Que recommandent les experts ?

D'après les experts, la transformation des résidences hôtelières en appartements dépend de la planification locale et constitue également un moyen de résoudre les difficultés rencontrées par ce segment de marché. Toutefois, cette transformation doit être publique et transparente, et toutes les résidences hôtelières ne peuvent être converties en appartements, car cela créerait un précédent fâcheux susceptible de perturber le plan d'aménagement global du quartier.

Le professeur agrégé Dinh Trong Thinh a analysé que la conversion d'appartements de type condotel en logements résidentiels pour sauver des projets en difficulté lors d'un ralentissement du marché, bien qu'étant une bonne solution qui rassure les investisseurs, n'est que temporaire et que tous les projets n'auront pas la chance d'y parvenir.

L’enjeu principal demeure la nécessité de finaliser le cadre juridique des condotels afin que ce type de bien puisse fonctionner conformément à sa véritable nature de bien immobilier multifonctionnel, en tirant parti des atouts de l’ économie collaborative et en améliorant la qualité de l’hébergement touristique, au lieu de devenir un simple instrument financier.

Le projet de résidence hôtelière Times Square de Da Nang vient d'être transformé en immeuble d'appartements. (Photo : Chau Thu)

M. Thinh a également indiqué que la conversion d'appartements de type condotel en logements résidentiels soulève la question suivante : ces appartements peuvent-ils continuer à être loués à des fins commerciales, comme c'était le cas pour les condotels ? En effet, la plupart des investisseurs les acquièrent dans un but lucratif et non pour leur usage personnel. La présence de résidents permanents impliquerait une adaptation des modes de gestion et d'exploitation.

« Si la conversion de zones résidentielles en résidences hôtelières et inversement est autorisée, une réglementation claire doit être mise en place. Même le traitement des questions civiles, relatives aux contrats et engagements entre le promoteur et l'investisseur, doit être précis et adapté en conséquence », a déclaré M. Thinh.

L'expert a également fait remarquer que le concept de condotel est très prometteur ; il s'agit à la fois d'une tendance et d'une réelle demande du marché, un « hybride » à fort potentiel, développant les opportunités touristiques et de villégiature, et bénéficiant à l'économie, à la localité, au promoteur et aux investisseurs.

Par conséquent, une fois leur légalisation rigoureuse et leur développement bien encadré, la valeur future des produits immobiliers « deux en un », tels que les condotels, sera entièrement déterminée par le marché. De plus, grâce à leurs avantages intrinsèques et à leur potentiel de rentabilité supérieur, les condotels atteindront sans aucun doute un niveau supérieur à celui d'aujourd'hui.

Par ailleurs, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que chaque zone doit se développer conformément au plan approuvé par l'autorité compétente. En fonction des besoins réels, les collectivités locales peuvent adapter ce plan. Toute modification de la destination des sols doit être effectuée par l'autorité compétente, selon les procédures en vigueur et dans le respect de la loi.

Concernant la transformation des résidences hôtelières en appartements, M. Chau a souligné que cette transformation accentuerait la pression sur les infrastructures urbaines. Le passage d'une vocation touristique à une vocation résidentielle augmenterait la densité de population, engendrant une surcharge des infrastructures urbaines, des transports, de l'approvisionnement en eau et du drainage, ainsi que des infrastructures sociales associées.

De plus, les résidences hôtelières sont situées dans des zones touristiques, c'est-à-dire sur des terrains destinés aux activités commerciales et de services, et non à l'habitation. Transformer ces résidences en appartements (logements résidentiels) réduirait considérablement la valeur du projet, diminuerait celle de la zone déjà prévue pour le tourisme et, par conséquent, dévaloriserait les zones touristiques voisines.

« Les résidences hôtelières doivent être gérées de manière coordonnée en matière de services, de sécurité et d'équipements, et des investissements adéquats et réguliers doivent être réalisés dans ces domaines. Si les acheteurs sont laissés à eux-mêmes pour les exploiter et les gérer, cela pourrait mener au chaos », a déclaré M. Chau.

Selon l'architecte Do Viet Chien, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, la transformation des résidences hôtelières en immeubles d'appartements implique un passage d'une vocation publique à une vocation privée, avec une propriété privée, et non plus une simple location de terrain à l'obtention de titres de propriété permanents. Ceci permettra la formation d'une communauté résidentielle. Une fois cette communauté établie, le développement d'infrastructures sociales adéquates s'avère indispensable, un aspect initialement négligé dans la planification du projet de résidences hôtelières. Par conséquent, la première étape cruciale de cette transformation consiste à répondre aux besoins en matière d'infrastructures sociales, notamment en ce qui concerne la santé, la culture, l'éducation et le sport.

Récemment, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, Le Quang Nam, a signé deux décisions autorisant la société par actions Kim Long Nam à modifier la destination de quatre parcelles de condotel (CT1, CT2, CT3, CT7) dans le cadre du projet Da Nang Times Square.

Conformément à la décision, le Comité populaire de la ville de Da Nang autorise l'investisseur à modifier la destination de près de 4 000 m² de terrains commerciaux et de services répartis sur quatre parcelles en terrains résidentiels urbains pour la construction d'immeubles d'appartements.

En 2019, Da Nang avait déjà transformé des milliers de condotels du complexe Cocobay en appartements. Plus précisément, 1 016 condotels sur les 1 856 en construction dans les bâtiments Co Co 1, 2 et 3 ont été convertis en appartements, et 544 condotels sur les 1 657 de la tour Cocobay, encore inachevée, ont également subi cette transformation.

Ngoc Vy

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique

Source: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html