Le marché immobilier devient progressivement plus dynamique (Photo : Masterise Homes).
De nombreux moteurs pour le marché
Selon les données de Collier, d'ici fin 2023, les prix des appartements augmenteront de 4 à 7 % par rapport à 2022, grâce à l'amélioration du positionnement des projets par les investisseurs et à des emplacements de choix. Le rapport de Collier souligne également que les appartements de luxe constituent toujours un segment potentiel d'investissement futur, garantissant la sécurité des flux de trésorerie.
Le rapport sur le sentiment des consommateurs vietnamiens dans l'immobilier (CSS) pour le second semestre 2023, réalisé par Batdongsan.com.vn, montre également que 61 % des personnes souhaitent encore acheter une maison, un appartement ou un terrain au cours de l'année prochaine. Cet indicateur témoigne d'une demande en constante augmentation.
Une autre étude de Savills révèle un chiffre remarquable : entre 2023 et 2025, Hô-Chi-Minh-Ville comptera 157 000 ménages supplémentaires. Cependant, l'offre future ne devrait être que de 59 000 appartements (toutes catégories confondues), 9 000 maisons basses et 18 700 logements sociaux. Le déficit restant s'élève donc à 70 300 logements.
Actuellement, nombreux sont ceux qui espèrent pouvoir acheter un logement avant que les prix ne continuent d'augmenter. Cependant, dans un contexte de difficultés économiques , les revenus sont affectés, les clients doivent faire face à des soucis financiers et peinent à assurer leur trésorerie pour subvenir à leurs besoins et rembourser leurs prêts.
Afin d'accélérer la prise de décision des clients, de nombreuses mesures de stimulation du marché ont été mises en place. La Banque d'État a régulièrement ajusté son taux d'intérêt opérationnel à la baisse, à quatre reprises au cours des six premiers mois de l'année, avec une réduction de 0,5 à 2 % par an. Cela permet aux établissements de crédit d'accéder à des capitaux de la Banque d'État à moindre coût, favorisant ainsi une baisse des taux d'intérêt pour soutenir les clients. De plus, de nombreuses banques proposent des prêts préférentiels pour aider les clients à réduire la pression financière lors du choix d'un lieu de résidence.
Parallèlement, de nombreux investisseurs ont également mis en place d'importantes mesures de relance, telles que des réductions directes sur les prix de vente et des aides au décaissement de prêts à taux zéro pendant une certaine période. Ces mesures ont eu de nombreux effets positifs en termes de liquidité des projets, restaurant progressivement le dynamisme du marché immobilier.
Parmi les projets notables de ces derniers temps, on peut citer Masteri Waterfront (au centre d'Ocean Park 1) et Masteri West Heights (au centre de Smart City) développés par Masterise Homes avec des politiques de vente attrayantes, répondant à la fois aux objectifs résidentiels et d'investissement.
Avec la politique appelée « centre résidentiel - expérience de la valeur de la vie », l'investisseur a proposé de nombreuses options de paiement en fonction du plan financier du client.
Ainsi, les clients n'auront qu'à verser un maximum de 30 % de la valeur du bien pour obtenir immédiatement un appartement habitable ou locatif en 2023. Ils bénéficient également de la formule « paiement à l'acte » : ils ne versent que 5 % par trimestre pendant 3 ans. Le solde sera divisé en plusieurs versements, chaque versement représentant seulement 5 %. L'intervalle entre les versements est de 3 mois et sera finalisé au plus tard en septembre 2026. Les conditions générales de vente s'appliquent.
De bonnes politiques apportent de nombreux avantages aux acheteurs de maisons
Le lancement d'importantes mesures incitatives par les investisseurs est considéré comme une décision rapide et judicieuse, permettant de partager les bénéfices avec les clients dans un contexte de marché difficile. Cela contribue à accroître la liquidité en fin d'année.
Les politiques de remise, les montants de dépôt réduits pour chaque produit, les taux d’intérêt préférentiels et les conditions de paiement accrues aident les clients à réduire la pression financière et à accéder à de meilleurs produits immobiliers.
Les appartements bénéficiant d'un plan de financement adapté et répondant aux besoins des clients en matière de confort et de modernité attireront l'attention. Par exemple, les projets Masteri Waterfront et Masteri West Heights proposent des appartements haut de gamme, gérés par Masterise Property Management, filiale du groupe Masterise, qui permet aux propriétaires de les exploiter et de les louer immédiatement à des prix compris entre 10 et 16 millions d'euros par mois.
Les clients disposant d'un faible capital peuvent emprunter 50 % ou 80 % de la valeur de leur appartement (sous conditions) et bénéficier d'une aide à taux zéro de la part de l'investisseur, selon la durée de l'engagement. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 9 à 10 %, cette période sans intérêt, pouvant aller jusqu'à deux ans, permet aux acquéreurs d'économiser entre 400 et 600 millions de VND.
Le fait que les investisseurs soient proactifs et flexibles dans leur réponse aux changements constants du marché comme ils l’ont fait contribue à aider le marché immobilier à se redresser progressivement et à se développer plus sainement dans les temps à venir.
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