Dans l'après-midi du 3 août, au siège du gouvernement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 8/NQ-CP du 33 mars 11 du gouvernement et proposer des solutions résoudre les difficultés et les obstacles du marché immobilier. Étaient également présents les vice-premiers ministres Le Minh Khai et Tran Hong Ha.
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| Le Premier ministre Pham Minh Chinh a assisté et présidé la conférence. |
Prenant la parole à l'ouverture de la conférence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que cette conférence vise à réévaluer la mise en œuvre du contenu, des mesures et des façons de faire dans l'esprit de la résolution 33/NQ-CP, démontrant l'attention du gouvernement , véhiculant le message de se donner la main pour supprimer le marché immobilier afin de se développer de manière stable, sûre, saine et durable.
Le Premier ministre a déclaré que nous avons passé 2023 pendant 7 mois, pendant ce temps, la situation mondiale et intérieure connaît de nombreuses difficultés, mais avec un leadership et une direction drastiques et efficaces à tous les niveaux. La situation économique et sociale au cours des 7 premiers mois de L'année 2023 de notre pays a continué d'évoluer positivement : la macro-économie est restée stable, l'inflation a continué sa tendance à la baisse, les grands équilibres sont sécurisés, l'économie continue de croître, la production et les activités commerciales s'améliorent progressivement ; la dette publique, la dette publique et les dépassements contrôlables. Le Premier ministre a affirmé que dans la réalisation globale du pays, il y a des contributions très importantes des sujets liés au développement immobilier et au développement immobilier au cours du temps passé.
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| Le Premier ministre Pham Minh Chinh a prononcé le discours d'ouverture. |
Selon le Premier ministre, le marché connaît des moments favorables, des moments difficiles, tantôt profitables, tantôt perdants ; C'est une question de règles. Cependant, nous déterminons qu'il est nécessaire de détecter les problèmes à temps, d'évaluer correctement les causes et de fournir des tâches, des objectifs et des solutions de manière rapide et efficace.
Récemment, nous avons introduit de nombreuses mesures pour lever les difficultés et les obstacles pour le marché immobilier, des changements initialement positifs, mais en raison de la situation économique difficile, il n'est pas possible de résoudre complètement un problème en début d'après-midi, donc l'esprit est " non peu importe à quel point c'est difficile à résoudre, il y aura des problèmes à n'importe quel niveau, ce niveau sera résolu". Les sujets comprennent les agences de gestion de l'État, les ministères, les succursales, les entreprises immobilières, les clients et les personnes qui ont besoin d'acheter et de vendre des biens immobiliers ensemble ; Il est important de faire respecter la responsabilité de chaque sujet pour le bien commun, en harmonisant les intérêts entre l'État, les personnes et les entreprises, "bénéfices harmonieux, risques partagés".
Le problème que nous devons considérer, continuer à pousser pour la résolution du problème. Une réunion ne peut pas résoudre les problèmes qui durent depuis de nombreuses années, il est important que nous nous donnions la main pour résoudre les problèmes juridiques, capitaux, de planification, fonciers, d'évaluation, financiers, bancaires, administratifs, de décentralisation et de décentralisation, sur cette base pour résoudre efficacement, afin que le marché immobilier se développe de manière sûre, saine et durable.
Le Premier ministre s'attend à ce que les délégués ayant le plus haut sens des responsabilités s'expriment de manière constructive, concise, directe et directe afin d'assurer le développement du marché immobilier.
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| Délégués assistant à la conférence. |
* Le ministère de la Construction a indiqué qu'au deuxième trimestre 2023, l'offre de biens immobiliers et de logements était encore limitée, avec 7 projets achevés avec 2.424 852 logements (1.572 appartements ; 50 2023 maisons individuelles), le nombre de projets n'étant que d'environ 29,17 % par rapport au premier trimestre 2022 et égal à environ XNUMX% par rapport au deuxième trimestre XNUMX, la mise en œuvre a été retardée ou complètement arrêtée en raison de nombreux projets confrontés à des difficultés de sources juridiques et de capitaux...
Concernant le volume des transactions immobilières, selon les données agrégées du Département de la Construction des provinces (58/63 provinces), au deuxième trimestre 2023, il y a eu 96.977 29,725 transactions réussies, dont : transactions d'appartements, maisons particulières sont : 75,61 2023 transactions réussies et égales à environ 43,03 % par rapport au premier trimestre 2022, soit environ 67.525 % au deuxième trimestre 99,98 ; Le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment des terrains avec 2023 31,57 transactions réussies et égal à environ 2022% par rapport au premier trimestre XNUMX, égal à environ XNUMX% par rapport au deuxième trimestre XNUMX.
Prix des transactions immobilières : au deuxième trimestre 2023, les prix des transactions d'appartements neufs dans certaines grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont considérés comme ayant augmenté de surfaces malgré le marché immobilier qui montre des signes de ralentissement ; le prix de vente de l'immobilier de villégiature a continué d'avoir une tendance à la baisse, mais la baisse n'a pas été aussi importante qu'à la fin de l'année dernière en raison du coût actuel élevé du capital ; Le prix de vente du segment des terrains de villas et de projets dans de nombreuses localités du trimestre a continué de baisser d'environ 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent (en particulier pour les projets et les produits adjacents aux maisons de commerce à vendre, il y a eu une baisse d'environ 10 %).
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| Scène de conférence. |
Concernant le capital pour le marché immobilier: selon le rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 mai 5, l'encours de crédit pour les entreprises immobilières a atteint 2023 925.796 milliards de VND, structure Crédit aux entreprises immobilières au cours des 5 premiers mois de la année a augmenté de 14 %. Le marché des obligations d'entreprises pour le secteur immobilier au deuxième trimestre 2023 a connu d'importantes fluctuations en juin 6 avec 2023 émissions distinctes d'une valeur totale de 13 milliards VND avec un taux d'intérêt élevé par rapport au trimestre précédent au niveau moyen de 8,17- 12%, une forte augmentation par rapport à mai 14, il n'y avait qu'un seul émetteur à succès d'une valeur totale de 5 2023 milliards VND (source Vietnam Bond Market Association).
De manière générale, les IDE investis dans tous les secteurs économiques ont légèrement diminué, en particulier l'immobilier a enregistré la plus forte baisse, avec un capital social total de 1,53 milliard USD, en baisse de 51,5% par rapport à la même période l'an dernier, a pris la 2e place du classement d'attraction des investissements. . Cependant, selon les organismes économiques, le Vietnam reste une lueur d'espoir en termes d'attraction d'IDE, y compris les IDE dans les secteurs et domaines de l'immobilier (source : Département des investissements étrangers, ministère des Finances, ministère de l'Industrie et du Commerce de l'Aménagement et de l'Investissement).
Évaluant la situation de mise en œuvre, le ministère de la Construction a également déclaré que, mettant en œuvre la résolution du gouvernement n ° 33/NQ-CP et les instructions du Premier ministre, vice-Premier ministre aux fonctionnaires, annonces, conclusions, ... Ministères, branches et les localités en fonction de leurs fonctions et tâches se sont concentrées sur la mise en œuvre des tâches, notamment comme suit :
En ce qui concerne l'amélioration des institutions et des lois : fondamentalement, les difficultés et problèmes juridiques et institutionnels liés à l'investissement immobilier, à la construction et aux affaires relèvent de la compétence du gouvernement et du Premier ministre. Le gouvernement et les ministères et démembrements ont été supprimés par la publication des décrets gouvernementaux et des circulaires des ministères. Cependant, un certain nombre de difficultés et d'obstacles institutionnels et juridiques en vertu des dispositions de la loi sont proposés par le gouvernement pour être supprimés dans les projets de loi soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation dans un proche avenir, tels que : difficultés et problèmes concernant les questions foncières dans les dispositions de la loi foncière actuelle (sur les méthodes de détermination des prix des terres, le calcul des redevances d'utilisation des terres, la liste des prix des terres ; les zones de prix des terres ; la libération des sites ...) dans le projet de loi foncière (amendé).
Supprimer les difficultés rencontrées dans le développement du logement social dans les dispositions de la loi actuelle sur le logement (sur la planification et l'aménagement du fonds foncier pour le logement social ; la sélection des investisseurs dans les projets de logement social ; les incitations et les responsabilités de l'investisseur ; les bénéficiaires et les conditions pour les bénéficiaires de la politique ; détermination des prix de vente/location/location-achat ; démarches administratives dans le processus d'investissement, achat-vente, gestion logement social…) dans le projet de loi sur le logement (modifié).
Résoudre les difficultés et les problèmes liés aux terrains résidentiels et autres terrains lors de l'approbation de la politique d'investissement des projets de logements commerciaux conformément à la loi sur l'investissement dans le projet de loi sur le logement (modifié), le projet de révision de la loi foncière (modifié)). Supprimer les difficultés et les obstacles à la rénovation et à la reconstruction d'immeubles d'appartements (environ : pourcentage de 100 % des propriétaires doivent être d'accord lors de la reconstruction d'immeubles d'appartements de catégorie C - pas encore gravement endommagés ou dangereux ); approbation de la politique d'investissement dans le projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements ; indemnisation coefficient K ; conversion de la surface de l'appartement et prix converti dans le plan de compensation) dans le projet de loi sur le logement (modifié) .
Concernant l'examen et la levée des difficultés et obstacles des projets immobiliers : Le Ministère de la Construction, le Groupe de Travail a travaillé directement avec de nombreuses localités, et en même temps reçu des documents et recommandations des localités, des entreprises, des associations, des personnes. En conséquence, le ministère de la construction et le groupe de travail ont examiné et traité selon leur compétence ; En même temps, il y avait un document ordonnant aux ministères, directions et localités de résoudre les difficultés et les problèmes en fonction de leurs fonctions et tâches assignées en ce qui concerne les difficultés et les problèmes des projets reçus par le groupe de travail. .
A travers la synthèse, la recherche et l'examen de documents, de rapports sur les difficultés, les problèmes et les recommandations envoyées par les localités, les entreprises, les associations et les personnes, il est démontré que la plupart des difficultés et des problèmes relèvent de la compétence des autorités locales. La raison principale est que la localité comprend et applique la loi de manière inadéquate et incorrecte.
Actuellement, les localités se concentrent activement sur la résolution des difficultés et des problèmes des projets immobiliers. Jusqu'à présent, les deux grandes villes (Hanoi, Ho Chi Minh Ville) avec le plus de projets immobiliers du pays ont obtenu des résultats très positifs en supprimant les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers. . Cependant, cela reste difficile car le processus de mise en œuvre de nombreux projets prend beaucoup de temps, la loi évolue avec le temps, entraînant de nombreuses difficultés et obstacles difficiles à lever ; Certains fonctionnaires, fonctionnaires, agences et unités d'application de la loi ont peur des actes répréhensibles, peur de la responsabilité, peur des risques juridiques conduisant à un refoulement, à un évitement, à une résolution lente, n'osent pas proposer, n'osent pas décider.
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| Le représentant du Ministère de la Construction a présenté le rapport sur la mise en œuvre de la Résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 3 du Gouvernement. |
Concernant le développement du logement social, logement des travailleurs : Le Ministère de la Construction a publié de nombreux documents invitant et guidant les localités à privilégier la promotion du développement du logement social et du logement des travailleurs. Les localités se sont également activement concentrées sur le développement de logements sociaux et de logements ouvriers selon le schéma assigné par le gouvernement et les orientations du ministère de la construction. Jusqu'à présent, les localités ont réalisé 41 projets de logements sociaux et de logements ouvriers avec une échelle d'environ 19.516 120.000 unités. Les localités ont également annoncé la liste des projets éligibles que les banques utiliseront comme base pour déployer le programme de crédit de 1 120.000 milliards de VND pour les prêts préférentiels. Dans les temps à venir, le ministère de la Construction continuera à se coordonner étroitement avec la Banque d'État pour orienter, exhorter et guider les localités à mettre en œuvre efficacement le projet de construction de XNUMX million de logements sociaux et de logements pour les travailleurs et un programme de crédit de XNUMX XNUMX milliards de VND.
Concernant les sources de crédit : La Banque d'État du Vietnam a ordonné aux banques de restructurer les conditions de remboursement de la dette pour les clients ; à plusieurs reprises pour abaisser le taux d'intérêt opérationnel, tout en incitant les banques à augmenter leurs économies de coûts, de sorte que depuis le début de l'année jusqu'à présent, le taux d'intérêt sur les prêts a été réduit de 0,5 à 2 % et le niveau du taux d'intérêt de base a été stable, déterminée. Cependant, les entreprises constatent que les taux d'intérêt sur les prêts sont encore élevés, de sorte qu'elles rencontrent de nombreuses difficultés pour accéder et emprunter des capitaux auprès des établissements de crédit.
Concernant les obligations d'entreprise : Le ministère des Finances a publié de nombreux documents ordonnant aux entreprises qui ont émis des obligations de concentrer leurs ressources sur le paiement de la dette obligataire et de garantir les intérêts des investisseurs. Or, ces derniers temps, certaines entreprises immobilières ont émis un montant très important d'obligations (des milliers de milliards de dong) et doivent rembourser leurs dettes en 2023, alors que les entreprises font face à de nombreuses difficultés de trésorerie pour rembourser la dette. . C'est une grande difficulté et une pression pour ces entreprises dans les temps à venir.
Selon le rapport du Ministère des Finances ; la valeur totale des obligations d'entreprises individuelles arrivant à échéance au cours des 2 derniers mois de 2022 est de 55.989 2023 milliards de VND, arrivant à échéance en 282,16 est de 2024 billions de VND et en 162,9 est de 2 billions de VND. Pour les obligations arrivant à échéance au cours des 2022 derniers mois de 21,4, les entreprises immobilières représentent 38,3 99,6 milliards de VND (représentant XNUMX % de la valeur totale des obligations dues, dont XNUMX % ont des actifs en garantie).
Selon le journal Nhan Dan
