Le marché immobilier devient progressivement plus dynamique (Photo : Masterise Homes).
De nombreux facteurs influencent le marché.
D'après les données de Collier, le prix des appartements devrait augmenter de 4 à 7 % d'ici fin 2023 par rapport à 2022, grâce à l'amélioration du positionnement des projets par les investisseurs, notamment dans les emplacements de choix. Le rapport de Collier souligne également que les appartements de luxe demeurent un segment prometteur pour les investissements futurs, garantissant ainsi la sécurité des flux de trésorerie.
L'étude de Batdongsan.com.vn sur le moral des consommateurs dans le secteur immobilier vietnamien pour le second semestre 2023 révèle également que 61 % des personnes interrogées souhaitent toujours acquérir une maison, un appartement ou un terrain au cours de l'année à venir. Cet indicateur témoigne d'une demande en constante augmentation.
Une autre étude de Savills révèle un chiffre frappant : entre 2023 et 2025, Hô Chi Minh-Ville comptera 157 000 ménages supplémentaires. Or, l’offre future ne prévoit que 59 000 appartements (tous types confondus), 9 000 maisons individuelles et 18 700 logements sociaux mis en vente. Il restera donc un déficit de 70 300 logements.
Actuellement, nombreux sont ceux qui souhaitent acquérir un logement avant que les prix ne continuent d'augmenter. Toutefois, dans un contexte de difficultés économiques , les revenus sont affectés, les emprunteurs sont confrontés à des soucis financiers et peinent à assurer leur trésorerie pour subvenir à leurs besoins et rembourser leurs prêts.
Afin d'inciter les clients à prendre des décisions rapidement, de nombreuses mesures de stimulation du marché ont été mises en place. La Banque d'État a abaissé son taux directeur à quatre reprises au cours du premier semestre, soit une réduction annuelle de 0,5 à 2 %. Cette mesure permet aux établissements de crédit d'accéder à des capitaux auprès de la Banque d'État à moindre coût, ce qui contribue à réduire les taux d'intérêt des prêts et à soutenir les clients. Par ailleurs, de nombreuses banques proposent également des prêts à taux préférentiels pour alléger la pression financière liée au choix d'un logement.
Parallèlement, de nombreux investisseurs ont mis en place d'importantes mesures de relance, telles que des remises directes sur les prix de vente et des prêts à taux zéro pendant une période déterminée. Ces actions ont permis d'améliorer la liquidité des projets et de redynamiser progressivement le marché immobilier.
Parmi les projets notables de ces dernières années, citons Masteri Waterfront (au centre d'Ocean Park 1) et Masteri West Heights (au centre de Smart City), développés par Masterise Homes avec des politiques de vente attractives, répondant à la fois aux besoins résidentiels et d'investissement.
Avec sa politique baptisée « priorité résidentielle – vivre les valeurs de la vie », l’investisseur propose de nombreuses options de paiement en fonction du plan financier du client.
Ainsi, les clients n'ont besoin de verser qu'un maximum de 30 % du prix pour prendre possession immédiatement d'un appartement, à habiter ou à louer dès 2023. Parallèlement, ils bénéficient d'un paiement échelonné : seulement 5 % par trimestre pendant 3 ans. Le solde sera ensuite divisé en plusieurs petits versements, chacun correspondant à 5 % du prix. Ces versements sont espacés de 3 mois et doivent être effectués au plus tard en septembre 2026. Ces conditions sont applicables conformément aux termes de la vente.
De bonnes politiques apportent de nombreux avantages aux acheteurs de maisons.
Le lancement par les investisseurs d'importantes incitations est perçu comme une initiative rapide et judicieuse, permettant de faire profiter les clients des avantages de la situation dans un contexte de marché difficile. Cela contribue à accroître la liquidité en cette fin d'année.
Des politiques de rabais, des montants de dépôt réduits pour chaque produit, des taux d'intérêt préférentiels et des délais de paiement prolongés aident les clients à réduire la pression financière et à accéder à de meilleurs produits immobiliers.
Les appartements assortis de plans de financement adaptés, répondant aux besoins des clients en matière de confort et de modernité, susciteront un vif intérêt. À titre d'exemple, les projets Masteri Waterfront et Masteri West Heights proposent des appartements haut de gamme, gérés par Masterise Property Management, membre du groupe Masterise, qui accompagne les propriétaires dans la mise en location immédiate de leurs biens à des loyers mensuels de 10 à 16 millions de yuans.
Les clients disposant de faibles économies peuvent emprunter 50 % ou 80 % de la valeur de leur appartement (sous conditions) et bénéficier d'un financement à taux zéro de la part de l'investisseur pendant la période convenue. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 9 à 10 %, cette période sans intérêts pouvant aller jusqu'à deux ans permet aux acquéreurs d'économiser entre 400 et 600 millions de VND.
Le fait que les investisseurs se montrent proactifs et flexibles face aux changements constants du marché, comme ils l'ont fait, contribue à aider le marché immobilier à se redresser progressivement et à se développer plus sainement dans les mois à venir.
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