Continuez à proposer une réduction des frais d'utilisation des terres pour les personnes

(NLDO) - HoREA a proposé que la taxe d'utilisation des terres pour les terres dépassant la limite ne devrait pas dépasser 1 fois, avec une différence de 30 % au lieu de 50 %.

L'après-midi du 8 décembre, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a continué de soumettre un document au Comité permanent de l'Assemblée nationale afin d'examiner les questions suivantes dans le cadre du « projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière ».

Plus précisément, au moment de la détermination des prix des terrains pour les contrats BT, HoREA a proposé de modifier la clause 5 de l'article 5 du projet de résolution afin de garantir les principes d'équité, d'égalité et de justice tant pour l'État que pour les investisseurs du projet BT.

HoREA a proposé de réglementer le délai de détermination du prix du terrain payé dans le cadre d'un contrat BT. En effet, la principale difficulté réside dans l'évaluation précise du projet BT et du fonds foncier servant au paiement, et le délai de détermination du prix du terrain est un élément crucial.

Concernant le cas d'un retard d'attribution de terrains par l'État : si l'État retarde l'attribution ou le paiement du bail foncier, le mécanisme ne permet aux investisseurs de bénéficier que d'un montant supplémentaire correspondant au taux d'intérêt bancaire moyen, ce qui est trop désavantageux et disproportionné, et donc inéquitable. Le décret n° 91/2025/ND-CP (relatif à la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem) établit un précédent : le prix du terrain est déterminé à la date de signature du contrat de bail.

HoREA propose de réduire les frais de conversion d'affectation des sols pour les particuliers

Concernant le paiement de la taxe foncière lors d'un changement de destination d'un terrain, la HoREA a proposé de modifier et de compléter le point c, paragraphe 2, de l'article 10 du projet de résolution relatif au paiement de la taxe foncière par les ménages et les particuliers lors d'un changement de destination d'un terrain agricole en terrain résidentiel. La HoREA a également proposé de modifier le taux de perception de cette taxe afin d'assurer une politique équitable.

Plus précisément, si le terrain dont la destination est modifiée se situe dans les limites du périmètre d'affectation des terrains résidentiels, le taux de la taxe d'utilisation du sol proposé sera majoré de 20 % (contre 30 % dans le projet). Si le terrain dépasse ce périmètre sans toutefois excéder une fois la superficie du périmètre d'affectation des terrains résidentiels, le taux sera de 30 % (contre 50 % dans le projet). Si le terrain dépasse une fois le périmètre d'affectation des terrains résidentiels, le taux d'imposition restera à 100 %.

Selon M. Le Hoang Chau, président de la HoREA, cette proposition se justifie par le fait que, dans les provinces du Sud, l'usage des terres est traditionnellement d'origine familiale et transmissible par les ménages et les particuliers. Nombre d'entre eux doivent en modifier la destination, soit en les divisant entre leurs membres pour « vivre séparément », soit en en vendant une partie pour construire des logements et couvrir leurs dépenses. La HoREA a toutefois souligné la nécessité d'un contrôle strict afin d'empêcher que des « spéculateurs et des entreprises se dissimulant sous l'identité de ménages et de particuliers » ne réalisent des profits indus.

Source : https://nld.com.vn/tiep-tuc-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-196251208181358391.htm