Les délégués de l'Assemblée nationale proposent d'infliger des amendes aux gagnants des enchères qui abandonnent leurs dépôts

Ce contenu a été mentionné par de nombreux députés de l'Assemblée nationale lors de discussions en groupes sur le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur la vente aux enchères immobilières, dans l'après-midi du 8 novembre.

Proposant d'examiner et de compléter la réglementation relative au traitement des infractions commises par les participants aux enchères, les gagnants d'enchères, les particuliers et les organisations concernées, la déléguée Nguyen Thi Yen (Secrétaire adjointe permanente de Ba Ria - Vung Tau ) a souligné que, dans les pratiques récentes, il y a eu des cas où des gagnants d'enchères ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir les biens mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur tels que de belles plaques d'immatriculation de voitures et des biens immobiliers.

La députée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen, secrétaire adjointe permanente de Ba Ria - Vung Tau (Photo : Hong Phong).

La déléguée a cité deux cas typiques pour illustrer cette situation. Le premier était celui d'un habitant d'Hô Chi Minh-Ville qui avait remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards de dongs, mais qui n'avait pas payé le prix d'adjudication, perdant ainsi l'acompte de 40 millions de dongs.

Deuxièmement, la société immobilière vietnamienne Star (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a demandé l'annulation de l'acompte pour l'achat et la vente des droits d'utilisation du terrain, lot numéro 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc), acceptant de perdre près de 600 milliards de VND d'acompte.

Mme Yen a indiqué que, selon la réglementation en vigueur, le commissaire-priseur est en droit d'annuler l'acompte et qu'aucune sanction n'est prévue à ce jour. La loi stipule seulement que l'adjudicataire qui ne verse pas l'acompte perdra ce dernier.

Pour remédier à cette situation, la déléguée a suggéré d'envisager l'ajout d'une réglementation interdisant l'abandon des biens gérés par l'État lors des ventes aux enchères. « Si une personne abandonne son dépôt, il est nécessaire de renforcer et d'ajuster les sanctions prévues, notamment en prévoyant des amendes bien supérieures au montant du dépôt afin d'éviter que les acheteurs ne remportent les enchères puis n'abandonnent leurs dépôts », a proposé la déléguée Yen.

Le député Nguyen Van Canh (Binh Dinh) a déclaré que si le commissaire-priseur peut prouver qu'un cas de force majeure a entraîné l'annulation de la vente aux enchères, tel qu'une perte de biens, une inondation ou un accident, alors cette annulation peut être acceptée et ne pas être sanctionnée. Dans le cas contraire, la personne concernée devrait être interdite de vente aux enchères pendant une certaine période en cas d'abandon du dépôt.

Nguyen Thanh Hai, chef du parquet populaire de la province de Thua Thien Hue , s'est inquiété de la suppression, dans le projet de loi précédent, de sanctions en cas d'annulation d'une vente aux enchères. Il a suggéré que le comité de rédaction se penche sur la question.

Chef adjointe du Comité des affaires de la délégation, Ta Thi Yen (Photo : Pham Thang).

La vice-présidente du Comité des affaires de la délégation, Ta Thi Yen, a également évoqué le phénomène récent de manipulation des prix de départ lors des ventes aux enchères d'actifs : surenchère à des prix très élevés suivie d'annulations de dépôts pour créer un niveau de prix virtuel à des fins lucratives.

Elle a convenu que le projet de loi avait modifié et complété la réglementation relative à l'annulation des résultats d'enchères dans le sens suivant : en définissant clairement les sujets et les motifs d'annulation des résultats d'enchères afin d'en assurer la faisabilité et la conformité avec la réglementation légale ; en définissant clairement la responsabilité de ceux qui ont commis des infractions entraînant l'annulation des résultats d'enchères.

D'après la déléguée, lorsque le comportement d'un acheteur au cours d'une vente aux enchères s'avère anormal ou déraisonnable, il devrait exister des règlements prévoyant le report ou l'arrêt de la vente afin d'analyser et d'évaluer la situation, il convient de prendre certaines dispositions.

Par ailleurs, Mme Yen a suggéré de prêter attention aux conditions d'inscription pour participer à la vente aux enchères, à la capacité financière des participants et à la date limite de paiement des gains.

Selon le délégué, si la simple modification et le complément des dispositions de la loi sur les ventes aux enchères ne suffisent pas à empêcher la manipulation et la spéculation du marché, notamment dans le secteur immobilier, une solution plus globale est nécessaire pour les politiques relatives aux ventes aux enchères de crédit, de terrains, d'entreprises et d'actifs.

Source: https://dantri.com.vn/xa-hoi/dai-bieu-quoc-hoi-de-xuat-phat-tien-nguoi-trung-dau-gia-bo-coc-20231108180413787.htm