La forte montée du nord-est

Jusqu'à présent, l'immobilier dans l'ouest a confirmé son rôle de puissant moteur de croissance, jouant un rôle crucial dans le développement socio-économique et contribuant à l'image moderne et civilisée de la capitale. Parallèlement, le nord-est, avec des transformations spectaculaires de ses infrastructures de transport et la formation de vastes agglomérations, s'est imposé comme un nouveau centre névralgique, dessinant clairement l'évolution du modèle urbain multipolaire – une évolution considérée comme inévitable pour remplacer le modèle unipolaire. Ce dernier peine à résoudre de nombreux problèmes urbains tels que la surpopulation, les embouteillages et la pollution environnementale.

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Le marché immobilier du nord-est devient un concurrent redoutable pour celui de l'ouest de la capitale. Source : Batdongsan.com.vn

L'essor de la région Nord-Est est une étape incontournable du développement. Cette région devient un contrepoids majeur à la région Ouest dans la définition du visage de la capitale.

Le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre 2024 indique que durant les neuf premiers mois de 2024, Hanoï a enregistré plus de 12 000 nouveaux appartements mis sur le marché, pour un total de 17 000 transactions, principalement concentrées dans l'ouest et l'est de la capitale. Toujours selon Savills, 9 700 nouveaux appartements supplémentaires devraient être disponibles à Hanoï au cours du dernier trimestre, dont 88 % proviendront des zones métropolitaines de l'ouest et de l'est de la ville.

Il est à noter que, dans certains segments, la région Est a surpassé la région Ouest, dominant largement l'offre et les transactions. Selon le dernier rapport de marché de CBRE, l'offre neuve de logements individuels au troisième trimestre 2024 a dépassé 3 200 unités, dont près de 80 % provenaient du nord-est, dans le cadre d'un projet d'aménagement urbain de grande envergure à Dong Anh. En termes de taux d'absorption, le nombre d'unités vendues au troisième trimestre a atteint plus de 2 500, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent et une augmentation de 124 % par rapport à la même période l'année dernière. Ces ventes se sont également concentrées principalement dans l'est de la ville.

Principaux moteurs de la croissance continue

Le Nord-Est se développe et devient un pôle de transport ultra-connecté grâce à des projets d'infrastructures routières de plusieurs milliards de dollars. Point de convergence d'infrastructures routières stratégiques clés pour le pays et la capitale, telles que les autoroutes Thang Long - Noi Bai et Nhat Tan - Noi Bai, le prolongement de la route nationale 5 incluant les routes Truong Sa et Hoang Sa, les ponts Thang Long, Nhat Tan et Dong Tru, cette région joue un rôle essentiel dans la création de connexions spatiales interrégionales, grâce à sa capacité à assurer des liaisons multipoints.

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Vinhomes Global Gate, avec son emblématique Centre national des expositions et des congrès, suscite un vif intérêt auprès des investisseurs. (Image de synthèse du projet)

Le secteur immobilier du nord-est du pays connaît une croissance soutenue. Fin août, le Centre national des expositions, d'une superficie totale de 90 hectares et figurant parmi les dix plus grands au monde, a été inauguré. Parallèlement, le projet de pont Tu Lien, reliant le district de Tay Ho à Dong Anh, a récemment été approuvé par le Premier ministre, qui a donné pour instruction d'accélérer les investissements et de dynamiser considérablement l'ensemble de la région.

Dans ce contexte en pleine mutation, l'émergence du projet métropolitain Vinhomes Global Gate a véritablement attiré les investissements sur le marché. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, au cœur du pôle culturel, politique et commercial du nord-est de la capitale, Vinhomes Global Gate, d'une superficie de 385 hectares, propose un mode de vie durable et écologique grâce à un parc à thème, un réseau d'espaces verts et aquatiques de plus de 40 hectares, ainsi qu'à un système complet de services publics.

La métropole mondiale joue un rôle essentiel dans l'orientation et le positionnement du marché régional, s'imposant comme une destination de choix et un lieu de résidence haut de gamme à l'est de la capitale. Elle engendre ainsi des mouvements de population et attire de nombreux investissements. Dans cette optique, le promoteur immobilier MIK Group a participé au projet Vinhomes Global Gate et a continué d'affirmer son style avec la gamme Imperia. Cette marque a également contribué à la renommée de MIK Group grâce à ses nombreux projets de prestige à l'ouest de la capitale.

Au nord-est de la capitale, le groupe MIK s'associe à Vingroup pour créer et valoriser le complexe Vinhomes Global Gate en particulier, et le territoire en général, grâce à des produits novateurs en matière de qualité, de standards et de style de vie. Le visage urbain, moderne et raffiné du nord-est est de plus en plus visible. Les prix et la valeur de l'immobilier dans ce secteur augmentent en conséquence.

Ngoc Minh

Marché immobilier en fin d'année : Fort flux de trésorerie au nord-est de Hanoï

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Le quartier de Dong Anh (Hanoï) deviendra l'épicentre du marché immobilier du Nord. Les capitaux y affluent grâce à sa situation géographique privilégiée, à son infrastructure routière exceptionnellement développée et surtout à l'apparition de projets immobiliers d'envergure offrant des prestations haut de gamme.
Les prix des appartements à Hanoï s'envolent, entraînant une perte de 200 millions de shillings hanséen en raison d'un « piège des prix virtuel ».

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Attiré par le prix « exorbitant » proposé par le courtier, M. Nguyen Dong (Hanoï) a décidé de vendre son appartement pour en acheter un nouveau, mais il a dû payer un prix élevé en perdant 200 millions de VND.
Le marché immobilier d'Hanoï est en plein essor, les investisseurs se tournent vers les « terrains en or » en périphérie.

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Dans le contexte de la croissance fulgurante du marché immobilier d'Hanoï, les investisseurs tendent à réorienter leurs capitaux vers des marchés provinciaux prometteurs tels que la ville de Pho Yen (Thai Nguyen). Cette dernière a émergé grâce au développement de ses infrastructures et à la forte augmentation des investissements directs étrangers.