(CLO) Récemment, la société par actions Ha Do Group a intenté une action en justice contre le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View dans le quartier Dich Vong, district de Cau Giay, à Hanoï, concernant des litiges liés à la zone de stationnement souterrain de l'immeuble.
Le promoteur immobilier poursuit le conseil d'administration.
Le différend concernant la propriété du parking souterrain de l'immeuble Ha Do Park View, opposant le promoteur (Ha Do Group) au syndic de copropriété, perdure depuis de nombreuses années. En 2024 notamment, ce conflit a transformé l'immeuble en un lieu de tensions, impactant fortement la vie des résidents et risquant de provoquer des troubles sociaux et un sentiment d'insécurité dans le quartier.
Immeuble d'appartements Ha Do Park View, dans le quartier de Dich Vong, district de Cau Giay. (Photo : DT)
Malgré de nombreuses réunions avec le Comité populaire du quartier de Dich Vong et le Comité populaire du district de Cau Giay, les parties concernées n'ont toujours pas réussi à trouver un consensus. Par conséquent, le groupe Ha Do a officiellement intenté une action en justice afin de protéger ses droits.
Dans sa plainte, le groupe Ha Do a demandé au tribunal de reconnaître l'aire de stationnement située au sous-sol de l'immeuble comme étant sa propriété privée.
Le groupe Ha Do exige que le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements Ha Do Park View cesse tout acte portant atteinte aux droits de propriété, aux droits d'utilisation légaux et aux droits d'exploitation et de jouissance économiques de cette entreprise dans la zone de stationnement de l'immeuble.
Le groupe Ha Do exige que le syndic de copropriété rembourse intégralement les frais de service perçus auprès des résidents et des usagers du parking souterrain. De plus, le syndic est tenu de restituer tout profit réalisé grâce à la perception et à l'utilisation non autorisées de ces fonds. Le montant total estimé des remboursements s'élève à environ 62,2 millions de VND.
Concernant cette affaire, le 15 janvier, le Tribunal populaire du district de Cau Giay a émis un avis d'acceptation de l'affaire. Dans les 15 jours suivant la réception de cet avis, la partie notifiée (le syndic de copropriété) doit soumettre au tribunal son avis sur la demande du demandeur (le groupe Ha Do), ainsi que sur les preuves y afférentes, les demandes reconventionnelles et les demandes indépendantes.
Si, après ce délai, la partie notifiée (le conseil de gestion de l'immeuble) ne soumet pas son avis sur la poursuite au tribunal, celui-ci se fondera sur les preuves contenues dans le dossier pour résoudre l'affaire conformément à la loi.
Quelle en est la cause ?
Selon certaines sources, le « conflit » à Ha Do Park View porte toujours sur la détermination des parties communes et privées liées au parking souterrain de l'immeuble.
M. Le Phi Phung, président du conseil d'administration de l'immeuble Ha Do Park View, a déclaré : « L'article 9.2 du contrat d'achat des appartements conclu entre les résidents et l'investisseur en 2012-2013 stipule clairement la propriété commune. Il précise notamment que la place de parking au sous-sol est une partie commune. »
Cependant, l'investisseur, la société par actions Ha Do Group (Ha Do Group), a affirmé à plusieurs reprises que seule une partie des locaux constitue une propriété commune. Le parking, en particulier, est la propriété exclusive de l'investisseur.
Le conflit à Ha Do Park View porte toujours sur la détermination des parties communes et privées concernant le parking souterrain de l'immeuble. (Photo : DT)
Selon M. Phung, l'immeuble Ha Do Park View est en activité depuis dix ans et a connu trois conseils d'administration différents. Lors des deux premiers mandats, M. Phung, élu vice-président du conseil d'administration, a soulevé à plusieurs reprises la question de la séparation claire entre la propriété commune et la propriété privée du parking souterrain, mais ce point est resté sans réponse. En avril 2024, avec la mise en place d'un nouveau conseil d'administration, M. Phung a clarifié cette distinction.
Par ailleurs, selon un représentant du groupe Ha Do, investisseur du projet Ha Do Park View, le contrat de vente stipule que « l'espace de stationnement au sous-sol est une partie commune ».
Toutefois, un représentant de Ha Do a affirmé qu'il est déraisonnable pour le conseil d'administration et certains résidents de fonder leur revendication selon laquelle l'ensemble de la zone de stationnement dans les sous-sols, y compris la zone de stationnement pour voitures, est une propriété commune sur ce document.
En effet, selon la réglementation en vigueur au moment de la signature du contrat, et plus précisément la loi sur le logement de 2005 et le décret n° 71 de 2010, un « emplacement de stationnement » était défini comme un espace de stationnement pour vélos, motos et véhicules pour personnes handicapées, à l’exclusion des places de stationnement pour voitures particulières. Par conséquent, Ha Do affirme que le parking pour voitures particulières est la propriété privée de l’investisseur.
Parallèlement, Ha Do n'intègre pas le coût d'investissement du parking souterrain dans le prix de vente des appartements. Au contraire, Ha Do conserve cet actif pour son activité et son exploitation, comme indiqué clairement dans les états financiers audités et publié conformément à la réglementation applicable aux sociétés cotées.
Ha Do a déclaré avoir respecté ses engagements contractuels. Les parkings pour motos, vélos et véhicules handicapés restent pleinement opérationnels, et Ha Do n'est pas intervenue, s'agissant de biens partagés. En revanche, le parking pour voitures est une propriété privée, et Ha Do affirme avoir le droit d'en décider du sort.
« Ha Do affirme que le parking de l'immeuble est la propriété privée de l'investisseur et ne fait pas partie des parties communes de l'immeuble », a déclaré un représentant de Ha Do.
Par ailleurs, le groupe Ha Do a également affirmé avoir envoyé de nombreuses réponses écrites au conseil d'administration pour faire valoir sa propriété exclusive de l'espace de stationnement au sous-sol de l'immeuble.
Afin d'assurer le bon fonctionnement du parking souterrain en particulier et du complexe d'appartements Ha Do Park View en général, et afin de minimiser les conflits et d'assurer la tranquillité des résidents pendant les fêtes du Têt, le groupe Ha Do suspend temporairement les frais de stationnement pour les résidents du parking souterrain.
« Dans l’attente de la décision officielle du tribunal populaire du district de Cau Giay concernant la propriété du sous-sol de l’immeuble Ha Do Park View, nous suspendons temporairement les frais de stationnement au sous-sol afin que les résidents puissent profiter pleinement des fêtes du Têt. Nous avons toujours à cœur d’offrir un cadre de vie sûr et paisible à nos résidents », a déclaré un représentant de la société.
Source : https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Comment (0)