Rétablissement rapide

Les tendances en matière d'investissement immobilier continuent de prouver leur rôle de « principal moteur » du marché, celui-ci ayant connu une forte hausse des prix au premier trimestre 2024. Cette augmentation a contribué à établir un nouveau niveau de prix, portant le prix moyen des appartements à 59 millions de VND/m².

La demande de transactions a fortement augmenté.

L’engouement pour les appartements, conjugué à la faiblesse des taux d’intérêt sur l’épargne, a également contribué à une tendance au passage des appartements aux maisons individuelles ou aux maisons situées dans des ruelles accessibles en voiture.

Selon CBRE, les prix des appartements de seconde main à Hanoï ont enregistré une hausse annuelle de 17 % au premier trimestre 2024, un record absolu. Cette tendance haussière s'est manifestée dans la plupart des arrondissements de Hanoï, notamment dans l'ouest de la ville. D'après plusieurs agences immobilières, les transactions portant sur des biens de prestige ont également été plus dynamiques depuis le Nouvel An lunaire, en particulier dans les arrondissements de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay et Tay Ho.

Un agent immobilier a récemment annoncé avoir conclu avec succès la vente d'une maison de ville dans le district de Nam Tu Liem. La maison était sur le marché depuis cinq ans, mais les acheteurs la jugeaient trop chère. Cependant, depuis le Nouvel An lunaire, le nombre de visites a explosé. La maison a finalement trouvé preneur début avril 2024. Bien que le prix n'ait pas augmenté, cette vente rapide a surpris, car les agents avaient auparavant classé ce bien comme « difficile à vendre ».

Le marché immobilier de l'ouest d'Hanoï poursuit sa reprise rapide.

De même, un agent immobilier spécialisé dans les villas de la partie ouest d'Hanoï a également indiqué avoir conclu avec succès la vente d'une villa dans le projet Solasta Mansion.

D'après cette source, le nombre de clients intéressés par les villas du projet Solasta Mansion (Nouveau quartier urbain de Duong Noi) a fortement augmenté depuis le Nouvel An lunaire. Le prix de marché initial pour ce projet est d'environ 150 millions de VND/m². Si l'on tient compte des promotions actuelles du promoteur, telles qu'une réduction de 11 % pour les paiements échelonnés, un soutien du taux d'intérêt jusqu'à 36 mois, ou encore des lots à gagner par tirage au sort ( voyages à l'étranger, Mercedes-Benz, etc.), le prix plafond actuel des villas Solasta Mansion est plus abordable, aux alentours de 140 millions de VND/m². Ce prix est considéré comme attractif dans une zone à la population jeune et aux infrastructures développées, notamment pour un projet situé aux portes de Ha Dong, à l'ouest de Hanoï.

« À partir de fin janvier, et surtout à partir de mars, le nombre de villas vendues dans ce projet a fortement augmenté et les transactions se sont conclues très rapidement », a déclaré cet agent immobilier. « Cela s’explique en partie par le fait que les prix de vente dans ce projet n’ont pas augmenté par rapport à la période précédant le Têt, et en partie par le nombre limité de biens disponibles, tandis que le site et les infrastructures sont exceptionnels. »

Le projet immobilier Solasta Mansion, situé dans la nouvelle zone urbaine de Duong Noi, connaît un rythme de transactions soutenu.

On s'attend à une nouvelle hausse des prix dans le segment des logements de faible hauteur.

Certains investisseurs s'attendent à ce que les prix des immeubles de faible hauteur dans les projets de l'ouest d'Hanoï continuent d'augmenter fortement, car les prix actuels restent raisonnables par rapport à 2023. Parallèlement, l'offre de maisons de ville et de villas neuves dans ce secteur est relativement limitée.

D'après une analyse de données massives réalisée par batdongsan.com.vn et publiée fin du troisième trimestre 2023, le prix moyen des villas dans la région de Ha Dong a augmenté de 20,1 % par an sur un cycle de cinq ans (2018-2022), soit la deuxième plus forte hausse après celle des terrains (25 % par an). Le prix moyen d'une villa a atteint 149 millions de VND/m² en 2023.

L'engouement pour les terrains dans l'ouest d'Hanoï s'explique notamment par la jeunesse relative de sa population et la forte concentration d'entreprises et de bureaux. De plus, cette zone bénéficie d'infrastructures bien développées. L'ouverture récente du Parc de l'Astronomie, un grand parc à thème d'Asie du Sud-Est, a encore enrichi son offre.

En particulier, une série de développements positifs en matière d'infrastructures stimulent la reprise du marché immobilier dans l'ouest, dotant la région d'un solide réseau de transport la reliant au centre-ville de Hanoï et aux provinces et villes voisines, ainsi qu'aux principales autoroutes nationales.

Le potentiel du marché immobilier de faible hauteur dans la partie ouest de la capitale est prometteur.

Outre les grands axes routiers comme Nguyen Trai et To Huu, la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong et le système de bus BRT, le prolongement de la route Le Quang Dao devrait ouvrir au troisième trimestre 2024, et le périphérique 3.5, en plein développement et reliant les périphériques 3 et 4, jouera un rôle crucial dans la connexion des zones ouest et nord de Hanoï.

En particulier, la rocade 4 de la région de la capitale, dont la mise en service est prévue entre 2026 et 2027, contribuera à relier les provinces et à créer un nouvel espace de développement pour l'ensemble de la région de la capitale, y compris Hanoï, Hung Yen et Bac Ninh .

Selon un investisseur chevronné, « l'émergence de ces grands axes routiers créera un potentiel d'appréciation rapide de la valeur immobilière à Ha Dong, encourageant les acheteurs et les investisseurs à quitter le centre-ville pour rechercher de nouvelles opportunités à des prix inférieurs, avec un fort potentiel d'augmentation des prix, tout en garantissant des transports, des infrastructures et des commodités pratiques. »

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html