Spécifier les critères de récupération des terres

Concernant la question de la récupération des terres, Mme Hoang Thi Loi, directrice adjointe du Conseil consultatif pour la démocratie et le droit du Comité du Front de la Patrie du 1er arrondissement, a évoqué la réalité récente selon laquelle certains endroits ont récupéré des terres appartenant à des particuliers pour les céder ensuite à des investisseurs afin de construire des appartements et des villas de luxe à des prix exorbitants, ce qui n'a rien à voir avec l'intérêt national ou public. Mme Loi a recommandé que toute récupération de terres pour des raisons d'intérêt public soit clairement explicitée. Le Front et les autres organisations doivent surveiller de près et prévenir toute exploitation abusive des terres du centre-ville à d'autres fins.

L'avocat Nguyen Thanh Binh a commenté la disposition de l'article 13 du projet : « Les droits d'usage des terres constituent un type particulier de propriété et de biens, mais ne constituent pas des droits de propriété… ». Selon lui, au fil des ans, les personnes et les organisations auxquelles des droits d'usage des terres ont été attribués ont transféré ces droits, mais ce transfert n'est pas différent du transfert du droit d'utiliser des logements appartenant à l'État. De plus, de nombreux projets de construction de logements et autres projets commerciaux ont procédé à des récupérations et des évaluations foncières moyennant des indemnisations déraisonnables et non conformes à la nature des transactions civiles, ce qui a donné lieu à des litiges, des plaintes et des poursuites judiciaires.

M. Nguyen Thanh Binh a proposé d'adopter des réglementations pour empêcher le phénomène de prix excessifs pour les indemnisations liées au défrichement des terrains résidentiels et des terres destinées à la culture.

M. Binh estime que les droits fonciers des exploitants fonciers, qu'ils soient des biens ou des marchandises, ne sont pas respectés. C'est l'une des principales raisons des nombreuses plaintes de la population. Il a donc proposé que le projet de révision de la Loi foncière stipule clairement que les exploitants fonciers ont le droit d'acheter et de vendre des droits fonciers conformément aux dispositions de la loi. Selon M. Binh, cette disposition permet d'éviter que les prix d'indemnisation pour le défrichage de terrains résidentiels, la plantation d'arbres, etc., lors de la récupération de terres appartenant à des particuliers pour l'installation d'entreprises ou de locaux commerciaux à des fins de production, ne soient réduits à la baisse, ce qui porte atteinte aux intérêts des exploitants fonciers, engendre des frustrations dans la gestion de l'État et des frustrations sociales.

Selon le Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, la mise en valeur des terres est une question qui touche de nombreuses organisations et forces, ainsi que les droits et les moyens de subsistance de nombreuses personnes. Il s'agit également d'un sujet sensible. Par conséquent, des réglementations spécifiques devraient être établies afin d'harmoniser les relations entre l'État, les investisseurs et les utilisateurs des terres. Le Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville a également proposé que le projet de loi institutionnalise des réglementations garantissant les droits des personnes dont les terres sont mises en valeur, et stipule spécifiquement le critère selon lequel « le nouveau lieu est meilleur que l'ancien ».

Source: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm