Les propriétaires continuent de recevoir des appels leur demandant de vendre leur maison.

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien de septembre de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier au troisième trimestre en particulier et au cours des 9 premiers mois de 2024 a connu une reprise positive après une période difficile grâce à la stabilité de l'économie et aux politiques de soutien du gouvernement.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a enregistré 22 412 produits proposés à la vente sur le marché, dont environ 14 750 produits ont été nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits à vendre. 70 % de cette offre provenait du segment des appartements, principalement des biens dont les prix dépassaient 50 millions de VND/m². Il est à noter que le marché est quasiment dépourvu d'appartements commerciaux abordables.

Les appartements abordables sont absents du marché. Photo : Thuy Linh

Selon les données de recherche de VARS, bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a tout de même enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, soit un taux d'absorption de 51 %.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un montant important d'intérêts et des dépôts « énormes ».

Concernant les prix de vente, les prix des logements restent « ancrés » à un niveau élevé, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment dans le segment des appartements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande s'accentue, car, malgré une amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande.

En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d’être réalisées selon des normes élevées, tandis que les coûts d’investissement, notamment ceux liés au foncier, augmentent.

Étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant la fluctuation du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés par VARS, au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets échantillonnés dans la ville de Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64 % par rapport au deuxième trimestre 2019.

Le prix de vente moyen des groupes de projets à Ho Chi Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 %.

La demande immobilière, notamment en matière de logement et d'investissement, continue de se déplacer vers les banlieues, les provinces et villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, qui offre de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et maisons à moins de 3 milliards de dongs font l'objet d'une forte demande à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon Mme Mien, en raison de la forte demande, des milliers de propriétaires d’appartements reçoivent régulièrement des appels leur demandant de vendre leur maison.

Outre les appartements, certains nouveaux projets de faible hauteur lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre record de réservations malgré la hausse des prix. De nombreux appartements bénéficient d'un bon emplacement, non seulement grâce à leurs prix élevés, mais aussi parce que pour les acquérir, les clients/investisseurs doivent accepter de payer la différence.

Source : https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm