Avec 1 milliard de VND, comment devrais-je investir dans l'immobilier ?

Avec environ un milliard de dongs en poche, nombreux sont ceux qui envisagent l'immobilier comme un moyen de se constituer un patrimoine, notamment les personnes d'âge mûr, les retraités ou ceux qui souhaitent acquérir un bien à la fois pour y vivre et pour investir. Toutefois, dans un marché immobilier volatil, le choix du bon segment, de la bonne localisation et de la bonne stratégie d'investissement devient crucial.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société d'investissement immobilier Viet An Hoa, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté par rapport à il y a cinq ans, ce qui limite de plus en plus les opportunités d'investissement avec un capital d'un milliard de VND.

Par ailleurs, le marché subit des pressions financières, les taux d'intérêt des prêts ayant augmenté d'environ 8 % à plus de 10 % par an. Dans le même temps, les banques tendent à restreindre l'octroi de prêts, rendant l'accès au capital plus difficile.

Selon M. Quang, les taux d'intérêt élevés pourraient se maintenir pendant un certain temps, obligeant les investisseurs à être plus prudents lorsqu'ils utilisent l'effet de levier financier.

Il convient de noter que les flux d'investissement immobilier ne sont plus concentrés dans le centre de Hô Chi Minh-Ville comme auparavant, mais se répartissent vers les grands projets d'infrastructure, notamment autour des rocades 3 et 4. Ces zones sont considérées comme présentant un potentiel d'appréciation des prix à moyen et long terme.

- Ảnh 1. — Les nouvelles lignes de transport relient plus étroitement les banlieues à Hô Chi Minh-Ville.

Avec un capital d'un milliard de VND, M. Quang recommande aux investisseurs de définir clairement leur stratégie. S'ils n'ont pas recours à l'emprunt, ils devraient privilégier les petites parcelles de terrain en périphérie, notamment à proximité des axes routiers majeurs comme le périphérique 3. Cependant, avec un tel montant, l'accès aux projets immobiliers formels sera difficile et les investisseurs se tourneront principalement vers des terrains résidentiels situés en dehors de ces zones. Il s'agit d'un investissement à long terme, avec un horizon de 3 à 5 ans, soit le temps que les infrastructures soient achevées et que la connectivité interrégionale soit améliorée.

En cas de recours à un effet de levier financier, M. Quang recommande d'emprunter seulement 30 % à 50 % de la valeur du bien afin de limiter le risque lié aux taux d'intérêt. Avec un budget d'environ 1,5 à 2 milliards de VND (capital emprunté inclus), les investisseurs peuvent envisager l'achat d'appartements, un segment qui conserve une forte demande et qui correspond à la tendance à l'urbanisation. Par ailleurs, les maisons de ville situées en périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville sont également à considérer, à condition que la distance ne soit pas un obstacle.

« Les investisseurs devraient privilégier les actifs immédiatement exploitables, par exemple pour la location ou l'utilisation directe, afin de générer des flux de trésorerie et d'assurer la liquidité. Parallèlement, ils doivent suivre de près la planification des infrastructures, notamment les nouveaux axes dynamiques tels que le périphérique 3, puis le périphérique 4 », a souligné M. Quang.

D'après cet expert, dans le contexte actuel, le recours à un effet de levier important comporte de nombreux risques. Les investisseurs qui empruntent des capitaux doivent évaluer avec soin leur capacité à rembourser les intérêts à long terme, d'autant plus que les taux d'intérêt tendent à rester élevés.

Source : https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm