Le propriétaire du parcours de golf de Doi Cu choqué par l'augmentation de 1 207 % du prix de location du terrain

SGGP 04/08/2023 06:15

La société Hoang Gia DL, propriétaire du projet de golf de Doi Cu (province de Lam Dong ), vient d'être informée d'une augmentation soudaine de 1 207 % du prix de location du terrain. Si cette augmentation est appliquée, l'entreprise risque de faire faillite, car les revenus réels ne suffiront pas à payer le loyer du terrain.

Même la vente du parcours de golf ne permet pas de financer le projet. On sait que le golf de Doi Cu a enregistré son chiffre d'affaires le plus élevé en 2019, avec 29 milliards de VND.

Le 11 août 2022, le service des impôts de Lam Dong a annoncé que le prix de location du terrain du parcours de golf de Doi Cu pour la période 2022-2027 de la société Hoang Gia DL s'élevait à plus de 176 milliards de VND par an. Parmi ces terrains, 3 212 m² de terrains commerciaux et de services coûtaient plus de 1,2 milliard de VND par an et près de 325 000 m² de terrains sportifs coûtaient 175 milliards de VND par an.

Dans une pétition envoyée au Comité populaire provincial de Lam Dong, au Département des ressources naturelles et de l'environnement, au Département des finances et au Département des impôts de Lam Dong, M. Nguyen Hoang Vu, directeur général de la société Hoang Gia DL, a déclaré que le montant annuel prévu de la location foncière étant plusieurs fois supérieur aux revenus est inapproprié.

Cela affecte considérablement les activités de production et d’affaires, rendant même impossible le versement au budget de l’État, avec de nombreux risques conduisant à la faillite des entreprises, à la perte de la capacité de paiement et à une capacité d’entrée déséquilibrée, tandis que les coûts annuels de location des terres sont trop élevés.

Français Citant des preuves, lors de l'exploitation du parcours de golf de 18 trous de Doi Cu, la société a rempli ses obligations de location de terrain au cours du cycle 2007-2011 avec un montant à payer de 2,1 milliards de VND/an ; le cycle 2012-1016 avec un montant à payer de 9,1 milliards de VND, soit une augmentation de 415 % par rapport au cycle 2007-2011 ; le cycle 2017-2021 avec un montant de 14,6 milliards de VND/an, soit une augmentation de 160 % par rapport au cycle 2012-2016. Au cours du cycle 2022-2027, le département des impôts de Lam Dong prévoit d'appliquer le prix unitaire de location de terrain avec un total de location de terrain à payer de 176,3 milliards de VND/an, soit une augmentation de 1 027 % par rapport au cycle 2017-2022.

La société Hoang Gia DL estime que la base juridique permettant au service des impôts de Lam Dong de déterminer le prix de location des terrains est l'article 14, clause 1, du décret gouvernemental n° 46/2014/ND-CP du 15 mai 2015, réglementant la perception des redevances foncières et des redevances sur les surfaces d'eau. Cependant, ce décret a été modifié et complété par le décret n° 135/2016/ND-CP, entré en vigueur le 15 novembre 2016.

Français Dans la clause 4, article 3, le décret 135 a modifié et complété la clause 7 et ajouté la clause 8 à l'article 15 du décret 46. En conséquence, on peut comprendre qu'à partir des cycles 2006-2011, 2011-2016, 2017-2021, 2022-2027, seule une augmentation de 15 % par rapport au prix de location du terrain de la période stable précédente peut être effectuée et appliquée à la période de location du terrain restante du projet (jusqu'en 2041).

Par conséquent, cette entreprise recommande que le Comité populaire de la province de Lam Dong examine et ordonne aux agences compétentes d'appliquer des réglementations et de sélectionner des méthodes pour déterminer les prix des terrains appropriés à la situation réelle pour la location de terrains non seulement sur le terrain de golf de Doi Cu mais également sur d'autres terrains que l'entreprise loue : l'hôtel Dalat Palace, l'hôtel Duparc Dalat et 2 villas aux 27A et 27B de la rue Tran Hung Dao.

Concernant le projet de la société Hoang Gia DL, le Comité populaire provincial de Lam Dong a publié un document demandant au Département des Finances de contacter d'urgence l'agence spécialisée du Ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin de solliciter des études et des conseils sur l'attribution de terrains de golf et la détermination du loyer des entreprises. Ensuite, coordonner les services et branches concernés pour examiner et résoudre le projet de la société Hoang Gia DL avant le 30 avril.

Lors de la réunion du 6 avril visant à discuter des solutions pour le recouvrement du budget de l'État en 2023 et à résoudre les difficultés liées à la détermination des prix des terrains pour la perception des loyers fonciers, l'attribution des terres et les enchères des droits d'utilisation des terres dans la province de Lam Dong, M. Tran Phuong, directeur du service des impôts de Lam Dong, a reconnu que l'application des prix de location des terrains à la société Hoang Gia DL était inappropriée. Un prix provisoire a été annoncé, mais l'entreprise a formulé des recommandations pour résoudre le problème.

De nombreux participants à la réunion ont également souligné que de nombreuses entreprises opérant dans la province sont confrontées à des loyers fonciers trop élevés. M. Tran Van Hiep, président du Comité populaire provincial de Lam Dong, a demandé aux services des Finances, des Impôts, des Ressources naturelles et de l'Environnement de la province et aux organismes concernés d'examiner et de se référer à la réglementation, de consulter les localités et d'analyser la situation réelle des investissements et des entreprises afin de trouver des solutions.

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