Un investisseur porte plainte !

(CLO) Récemment, la société par actions Ha Do Group a intenté une action en justice contre le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View, quartier Dich Vong, district de Cau Giay, Hanoi , concernant des litiges liés à l'aire de stationnement au sous-sol de cet immeuble.

Un investisseur poursuit le conseil d'administration

Le différend concernant la propriété du parking souterrain de l'immeuble Ha Do Park View, opposant l'investisseur (le groupe Ha Do) au syndic de copropriété, dure depuis de nombreuses années. En 2024, ce conflit a notamment transformé l'immeuble en un point chaud, perturbant fortement la vie des résidents et menaçant l'ordre public et la sécurité du quartier.

Immeuble d'appartements Ha Do Park View, dans le quartier de Dich Vong, district de Cau Giay. (Photo : DT)

Malgré de nombreuses séances de travail avec le Comité populaire du quartier de Dich Vong et le Comité populaire du district de Cau Giay, les parties concernées n'ont toujours pas réussi à trouver un terrain d'entente. Par conséquent, le groupe Ha Do a officiellement intenté une action en justice afin de faire valoir ses droits.

Dans sa plainte, le groupe Ha Do a demandé au tribunal de reconnaître l'aire de stationnement située au sous-sol de l'immeuble comme étant la propriété privée de la société.

Le groupe Ha Do demande au conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View de cesser tout acte de violation des droits de propriété, des droits d'utilisation légaux ainsi que du droit d'exploiter et de jouir des valeurs économiques de cette entreprise dans la zone de stationnement de l'immeuble.

Le groupe Ha Do demande au syndic de copropriété de rembourser l'intégralité des frais de service perçus auprès des résidents et des usagers concernant le parking souterrain. Il demande également le remboursement des revenus générés par les sommes détenues et utilisées sans justification légale. Le montant total du remboursement est estimé à environ 62,2 millions de VND.

Concernant cette affaire, le 15 janvier, le Tribunal populaire du district de Cau Giay a émis un avis de prise en charge. Dans un délai de 15 jours à compter de la réception de cet avis, la partie notifiée (le syndic de copropriété) doit soumettre au tribunal son avis sur la demande du demandeur (le groupe Ha Do), ainsi que les pièces et preuves y afférentes, la demande reconventionnelle et toute autre demande.

Si la personne notifiée (le conseil de gestion de l'immeuble) ne soumet pas au tribunal son avis sur la demande de poursuite dans ce délai, le tribunal se basera sur les documents et les preuves contenus dans le dossier pour résoudre l'affaire conformément à la loi.

Quelle en est la cause ?

Il est avéré que le conflit à Ha Do Park View découle toujours de la question de la répartition des biens communs et des biens privés concernant le parking situé au sous-sol de l'immeuble.

M. Le Phi Phung, président du conseil d'administration de l'immeuble Ha Do Park View, a déclaré : « Le contrat de vente des appartements conclu entre les résidents et l'investisseur en 2012-2013 stipule clairement la propriété commune à l'article 9.2. Il y est notamment précisé que la place de parking au sous-sol est une propriété commune. »

Cependant, l'investisseur, la société par actions Ha Do Group (Ha Do Group), a affirmé à plusieurs reprises que seule une partie du bien est détenue conjointement. Le parking est la propriété privée de l'investisseur.

Le conflit qui agite Ha Do Park View persiste quant à la délimitation des parties communes et privées du parking souterrain de l'immeuble. (Photo : DT)

Selon M. Phung, l'immeuble Ha Do Park View est en activité depuis dix ans, sous trois conseils d'administration différents. Lors des deux premiers mandats, M. Phung, élu vice-administrateur, a évoqué à plusieurs reprises la distinction claire entre les parties communes et privées du parking souterrain, mais la question n'a toujours pas été clarifiée. D'ici avril 2024, date de la mise en place du nouveau conseil d'administration, M. Phung est déterminé à clarifier à nouveau ce point.

Par ailleurs, selon un représentant du groupe Ha Do, investisseur du projet Ha Do Park View, le contrat de vente stipule que « l’espace de stationnement au sous-sol est une propriété conjointe ».

Cependant, un représentant de Ha Do a affirmé : Il est déraisonnable pour le conseil d'administration et certains résidents de se baser sur ce contenu pour affirmer que l'ensemble de la zone de stationnement dans les sous-sols, y compris la zone de stationnement pour voitures, est une propriété commune.

Conformément à la réglementation en vigueur au moment de la signature du contrat, et plus précisément à la loi sur le logement de 2005 et au décret n° 71 de 2010, il a été établi que le terme « aire de stationnement » désigne un lieu destiné au stationnement des vélos, des motos et des véhicules pour personnes handicapées, à l’exclusion des aires de stationnement pour voitures. Par conséquent, Ha Do affirme que l’aire de stationnement pour voitures est la propriété privée de l’investisseur.

Parallèlement, Ha Do n'intègre pas le coût d'investissement du parking souterrain dans le prix de vente des appartements. Au contraire, Ha Do réserve ces actifs à son activité et à son exploitation, comme indiqué clairement dans les états financiers audités et les informations publiées conformément à la réglementation applicable aux sociétés cotées.

Ha Do a déclaré avoir respecté ses engagements contractuels. Concernant le parking pour motos, vélos et véhicules pour personnes handicapées, qui fonctionne normalement, Ha Do n'est pas intervenu car il s'agit d'une partie commune. En revanche, le parking pour voitures étant une propriété privée, Ha Do a affirmé avoir le droit de décider de son sort.

« Ha Do affirme que l'aire de stationnement de l'immeuble est la propriété privée de l'investisseur et ne fait pas partie des parties communes de l'immeuble », a déclaré un représentant de Ha Do.

Par ailleurs, le groupe Ha Do a également confirmé avoir transmis de nombreux documents au conseil d'administration afin de confirmer sa propriété privée du parking situé au sous-sol de l'immeuble.

Afin d'assurer le maintien du fonctionnement normal du sous-sol en particulier et de la résidence Ha Do Park View en général, tout en minimisant les conflits et en garantissant la tranquillité des résidents pendant le Têt, le groupe Ha Do a temporairement suspendu la perception des frais de stationnement pour les voitures des résidents au sous-sol.

« Dans l’attente de la décision officielle du tribunal populaire du district de Cau Giay concernant la propriété du sous-sol de l’immeuble Ha Do Park View, nous avons temporairement suspendu la perception des frais de stationnement au sous-sol afin que les résidents puissent passer un Têt paisible. Notre priorité a toujours été d’offrir un cadre de vie sûr et serein à nos résidents », a déclaré un représentant de l’entreprise.

Source : https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html