Préciser les critères d'acquisition foncière.

Concernant les questions de remblaiement, Mme Hoang Thi Loi, vice-présidente du Conseil consultatif Démocratie et Droit du Comité du Front de la Patrie du 1er arrondissement, a déploré que, récemment, certains quartiers aient exproprié des terrains appartenant à des habitants pour les céder à des investisseurs afin d'y construire des appartements et des villas de luxe destinés à la vente à prix d'or, une pratique qui ne répond en rien aux intérêts nationaux ou publics. Mme Loi a insisté sur la nécessité de définir clairement les objectifs du remblaiement d'utilité publique. Le Front de la Patrie et d'autres organisations devraient suivre de près ce processus afin d'empêcher toute instrumentalisation des terrains libérés en centre-ville à d'autres fins.

L'avocat Nguyen Thanh Binh a commenté la disposition de l'article 13 du projet de loi : « Les droits d'usage des terres constituent une catégorie particulière de biens, mais non des droits de propriété… ». Selon lui, au fil des ans, des particuliers et des organisations ayant obtenu des droits d'usage des terres ont cédé ces droits, mais cette cession est comparable à celle du droit d'occuper un logement social. De plus, de nombreux projets de construction de logements et autres projets commerciaux ont donné lieu à des acquisitions foncières et à des évaluations d'indemnisation abusives, ne reflétant pas la nature des transactions civiles, ce qui a engendré des litiges, des plaintes et des poursuites judiciaires.

Cụ thể hóa các tiêu chí khi thu hồi đất - Ảnh 1.

M. Nguyen Thanh Binh a proposé une réglementation visant à empêcher la pratique consistant à gonfler artificiellement les prix d'indemnisation pour l'expropriation de terres à des fins résidentielles et agricoles.

M. Binh a fait valoir qu'en réalité, les droits des usagers du sol à utiliser la terre comme propriété ou comme marchandise ne sont pas respectés. C'est l'une des principales raisons des nombreuses plaintes des citoyens. Par conséquent, il a proposé que le projet de loi foncière révisé stipule clairement que les usagers du sol ont le droit d'acheter et de vendre des droits d'usage conformément à la loi. Selon M. Binh, cette réglementation contribuerait à prévenir la pratique consistant à manipuler les prix d'indemnisation lors de l'expropriation de terres à des fins résidentielles et agricoles, lorsque des terres sont récupérées auprès de citoyens pour des projets de logement ou d'activités de production. Cette pratique nuit aux intérêts des usagers du sol et suscite du ressentiment envers l'administration et la société.

Selon l'Association du barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, l'expropriation foncière est une question complexe qui concerne de nombreuses organisations et forces en présence, et qui touche aux droits et aux moyens de subsistance de nombreuses personnes. Il s'agit également d'un sujet sensible. Par conséquent, une réglementation devrait être mise en place pour chaque cas particulier afin de résoudre harmonieusement les relations entre l'État, les investisseurs et les usagers des terres. L'Association du barreau de Hô-Chi-Minh-Ville a également suggéré que le projet de loi institutionnalise la réglementation afin de garantir les droits des personnes expropriées et qu'il précise les critères permettant de déterminer si un nouvel emplacement est préférable à l'ancien.

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