). L'Assemblée nationale a ainsi officiellement adopté la loi modifiée sur les activités immobilières. Par conséquent, la loi sur les activités immobilières entrera en vigueur le 1er janvier 2025, garantissant ainsi la cohérence politique avec le projet de loi sur le logement.

La collecte des dépôts ne doit pas dépasser 5 % du prix de vente du futur logement

Avant de voter pour l'adoption, au nom du Comité permanent de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport de synthèse sur un certain nombre de questions importantes concernant la réception, l'explication et la révision du projet de loi amendée sur les activités immobilières.

Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở trên giấy - 1 — Le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi révisée sur les activités immobilières (Photo : Quochoi.vn).

En ce qui concerne le logement et les futurs travaux de construction (clause 5, article 23), pour garantir que la véritable nature du dépôt soit reflétée, tout en limitant les risques pour l'acheteur et le locataire-acheteur, qui sont souvent la partie la plus faible, selon M. Thanh, le projet de loi est révisé dans la clause 5, article 23.

Plus précisément, les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts de garantie ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface au sol des travaux de construction auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction remplissent toutes les conditions de mise en exploitation conformément aux dispositions de la présente loi. Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface au sol des travaux de construction.

En ce qui concerne les conditions de mise en exploitation des logements et des futurs travaux de construction (article 24), selon M. Thanh, certains estiment que l'article 24 ne stipule pas clairement la responsabilité des agences de l'État dans la confirmation que les logements, les futurs travaux de construction et les terrains dotés d'infrastructures techniques sont éligibles à l'exploitation.

Le Comité permanent de l'Assemblée nationale a accepté les avis des délégués et a proposé que le gouvernement stipule dans le décret détaillant la loi sur les affaires immobilières que l'agence de gestion de l'État au niveau provincial pour les affaires immobilières est chargée de vérifier les conditions des maisons mises en vente et de répondre par écrit aux investisseurs sur les maisons éligibles à la vente ou à la location-achat, et est responsable des documents délivrés.

Français Concernant le paiement lors de l'achat et de la location-vente de logements et des futurs travaux de construction (article 25), le président de la Commission économique, Vu Hong Thanh, a déclaré que le projet de conception proposait deux options. Après examen, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a retenu l'option 1, en conséquence : « Si l'acheteur ou le locataire n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière, le vendeur ou le bailleur ne peut percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat ; le solde du contrat sera payé lorsque l'organisme public compétent aura délivré à l'acheteur ou au locataire un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière » afin de garantir la stabilité de la politique actuelle ; les clients sont autorisés à conserver une partie de la valeur du contrat en attendant l'obtention du certificat.

Encourager les transactions immobilières par l'intermédiaire du parquet

Dans la loi modifiée sur les activités immobilières récemment approuvée, l'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location-vente et de sous-location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire de salles de marché immobilières.

En ce qui concerne le fonctionnement des salles de marché immobilières, la présente loi stipule que les salles de marché doivent vérifier la légalité et les conditions de mise en activité des biens immobiliers mis en transaction par l'intermédiaire des salles de marché immobilières ; répertorier et fournir des informations sur les biens immobiliers qui sont éligibles à la mise en activité conformément aux dispositions de la présente loi.

Parallèlement, la salle des marchés immobiliers fournit des services, un soutien et des informations aux clients pour la recherche et la sélection de biens immobiliers. Elle propose des services de courtage immobilier et accompagne les parties dans la négociation et la négociation des transactions immobilières. Les activités de courtage immobilier en salle des marchés immobiliers doivent respecter les conditions et la réglementation.

Les salles de marché immobilières fournissent des services et assistent les parties dans la conclusion et la signature des contrats de transaction immobilière. Elles fournissent également des services et assistent les parties dans les paiements, la remise des documents et la remise des biens immobiliers (le cas échéant) pour les transactions effectuées via les salles de marché immobilières.

De plus, la salle des marchés immobiliers stocke également des informations, des dossiers et des documents relatifs aux biens immobiliers et aux transactions immobilières réalisées. Elle fournit des services et prend en charge d'autres contenus liés aux transactions effectuées sur la salle des marchés immobiliers.

Confirmer les transactions effectuées par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers ; transmettre les informations relatives aux transactions effectuées par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers à l'organisme provincial de gestion des activités immobilières. Le gouvernement précisera cet article.

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