Les prix des appartements à Hanoi en 2025 devraient augmenter de 75 % par rapport au premier trimestre 2022

(CLO) M. Tran Minh Tien, directeur du OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, a fait quelques commentaires sur le marché des appartements à Hanoï fin 2024 et début 2025.

Les appartements restent en tête du marché

M. Tran Minh Tien, directeur du centre OneHousing pour les études de marché et la connaissance client, a déclaré qu'en 2025, le segment des appartements resterait le principal segment du marché immobilier à Hanoï.

Pour approfondir cette question, M. Tien a déclaré : « Actuellement, les transactions immobilières, incluant les acquisitions initiales et les mutations, représentent 55 % du total des transactions sur l’ensemble du marché, soit environ 46 000 transactions. Hanoï augmentant de 200 000 habitants par an, la demande de logements ne cesse de croître. »

Les appartements restent le segment dominant du marché immobilier d'Hanoï. (Photo : ST)

De plus, les appartements constituent un véritable type de logement à un prix relativement abordable comparé aux maisons individuelles, et les procédures légales pour les prêts bancaires sont plus faciles pour les appartements disposant d'un titre de propriété.

Dans la limite d'un budget de 3 à 5 milliards de VND, les appartements resteront « privilégiés » si la plupart des projets sont situés sur de larges avenues, si la prévention des incendies est garantie et s'il existe de nombreuses commodités internes et externes.

Par ailleurs, dans la même gamme de prix, les maisons de ville ne peuvent être achetées que dans des zones éloignées du centre d'Hanoï, ou dans le centre mais avec une superficie limitée et dans des ruelles relativement étroites.

Enfin, face à une concurrence féroce et à une demande croissante des clients, les investisseurs accordent une attention accrue à la qualité de la construction et aux normes de livraison, ce qui s'accompagne de nombreuses politiques de vente préférentielles avec des offres de soutien sur les intérêts des prêts et des prolongations de paiement.

« Cela a récemment permis aux appartements de devenir un nouveau canal d'investissement, attirant davantage de clients désireux d'acheter à des fins d'investissement pour accumuler et accroître leurs actifs, contribuant ainsi à augmenter significativement l'absorption sur le marché », a expliqué M. Tien.

Les prix des appartements à Hanoï devraient augmenter de 75 % en 2025 par rapport au premier trimestre 2022.

Selon M. Tien, les prix des appartements à Hanoï devraient continuer d'augmenter jusqu'en 2025. Le prix moyen des appartements nouvellement mis sur le marché atteindra 70 millions de VND/m² (hors TVA et charges), soit une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Mise à jour à fin du quatrième trimestre 2024, l'offre de logements neufs pour l'ensemble de l'année a atteint environ 35 000 unités, un chiffre supérieur aux prévisions précédentes (22 000 à 24 000 unités). Le taux d'absorption des programmes immobiliers mis en service s'est établi entre 80 et 90 %, grâce à la diversité des profils d'acheteurs, qu'ils soient résidents ou investisseurs.

Prix ​​des appartements à Hanoï. (Photo : OH)

En raison de la dynamique du marché fin 2024, de nombreux projets ont été mis en vente plus tôt que prévu, ce qui a ramené l'offre totale en 2025 à environ 29 000 appartements, soit une légère baisse par rapport à 2024.

La zone Est de Hanoï représente 48 % de l'offre totale de nouveaux logements ; la zone Ouest représentait auparavant la deuxième proportion, tandis que les zones Nord et Nord-Est sont apparues comme une « terre promise » pour le segment des appartements.

« Le transfert de l'offre primaire par les investisseurs se poursuivra fortement en 2025. De nouveaux projets au nord et à l'est de Hanoï contribueront à diversifier l'offre d'appartements sur le marché l'année prochaine », a déclaré M. Tien.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html