Que recommandent les experts ?

Selon les experts, la transformation des copropriétés en appartements dépend de l'urbanisme local et constitue également une solution aux difficultés rencontrées par ce segment. Cependant, cette transformation doit être publique et transparente, et toutes les copropriétés ne peuvent pas être transformées en appartements, car cela constituerait une mauvaise base et contreviendrait au plan d'aménagement général de la localité.

Le professeur associé, Dr. Dinh Trong Thinh, a analysé que la conversion d'appartements en copropriété en logements pour sauver les projets confrontés à des difficultés lorsque le marché est en baisse est une bonne solution, rassurant les investisseurs, mais ce n'est que temporaire et tous les projets n'ont pas cette chance.

La question fondamentale est toujours de compléter le cadre juridique des condotels afin que ce type puisse fonctionner conformément à sa nature d’immobilier multifonctionnel, en promouvant les atouts de l’ économie du partage, en améliorant la qualité de l’hébergement touristique, au lieu de devenir un simple outil financier.

Transformer un condotel en logement : que recommandent les experts ? - 1 — Le projet de condotel Danang Times Square vient d'être transformé en immeuble d'appartements. (Photo : Chau Thu)

M. Thinh a également déclaré que la transformation de copropriétés en maisons individuelles posait un problème : les appartements transformés peuvent-ils continuer à être loués à des fins commerciales ? La plupart des investisseurs achetant pour réaliser un profit n'ont pas besoin d'y vivre. En présence de résidents réguliers, la gestion et l'exploitation doivent également être différentes.

« Si nous autorisons la conversion de zones résidentielles en copropriétés et inversement, une réglementation claire est nécessaire. Même le traitement des questions civiles liées aux contrats et aux engagements entre investisseurs et promoteurs doit être spécifique et adapté en conséquence », a déclaré M. Thinh.

L'expert a ajouté que la nature du condotel est très bonne, c'est une tendance et un réel besoin du marché, un « hybride » avec de nombreuses possibilités, favorisant le potentiel touristique et de villégiature et étant bénéfique pour l'ensemble de l'économie, pour la localité, pour l'investisseur et pour l'investisseur.

Ainsi, après une légalisation stricte et des bases solides, la valeur des produits immobiliers « deux en un » tels que les condotels sera à l'avenir entièrement déterminée par le marché. De plus, grâce à leurs avantages intrinsèques et à leur potentiel de rentabilité exceptionnel, les condotels atteindront assurément un niveau supérieur, et non plus seulement leur niveau actuel.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que chaque zone doit se développer conformément à la planification approuvée par l'autorité compétente. La localité peut adapter cette planification en fonction des besoins réels. Lors de l'adaptation de l'affectation des sols, l'autorité compétente doit respecter les procédures et les réglementations en vigueur.

Concernant la transformation des copropriétés en appartements, M. Chau a souligné que leur transformation accroîtrait la pression sur les infrastructures urbaines. La transformation de la fonction de villégiature en fonction d'habitations entraînera une augmentation de la densité de population, ce qui entraînera une surcharge du réseau d'infrastructures urbaines, de la circulation, de l'approvisionnement en eau et du drainage, ainsi que des infrastructures sociales associées.

De plus, un condotel est un bien situé en zone touristique, c'est-à-dire sur un terrain destiné à la production et aux services commerciaux, et non à l'habitation. Si un condotel est transformé en appartement (maison), la valeur du projet diminuera, réduisant ainsi la valeur de la zone destinée au tourisme touristique et, par conséquent, celle des zones touristiques voisines.

« Les condotels doivent être gérés de manière synchrone en termes de services, de sécurité et d'équipements collectifs, et des investissements systématiques et cohérents doivent être réalisés. Si les acquéreurs sont laissés à leur propre gestion, le chaos risque de s'installer », a déclaré M. Chau.

Do Viet Chien, architecte diplômé et vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, explique que la transformation d'une copropriété en immeuble d'appartements implique de passer d'un usage public à un usage privé, de devenir propriétaire individuel, de passer de la simple location de terrains à l'octroi de permis permanents. Un quartier résidentiel se forme alors. Une fois ce quartier créé, des infrastructures sociales doivent être mises en place, ce qui est très limité lors de la planification initiale d'un projet de copropriété. Par conséquent, la première étape importante lors de la conversion est de résoudre le problème des infrastructures sociales, en répondant aux besoins en matière de santé, de culture, d'éducation, de sport, etc.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, Le Quang Nam, vient de signer deux décisions autorisant la société par actions Kim Long Nam à modifier l'affectation du sol pour 4 lots de terrain afin de construire les condotels CT1, CT2, CT3, CT7 dans le projet Da Nang Times Square.

Selon la décision, le Comité populaire de la ville de Da Nang autorise l'investisseur à modifier l'affectation du sol pour près de 4 000 m2 de terrains de services commerciaux des 4 lots de terrains ci-dessus pour les utiliser à des fins résidentielles urbaines afin de construire des immeubles d'appartements.

En 2019, Da Nang a également converti des milliers de condotels du complexe Cocobay en appartements. Ainsi, 1 016 condotels sur un total de 1 856 unités en construction dans les immeubles Co Co 1, 2 et 3 ont été convertis en appartements, et 544 condotels sur un total de 1 657 unités du projet inachevé de la tour Cocobay ont également été convertis en appartements.

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