Les jeunes restent déterminés à acheter des maisons malgré des prix records.

(NLĐO) - Jusqu'à 93 % des personnes mariées avec enfants ont l'intention d'acheter une maison dans les 5 prochaines années, même si elles admettent que le prix reste un obstacle majeur.

Lors de la Conférence immobilière vietnamienne – VRES 2025, qui s'est tenue les 11 et 12 décembre à Hô Chi Minh-Ville, M. Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la persistance de prix immobiliers élevés exerce une pression considérable sur la capacité des jeunes à devenir propriétaires. Toutefois, loin de se laisser gagner par le pessimisme, nombre d'entre eux ont pris des mesures proactives pour adapter leur gestion financière et se rapprocher ainsi de leur objectif : devenir propriétaire.

Une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de plus de 1 000 consommateurs révèle que la psychologie et le comportement des 18-44 ans présentent des différences marquées, faisant émerger quatre tendances principales. Chez les locataires, notamment les jeunes familles, le désir d'accéder à la propriété demeure très fort.

Jusqu'à 93 % des personnes mariées avec enfants déclarent vouloir acheter une maison dans les cinq prochaines années, tout en reconnaissant que le prix représente un obstacle majeur. Nombre d'entre elles choisissent d'augmenter leurs revenus, d'épargner judicieusement ou de recourir à des prêts pour accélérer l'acquisition du bien.

Les données montrent également que 86 % des personnes souhaitant acquérir un logement sont disposées à emprunter auprès des banques à hauteur de 30 à 50 % de la valeur du bien. À Hô Chi Minh-Ville, la demande de logements à 5 ans a atteint 81 %, un chiffre nettement supérieur à celui de Hanoï (69 %). Cette différence s'explique principalement par la structure de l'offre : à Hô Chi Minh-Ville, les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de dongs représentent entre 21 et 31 % de l'offre totale, contre seulement 10 % environ à Hanoï. Cette offre de logements abordables a facilité l'accès au logement pour les jeunes à Hô Chi Minh-Ville.

M. Long a estimé que si les procédures d'attribution de logements sociaux étaient simplifiées et que l'offre de logements adaptés était augmentée, la capacité des jeunes à devenir propriétaires s'améliorerait considérablement.

Un appartement à moins de 3 milliards de VND est le rêve de nombreux jeunes.

Parmi ceux qui aspirent à acheter une maison, 86 % sont prêts à emprunter auprès des banques pour 30 à 50 % de la valeur du bien, ce qui démontre le caractère de plus en plus pratique du recours à l'effet de levier.

Plus particulièrement, la demande d'accession à la propriété dans les cinq prochaines années à Hô Chi Minh-Ville a atteint 81 %, un chiffre nettement supérieur à celui de Hanoï (69 %), selon les données de Batdongsan.com.vn. Cet écart s'explique principalement par l'offre d'appartements à bas prix. À Hô Chi Minh-Ville, les appartements dont le prix est inférieur à 3 milliards de dongs représentent entre 21 et 31 % de l'offre totale, contre seulement 10 % environ à Hanoï.

L'offre de logements abordables facilite l'accès au logement pour les jeunes et les familles à revenus moyens à Hô Chi Minh-Ville, maintenant ainsi une forte demande en matière d'accession à la propriété. À l'inverse, le marché immobilier de Hanoï privilégie les segments moyen et haut de gamme, avec des prix généralement compris entre 5 et 10 milliards de dongs.

M. Long estime qu'en plus des efforts individuels, la simplification des procédures de logement social, la transparence des conditions et l'augmentation de l'offre de logements adaptés aideront ce groupe à raccourcir le chemin vers leur rêve de devenir propriétaire.

En analysant le groupe des locataires à long terme, M. Long a noté que ce groupe bénéficie d'une accessibilité financière stable, 72 % d'entre eux consacrant moins de 30 % de leurs revenus au loyer, et d'une tendance à l'engagement à long terme, 34 % des locataires interrogés déclarant qu'ils loueraient pendant 3 ans ou plus.

Le groupe de jeunes ayant acquis leur premier logement présentait un profil typique d'épargne planifiée. Âgés pour la plupart de 35 à 44 ans (75 %), ils étaient majoritairement mariés et parents (88 %). Pour leur premier achat, 76 % ont opté pour un logement à usage personnel, et près de la moitié n'ont pas eu besoin d'emprunter auprès d'une banque grâce à des économies suffisantes.

La motivation à améliorer son logement et à accroître son patrimoine est très forte : 85 % des personnes interrogées ont déclaré qu’elles achèteraient davantage de biens immobiliers ou investiraient au cours des cinq prochaines années, les terrains restant l’option privilégiée. Le groupe de personnes déjà propriétaires de biens immobiliers mais qui n’en acquièrent plus manifeste clairement une tendance à privilégier les placements sûrs, en se tournant vers des solutions traditionnelles comme l’or (82 %) et l’épargne (77 %).

Source : https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm