Les mini-appartements ne sont plus une activité lucrative.

De nombreuses personnes hésitent à choisir des mini-appartements.

Mme Huong (quartier 13, district de Tan Binh) a mandaté un agent immobilier pour vendre son mini-appartement de 30 m², comprenant une chambre, une cuisine, un salon et une salle de bains. Elle l'avait acheté il y a deux ans pour près d'un milliard de dongs. Elle était très satisfaite de son emplacement, proche de son lieu de travail et correspondant à son budget. Cependant, le récent incendie d'immeubles de ce type à Hanoï l'a profondément marquée. Après mûre réflexion, elle a décidé de mettre son appartement en vente pour 950 millions de dongs.

« Mon appartement actuel est plutôt bien situé, mais je suis toujours inquiète pour la sécurité incendie. J'ai donc décidé de le vendre. Pour l'instant, je vais louer un logement temporaire et, dès que je trouverai un autre appartement avec un meilleur système de sécurité incendie, je l'achèterai. Cela risque de coûter cher, mais je vais emprunter davantage. Cependant, les agents immobiliers disent qu'il sera très difficile de vendre en ce moment, car beaucoup d'acheteurs ont peur des petits appartements. Pour le vendre, je vais devoir baisser le prix de manière significative », a confié Mme Huong.

Comme Mme Huong, M. et Mme Hai (actuellement locataires dans le district de Go Vap) avaient envisagé le mois dernier d'acheter un petit appartement pour s'y installer définitivement, M. Hai étant lassé de la location. Cependant, ils ont finalement changé d'avis et resteront locataires. M. Hai prévoit d'économiser davantage et de chercher l'année prochaine un appartement à crédit dans un programme immobilier commercial ou d'acquérir un logement social.

Mme Hang (propriétaire d'un immeuble de mini-appartements à louer rue Nguyen Trai, dans le 1er arrondissement) a déclaré : « Ces derniers jours, de nombreux locataires ont rendu leurs appartements, y compris ceux dont le bail était encore valide mais qui ont résilié leur contrat et accepté de perdre leur dépôt de garantie. Bien qu'ils n'aient pas précisé la raison, je sais que l'incendie des mini-appartements à Hanoï a affecté le moral de nombreux clients. Auparavant, mon immeuble affichait complet, mais il y a maintenant beaucoup de chambres vides. J'investis actuellement dans un système de protection incendie conforme aux normes pour les mini-appartements, dans l'espoir que les locataires reviendront. »

D'après les données massives de Batdongsan.com.vn, la demande de locations et d'achats d'appartements de moins de 35 m² à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 24 % au cours des huit premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. Ces appartements, généralement des studios dans de grands ensembles ou des mini-immeubles, séduisent les acheteurs par leurs prix abordables et la facilité de leur revente et de leur location. Cependant, le récent incendie survenu dans un mini-immeuble à Hanoï a fortement impacté ce marché.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a indiqué que la prochaine étape sera très difficile pour les gestionnaires de mini-appartements ainsi que pour les acheteurs et locataires de ce type de biens, car les autorités examineront les projets non seulement à Hanoï, mais dans tout le pays. Cette mesure contraindra de nombreux propriétaires de mini-appartements à suspendre temporairement leur activité, faute de respecter les normes strictes de sécurité incendie. Ils subiront des pertes de temps et d'argent considérables en travaux de réparation pour se conformer aux exigences d'exploitation de l'immeuble. Quant aux locataires, ils pourraient résilier leur bail et chercher un nouveau logement si leur domicile actuel n'est pas jugé sûr.

Concernant les prévisions du marché des appartements, de nombreux experts estiment que l'offre devrait diminuer dans les prochains mois. En effet, les promoteurs auront plus de difficultés à obtenir les permis de construire et à lancer les ventes, car les contrôles et la gestion de la sécurité incendie seront renforcés. Les coûts de construction et d'exploitation augmenteront en raison des procédures de conception et de réception, ainsi que des coûts de maintenance liés à la réglementation incendie. La demande de mini-appartements pourrait également diminuer.

Les experts estiment que, plutôt que de rechercher des mini-appartements dans des zones densément peuplées, les acheteurs se tourneront vers les logements sociaux et les programmes immobiliers situés plus en périphérie des villes, mais offrant une meilleure sécurité et des prix plus abordables que les appartements du centre-ville. L'offre de ce type de logements étant limitée, les prix pourraient augmenter progressivement avec la demande. Par ailleurs, les appartements de petite taille dans des programmes immobiliers réalisés par des promoteurs réputés, dotés de systèmes de sécurité incendie certifiés, susciteront un intérêt accru.

L'avocat Dao Xuan Son, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, recommande aux personnes souhaitant acquérir un mini-appartement d'examiner attentivement et en détail le bâtiment afin de garantir sa conformité juridique et de protéger leurs droits. Il convient notamment de prendre en compte les droits d'utilisation du sol, les documents de construction, la conception, la qualité de la construction, les compétences du promoteur et les conditions d'obtention du titre de propriété auprès de l'autorité compétente, conformément à la loi. De plus, les acheteurs doivent s'assurer que l'immeuble respecte toutes les exigences du permis de construire, en particulier en matière de sécurité incendie. En effet, ces immeubles comportent souvent plusieurs étages et un espace limité, ce qui rend difficile de garantir une sécurité maximale en cas d'urgence.

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