Clarification des limites d'utilisation des sols pour résoudre les litiges d'accès dans le quartier de Le Ich Moc

Mme Trinh Thi Thi, résidant dans le groupe résidentiel Cao Nhan 3, quartier Le Ich Moc (Hai Phong), a signalé que la famille de M. Do Van Chi vit à côté de la clôture menant au jardin agricole de sa famille.

La zone du terrain de Mme Trinh Thi Thi, résidant dans le groupe résidentiel Cao Nhan 3, quartier Le Ich Moc, a signalé qu'il n'y avait pas d'entrée.

Mme Trinh Thi Thi, résidant dans le groupe résidentiel Cao Nhan 3, quartier Le Ich Moc, ville de Hai Phong, a signalé que la famille de M. Do Van Chi, qui habite à côté, a empiété sur son terrain et clôturé le chemin menant au jardin de production agricole, portant atteinte à ses droits légaux d'utilisation des terres et causant des pertes économiques à sa famille.

Dans sa requête, Mme Thi a déclaré : Sa famille possède depuis 1990 plus de 7 490 mètres carrés de terres gagnées sur la mer dans la zone alluviale située à l’extérieur de la digue de la coopérative de Thai Lai. Ces terres ont été gagnées sur la mer par la population conformément à la politique de développement économique locale de l’époque et constituent l’unique source de revenus de sa famille depuis 35 ans.

Lors du processus d'aménagement du territoire, la famille de Mme Thi, ainsi que celles de MM. Pham Van Deo et Pham Van Quan, résidant dans le même village, ont construit et partagé une allée de 2,5 mètres de large pour accéder à la digue. Depuis 2002, les trois foyers partagent également la même ligne électrique, indispensable à leurs besoins quotidiens et à leur production, et ce, sans aucun différend.

En 2017 et 2020, les familles de M. Quan et de M. Deo ont respectivement cédé des terrains à M. Do Van Chi, qui exploite actuellement un chantier naval dans la région. Simultanément, il a transféré les lignes électriques, les poteaux et les compteurs à la famille de Mme Thi pour leur usage courant. Par la suite, M. Chi a demandé à la famille de Mme Thi de lui céder la parcelle de terrain qu'elle occupait, mais celle-ci a refusé.

En juillet 2025, M. Chi a fait abattre arbitrairement un poteau électrique et clôturer le chemin d'accès à la propriété familiale. En septembre 2025, il a poursuivi la construction d'un portail, empêchant Mme Thi d'entrer et de sortir de ses terres. Mme Thi a déclaré que la clôture et le portail privaient sa famille de tout accès à ses terres agricoles, l'empêchant de récolter ses cultures, notamment les bananeraies en pleine saison, ce qui engendrait d'importantes pertes économiques.

S'adressant aux journalistes du Hai Phong Newspaper et de la Radio et Télévision, Mme Do Thi Nga, chef du groupe résidentiel Cao Nhan 3, quartier Le Ich Moc, a déclaré que le terrain utilisé par M. Chi est un terrain loué au Comité populaire de l'ancien district de Thuy Nguyen en vertu d'un contrat, utilisé comme installation de construction navale pendant de nombreuses années.

Récemment, M. Chi a agrandi la zone de production, a construit une clôture autour et un portail donnant accès à la zone louée, ce qui rend difficile pour la famille de Mme Thi d'accéder au jardin le soir ou pendant la pause déjeuner.

Comité populaire du quartier de Le Ich Moc Le groupe résidentiel Cao Nhan 3 a été chargé d'organiser une rencontre et une médiation entre les deux parties le 19 octobre, les invitant à trouver un accord pour résoudre le différend « de manière raisonnable et apaisée ». Cependant, faute de consensus sur les limites du terrain et le droit de passage, le conflit persiste.

Concernant cet incident, le 2 décembre, M. Do Van Chi, directeur de la société Chi Linh Company Limited, a déclaré que l'entreprise avait loué un terrain en vertu du contrat n° 20/HD-TD signé avec le Comité populaire de l'ancien district de Thuy Nguyen, pour une durée allant de 2010 à 2030. Le signataire du contrat était M. Nguyen Van Binh, actionnaire de la société. Depuis l'acquisition de ce terrain, aucun accès commun n'a été établi, comme l'a rapporté Mme Thi. Cependant, M. Chi a néanmoins permis à Mme Thi de se rendre régulièrement sur le terrain pour y entretenir son jardin.

Récemment, lors de l'expansion de sa production, l'entreprise a installé un portail supplémentaire pour gérer ses actifs et ne l'ouvre que pendant les heures de bureau, ce qui rend le passage difficile pour la famille de Mme Thi, comme auparavant.

Mme Tran Thi Ngoc My, responsable du département des Affaires économiques, des Infrastructures et de l'Urbanisme du quartier de Le Ich Moc, a indiqué que le quartier avait bien pris en compte les observations des citoyens. Dans les prochains jours, la municipalité continuera de consulter les parties prenantes et, parallèlement, de vérifier les registres fonciers sur plusieurs périodes afin de clarifier les limites des parcelles et de définir les modalités d'aménagement des voies d'accès.

Étant donné que le terrain utilisé par M. Chi est loué en vertu d'un contrat avec le Comité populaire de l'ancien district de Thuy Nguyen, et que le terrain cultivé par Mme Thi est un terrain gagné sur la mer, les situations juridiques se chevauchent et nécessitent un examen attentif. La municipalité souhaite garantir les droits légitimes des deux parties et maintenir la sécurité et l'ordre public.

L'avocat Tran Van Tam, du cabinet VIP Law Firm, membre du barreau de la ville de Hai Phong, a analysé que le Code civil de 2015 stipule que lorsqu'un terrain est entouré, n'a pas ou n'a pas un accès suffisant à une voie publique, l'utilisateur du terrain a le droit de demander à l'utilisateur du terrain adjacent de lui réserver un accès raisonnable.

L'ouverture d'un passage doit garantir l'harmonie des intérêts et limiter le préjudice subi par la partie qui l'accorde ; la partie qui l'obtient doit, quant à elle, verser une compensation appropriée, sauf si le passage était déjà établi de manière stable. Dans le cas où le terrain de M. Chi est loué à l'État, toute modification de son statut actuel et l'érection d'une clôture doivent respecter les limites du terrain loué et ne doivent pas porter atteinte aux droits légitimes des ménages voisins.

Porte d'entrée du terrain de la société Chi Linh Company Limited.

Le comité populaire du quartier doit réévaluer le statut foncier actuel, déterminer le tracé exact et tenter une médiation selon la procédure appropriée. En cas d'échec de la médiation, les habitants sont en droit de saisir le tribunal afin de faire déterminer le tracé légal.

PERLE

Source : https://baohaiphong.vn/lam-ro-ranh-gioi-su-dung-dat-de-giai-quyet-tranh-chap-loi-di-tai-phuong-le-ich-moc-528910.html