Concernant la question de la récupération des terres, Mme Hoang Thi Loi, directrice adjointe du Conseil consultatif pour la démocratie et le droit du Comité du Front de la Patrie du 1er arrondissement, a évoqué la récente situation où certains endroits ont récupéré des terres appartenant à des particuliers, puis les ont cédées à des investisseurs pour construire des appartements et des villas de luxe à des prix exorbitants, ce qui n'a rien à voir avec l'intérêt national ou public. Mme Loi a suggéré que la récupération de terres pour des raisons d'intérêt public soit clairement indiquée. Le Front et les autres organisations doivent surveiller de près et prévenir les cas d'exploitation abusive du défrichement du centre-ville à d'autres fins.
L'avocat Nguyen Thanh Binh a commenté la disposition de l'article 13 du projet : « Les droits d'utilisation des terres constituent un type particulier de propriété et de marchandise, mais ne constituent pas des droits de propriété… ». Selon lui, au fil des ans, les personnes et les organisations auxquelles des droits d'utilisation des terres ont été attribués ont transféré ces droits, mais ce transfert n'est pas différent du transfert du droit d'utilisation des logements publics. De plus, de nombreux projets de construction de logements et autres projets commerciaux ont procédé à des récupérations et à des évaluations foncières moyennant des indemnisations déraisonnables et non conformes à la nature des transactions civiles, ce qui a donné lieu à des litiges, des plaintes et des poursuites judiciaires.
M. Nguyen Thanh Binh a proposé d'adopter des réglementations pour empêcher le phénomène de prix excessifs pour les indemnisations liées au défrichement des terrains résidentiels et des terres destinées à la culture.
M. Binh estime que les droits fonciers des exploitants fonciers, en tant que biens et marchandises, ne sont pas respectés. C'est l'une des principales raisons des nombreuses plaintes de la population. Il a donc proposé que le projet de loi foncière révisée stipule clairement que les exploitants fonciers ont le droit d'acheter et de vendre des droits fonciers conformément aux dispositions de la loi. Selon M. Binh, cette disposition permet d'éviter que les indemnisations pour le défrichage de terrains résidentiels, la plantation d'arbres, etc., lors de la récupération de terres pour l'hébergement d'entreprises et de locaux de production, ne soient réduites à néant, ce qui porte atteinte aux intérêts des exploitants fonciers et engendre des frustrations au sein de l'État et de la société.
Selon le Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, la récupération des terres est une question qui touche de nombreuses organisations, forces et intérêts, ainsi que les moyens de subsistance de nombreuses personnes. Il s'agit également d'un sujet sensible. Par conséquent, des réglementations spécifiques devraient être établies pour résoudre les problèmes de manière harmonieuse entre l'État, les investisseurs et les utilisateurs des terres. Le Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville a également proposé que le projet de loi institutionnalise des réglementations garantissant les droits des personnes dont les terres sont récupérées, et stipule spécifiquement le critère selon lequel « le nouveau lieu est meilleur que l'ancien ».
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