Le « marché en crise » est terminé ; les riches investisseurs nationaux et étrangers sont désormais activement à la recherche de projets immobiliers conformes à la législation.

Le dernier rapport de JLL Vietnam indique que la situation du marché en 2025 s'est radicalement inversée. Fini le climat morose des fins de journée : les flux de capitaux sont de nouveau dynamiques grâce à la levée progressive des obstacles administratifs et à une planification de plus en plus claire.

La course des « grands »

L'atmosphère déjà électrique s'est intensifiée avec le retour de plusieurs grands noms. Du côté national, Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long et MIK Group ont multiplié les initiatives. Parallèlement, les investisseurs étrangers n'étaient pas en reste, avec la présence massive de CapitaLand, Keppel, Gamuda Land…

Mme Le Thi Huyen Trang, directrice générale de JLL Vietnam, a cité des données de l'Office général des statistiques et du ministère des Finances montrant qu'au cours des dix derniers mois seulement, le secteur immobilier a attiré jusqu'à 2,75 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE), soit près de 20 % du total des IDE dans le pays. Il convient de noter que le montant effectivement décaissé a atteint 1,5 milliard de dollars, ce qui prouve que les investisseurs ne se contentent pas de « s'inscrire par curiosité », mais qu'ils investissent réellement dans les projets.

D'après les calculs de JLL, la valeur totale des opérations de fusions-acquisitions annoncées au cours des onze premiers mois de 2025 a atteint environ 2,4 milliards de dollars. Cependant, le chiffre réel, occulté par les transactions non encore annoncées officiellement, est bien plus important.

Où va l'argent ?

Les données montrent que le secteur du logement est absolument prépondérant, représentant plus de 70 % de la valeur totale des transactions. Ce boom est principalement dû à la politique entrée en vigueur en avril 2025, autorisant les accords de droit d'utilisation de terrains non résidentiels (tels que les terrains agricoles , les terrains industriels, etc.) pour la construction de logements commerciaux. Ce mécanisme a déclenché une série de projets, favorisant des transactions immobilières rapides.

Après le logement, on trouve l'immobilier commercial (17,7 %) et l'immobilier touristique (5,3 %). À noter l'émergence d'un nouveau secteur : les centres de données, qui représentent 3,3 % du volume des transactions. Ce marché de niche est considéré comme prometteur à l'ère du numérique.

Les goûts des investisseurs étrangers : « propre » et « vert »

Malgré leurs ressources financières, les investisseurs internationaux (notamment coréens, singapouriens, japonais et américains) sont de plus en plus exigeants. Mme Trang a déclaré que les attentes actuelles des investisseurs étrangers se résument en deux mots clés : transparence et durabilité.

Ils privilégient avant tout les projets bénéficiant d'un statut juridique irréprochable, de terrains dont le permis d'aménagement a été approuvé et d'un plan de construction clair permettant une mise en œuvre immédiate. L'époque des projets spéculatifs, restés lettre morte, est révolue.

Deuxièmement, les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont devenus des normes incontournables. Les fonds d'investissement européens et nord-américains appliquent rigoureusement ces normes, obligeant ainsi les projets vietnamiens à s'orienter vers un développement durable s'ils veulent obtenir un bon prix de vente.

Source : https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm