La Corée du Sud continue de durcir les restrictions sur les achats immobiliers pour les étrangers.

Afin de renforcer le contrôle des transactions immobilières impliquant des étrangers, à compter du début de 2026, les étrangers achetant des logements dans les zones où les transactions foncières sont autorisées en Corée du Sud devront soumettre non seulement un plan financier, mais aussi des documents prouvant la provenance de leurs fonds.

Le ministère sud-coréen du Territoire, des Infrastructures et des Transports a annoncé le 9 décembre que le gouvernement sud-coréen exigera des ressortissants étrangers achetant des logements dans les zones désignées nécessitant des permis immobiliers qu'ils soumettent une documentation détaillée décrivant leurs projets d'achat.

Cette mesure, qui fait partie d'un décret d'application modifié du gouvernement sud-coréen entré en vigueur le 10 février, intervient dans un contexte d'inquiétudes quant au fait que certains acheteurs étrangers aient acquis des logements onéreux avec des capitaux étrangers non traçables, sans être soumis aux mêmes réglementations strictes en matière de prêts que les résidents locaux.

À compter d'août 2025, le gouvernement sud-coréen a désigné la majeure partie de Séoul, de vastes zones de la province de Gyeonggi et sept districts de la ville portuaire d'Incheon, à l'ouest du pays, comme des zones nécessitant des permis de transaction foncière pour les étrangers.

Hàn Quốc tiếp tục siết chặt việc mua bất động sản với người nước ngoài - Ảnh 1. — Immeubles d'appartements dans le nord de Séoul, en Corée du Sud. (Source : AFP/VNA)

Les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier dans des zones soumises à autorisation devront soumettre un plan financier et une preuve de la provenance des fonds, tels que des prêts étrangers, des dépôts bancaires étrangers et les noms des institutions financières étrangères impliquées dans la transaction d'achat du logement.

Le gouvernement sud-coréen a également renforcé la réglementation afin de prévenir la spéculation. Ainsi, les étrangers qui achètent un logement dans les zones réglementées doivent y résider pendant deux ans.

Le ministère a déclaré que cette nouvelle mesure faciliterait l'identification des activités illégales, telles que la fraude fiscale ou la location non autorisée, et contribuerait à améliorer l'équité dans la fiscalité et le contrôle du secteur immobilier par le gouvernement.

Au cours des trois mois qui ont suivi la désignation des zones où les étrangers sont autorisés à acheter des logements, le nombre total de transactions immobilières réalisées par des étrangers dans la région métropolitaine de Séoul a atteint 1 080, soit une baisse de 40 % par rapport à la même période en 2024. Par région, la province de Gyeonggi a représenté 66,1 % du total, suivie d’Incheon avec 17,3 % et de Séoul avec seulement 16,6 %, Séoul enregistrant la plus forte baisse.

En termes de nationalité, les acheteurs chinois représentaient le groupe le plus important d'acheteurs immobiliers (72 %), suivis des Américains (14 %) et des Canadiens (3 %).

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