Une fois les obstacles levés, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville va-t-elle augmenter fortement ?

Suite à l'approbation du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville, de nombreux terrains désignés pour des projets pilotes de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville sont rapidement aménagés par des investisseurs avec une vigueur renouvelée.

Visiteurs explorant et découvrant un projet d'appartements - Photo : QUANG DINH

Lors de sa cinquième session, à la mi-novembre, le Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a confirmé l'approbation d'une liste de 63 parcelles pilotes pour la mise en œuvre de projets pilotes, conformément à la résolution 171 de l'Assemblée nationale . Auparavant, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville avait également annoncé son approbation pour 54 entreprises afin de mener des projets pilotes sur 54 parcelles préalablement approuvées par le Conseil populaire de la ville.

L'approbation des parcelles de terrain par le Conseil municipal pour des projets pilotes est très attendue par les investisseurs. En effet, le temps d'attente pour la résolution des obstacles se traduit en pertes financières et en opportunités concrètes.

Lancez le projet dès que les obstacles seront levés.

Présentant un « document accusant réception de la demande et indiquant la date prévue pour les résultats » délivré par le Centre de services administratifs publics du Département de l' agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, M. Duong Quoc Bao, chef du comité de gestion de projet de l'investisseur du quartier résidentiel de My Phu (quartier de Phuoc Long, Hô Chi Minh-Ville), a déclaré que la société venait d'être approuvée par la ville pour mettre en œuvre le projet sur 54 parcelles de terrain pour lesquelles des demandes de changement de destination des sols avaient été précédemment soumises.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également soumis un document recommandant au Comité populaire de la ville de statuer sur l'attribution du terrain à l'entreprise pour ce projet. « Nous avons déposé un dossier complet auprès du ministère de la Construction afin d'obtenir l'autorisation de commencer les travaux. Nous avons déjà préparé le site, la main-d'œuvre, les matériaux, etc., pour ce projet… »

« Nous espérons que les autorités compétentes régleront rapidement les procédures nécessaires afin que nous puissions nous concentrer sur l'accélération des travaux de construction », a déclaré M. Bao.

Selon les archives, en 2017, le projet de zone résidentielle de My Phu a reçu l'approbation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant la politique d'investissement et la désignation de l'investisseur comme étant My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.

Le projet couvre une superficie de plus de 4,8 hectares, dont environ 1,5 hectare de terrain résidentiel et plus de 3,3 hectares de rizières à convertir. Il comprendra deux immeubles d'appartements pouvant accueillir plus de 3 000 personnes et représente un investissement total de près de 1 600 milliards de VND. La durée des travaux est de quatre ans.

Cependant, selon M. Bao, en raison de certaines difficultés, l'entreprise n'a pas pu mettre en œuvre le projet dans les délais impartis et a demandé une prolongation. En 2024, lors du lancement du projet, une réglementation autorisant uniquement le transfert de terrains résidentiels pour des projets de logements commerciaux s'est avérée problématique, alors que plus des deux tiers de la superficie du projet sont des terres agricoles.

« Par conséquent, en apprenant que le Conseil populaire de la ville met en œuvre d'urgence la résolution 171 de l'Assemblée nationale visant à lever les obstacles aux projets concernant les terres agricoles, nous sommes très heureux et attendons avec impatience le jour où le projet pourra être mis en œuvre », a déclaré M. Bao.

De même, le terrain destiné au projet immobilier commercial LaChateau 2 (quartier 16, ancien district 8) de la société Le Thanh, comprenant 27 étages et 500 appartements, a également été approuvé par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville lors de la deuxième phase d'attribution des 63 terrains pilotes. S'exprimant auprès du journal Tuoi Tre , M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a indiqué que le terrain du projet couvre une superficie d'environ 4 500 mètres carrés, dont 500 mètres carrés de surface résidentielle et le reste de surface agricole.

« En apprenant que le Conseil municipal a approuvé le projet pilote concernant le terrain de l'entreprise, je suis très heureux et je prends des mesures pour mettre en œuvre le projet prochainement… », a déclaré M. Nghia.

Un projet d'appartements est en construction à Binh Duong - Photo : QUANG DINH

Grâce à des investissements se chiffrant en billions de dongs, les gens possèdent davantage de maisons.

Suite à deux séries d'approbations par le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville de 117 parcelles de terrain pour des projets pilotes d'investisseurs, Hô Chi Minh-Ville disposera de 1 409 hectares de terrain supplémentaires disponibles pour des projets de logements commerciaux, pour un investissement total estimé à 260 055 milliards de VND.

Ainsi, dans les années à venir, le nombre croissant de projets de logements répondra aux besoins en logement des habitants de la ville et contribuera au développement urbain et socio-économique de la localité.

Il est prévu qu'en décembre, le Conseil populaire de la ville approuve de nouvelles parcelles de terrain pour des projets pilotes. Dans une interview accordée au journal Tuoi Tre, M. Nguyen Hoai Thanh, chef adjoint du département de l'économie, des infrastructures et de l'urbanisme de l'arrondissement de Phuoc Long, a déclaré que l'arrondissement soutenait pleinement la résolution relative aux projets pilotes et mettrait tout en œuvre pour que le projet de zone résidentielle de My Phu se déroule sans encombre.

« Lors des discussions et des réunions avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement concernant l'inscription du terrain du projet sur la liste des zones à approuver par le Conseil municipal, les responsables de quartier ont toujours exprimé leur soutien. Le projet de zone résidentielle de My Phu a désormais achevé la préparation du site et des travaux ; il ne reste plus qu'à finaliser les formalités administratives avant que la construction puisse démarrer immédiatement », a indiqué M. Thanh.

Dans la commune, un terrain de plus de 5,4 hectares a également été approuvé pour la réalisation d'un projet pilote (phase 1, portant sur 54 parcelles) par la société New Urban Construction Company Limited. M. Truong Thai Ngoc, président du Comité populaire de la commune de Binh Chanh, a déclaré que ce projet traîne en longueur, portant atteinte aux droits et intérêts légitimes des habitants. Ces derniers se voient notamment refuser l'autorisation de construire ou de rénover des maisons et l'obtention des titres de propriété et des certificats d'utilisation du sol.

En particulier, le manque d'investissement et de modernisation des infrastructures de transport a affecté la vie quotidienne des habitants. L'autorisation accordée par la ville à l'investisseur pour la réalisation du projet sur ce terrain crée des conditions favorables à un démarrage rapide des travaux.

Selon M. Ngoc, la mise en œuvre rapide du projet contribuera à résoudre le problème du logement, à répondre aux besoins en logement des habitants de la région, à créer des communautés résidentielles stables, à générer des opportunités d'emploi et à favoriser le développement économique de la région.

« Parallèlement, de nombreux projets d'infrastructures sociales, tels que des écoles, des aires de jeux et des systèmes de transport, ont été modernisés, créant ainsi les conditions d'un meilleur cadre de vie pour la population, contribuant au développement économique local et remplissant progressivement les critères permettant à la commune de Binh Chanh de devenir un quartier d'ici 2030 », a espéré M. Ngoc.

Avocat BUI QUOC TUAN (Ordre des Avocats de Ho Chi Minh Ville) :

Ne laissez pas les ressources foncières se «geler».

Auparavant, les lois foncières de 2003 et 2013 autorisaient les organisations économiques à recevoir des transferts de terres, des apports en capital et des droits de location de terres agricoles pour mettre en œuvre des projets de production et d'affaires non agricoles conformément à la planification.

Toutefois, début 2015, la loi sur le logement de 2014 est entrée en vigueur, stipulant que les organismes économiques devaient être propriétaires de 100 % des terrains destinés aux projets de logements. Cette mesure a entraîné le blocage de nombreux projets, la plupart des investisseurs ayant dû acquérir des terres agricoles ou non agricoles pour disposer de la superficie suffisante. Afin de remédier à ce problème, l'Assemblée nationale a adopté la résolution 171, instaurant un programme pilote d'une durée de cinq ans.

Après un programme pilote de cinq ans, les entreprises pourront-elles continuer à négocier les droits d'utilisation des sols pour leurs projets ? Dans le cas contraire, elles se heurteront à nouveau à des obstacles.

Si la politique foncière joue un rôle crucial dans le déblocage et la mobilisation des ressources sociales pour le développement, elle nécessite un examen attentif de la part des autorités compétentes et, à long terme, la stabilité de cette politique afin d'éviter que les ressources foncières ne soient « gelées ».

Il faut faire preuve de flexibilité lorsqu'on examine les conditions d'augmentation de la superficie résidentielle.

S'adressant au journal Tuoi Tre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les réglementations de la résolution 171 avaient levé les obstacles à de nombreux projets de logements.

Cependant, selon M. Chau, la résolution 171 stipule également que la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains destinés à être convertis en terrains résidentiels) ne doit pas dépasser 30 % de la superficie supplémentaire des terrains résidentiels pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des terrains résidentiels) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage du plan provincial approuvé pour la période 2021-2030.

Par ailleurs, dans les cas où les entreprises ne disposent pas de terrains ou n'en possèdent pas suffisamment pour leurs projets et n'ont pas reçu d'approbation d'investissement, c'est-à-dire lorsqu'il n'existe pas de plan de projet détaillé, il n'y a aucune base pour déterminer le pourcentage de terrains résidentiels supplémentaires dans le projet.

Par conséquent, M. Chau a suggéré que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement fasse preuve de plus de souplesse lorsqu'il examine les conditions d'octroi de nouvelles superficies résidentielles lors de la sélection des terrains pour les projets pilotes.

« L’autorisation de projets pilotes n’est qu’un permis initial permettant aux entreprises de continuer à acquérir des terres agricoles/non agricoles d’une superficie suffisante pour le projet, ou aux entreprises qui possèdent déjà suffisamment de terres, y compris des terres agricoles/non agricoles, de les convertir en terrains résidentiels pour la mise en œuvre du projet… », a commenté M. Chau.

Poursuivre l'examen des parcelles de terrain en vue de la mise en œuvre d'un projet pilote.

Selon la loi foncière de 2024, les organismes économiques doivent posséder ou acquérir la totalité des terrains résidentiels avant de pouvoir y développer des projets de logements commerciaux. Cette exigence pose des difficultés aux investisseurs qui possèdent une partie de terres agricoles non encore converties en terrains résidentiels, ou qui acquièrent des terres agricoles ou non agricoles non résidentielles.

La résolution 171 de l'Assemblée nationale et le décret 75 qui guide la résolution, en vigueur à compter du 1er avril 2025, permettent aux entreprises de recevoir des transferts de terrains et de convertir les finalités d'utilisation des terrains de différents types tels que les terrains agricoles et les terrains non agricoles autres que les terrains résidentiels, à condition qu'ils soient conformes à la planification.

Après l'entrée en vigueur de la résolution 171, l'ancienne province de Binh Duong a finalisé l'approbation d'une liste de plus de 200 parcelles de terrain autorisées pour des projets pilotes.

M. Duong Quoc Bao, président du comité de gestion du projet immobilier du quartier résidentiel de My Phu (arrondissement de Phuoc Long, Hô Chi Minh-Ville), se tient devant le terrain du projet, en attente de construction. – Photo : AI NHAN

Suite à la fusion, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision 1338 pour examiner et évaluer les conditions et les critères d'établissement d'une liste de zones terrestres destinées à des projets pilotes dans l'ancienne zone de Ho Chi Minh-Ville et l'ancienne zone de Ba Ria - Vung Tau.

La ville a également mis en place un groupe de travail chargé de mener l'examen, sous la direction du directeur du département de l'Agriculture et de l'Environnement. Sur les 442 parcelles de terrain enregistrées par les entreprises, après deux phases d'examen et d'évaluation, le groupe de travail a soumis un dossier et le Conseil municipal a approuvé 117 parcelles pour des projets pilotes.

En conséquence, 62 parcelles de terrain dans l'ancienne zone de Hô Chi Minh-Ville et 55 parcelles dans l'ancienne zone de Ba Ria-Vung Tau ont été désignées pour des projets pilotes. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué qu'il dirige actuellement l'examen et l'évaluation des conditions et des critères d'établissement d'une liste de parcelles de terrain destinées à ces projets pilotes, afin de conseiller au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de soumettre cette liste au Conseil populaire de la ville pour approbation lors de sessions ultérieures.

Amoureux

Source : https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm