Publicité, transparence et objectivité dans les activités de vente aux enchères immobilières

(Baothanhhoa.vn) - Le 29 juin 2024, l'Assemblée nationale a adopté la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Cette loi, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2025, comporte de nombreux points positifs et vise à renforcer la responsabilité des propriétaires de biens mis aux enchères, des commissaires-priseurs et des organismes de vente aux enchères, tout en garantissant la cohérence et la conformité avec la législation en vigueur. À Thanh Hoa, six mois après l'application de ces nouvelles dispositions, les ventes aux enchères immobilières sont devenues plus systématiques et efficaces.

Une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la commune de Hoang Tan (aujourd'hui commune de Hoang Loc).

Selon un rapport du ministère de la Justice, la province compte actuellement 39 organismes de vente aux enchères immobilières, dont 38 sociétés, 4 succursales et un centre de vente aux enchères employant 49 commissaires-priseurs. Le secteur des ventes aux enchères immobilières y a connu de nombreuses évolutions positives. Les agences et les collectivités locales appliquent rigoureusement les dispositions légales relatives à la sélection des organismes de vente et à l'organisation des ventes. En 2024, ces organismes ont organisé 552 ventes, dont 373 ont abouti à un adjudication. Le prix de départ s'élevait à 4 800 milliards de VND et le prix de vente à 6 600 milliards de VND. Près de 18 milliards de VND ont été perçus au titre des frais de service, dont 2 milliards de VND ont été reversés au budget de l'État. Au cours du premier semestre 2025, les organismes ont organisé de nombreuses ventes aux enchères, affichant un taux de réussite élevé et des prix d'adjudication supérieurs au prix de départ. Certaines ventes, portant notamment sur des biens publics et des droits d'utilisation des sols, ont même permis d'atteindre des prix d'adjudication plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Ces ventes ont contribué à l'augmentation des recettes budgétaires et participent activement à l'investissement et au développement socio-économique local.

Concernant la gestion étatique des ventes aux enchères immobilières, le ministère de la Justice a collaboré avec les différents services et directions afin de les conseiller et de résoudre les difficultés et problèmes rencontrés lors de ces ventes, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et aux textes d'application. Il a également accompagné les collectivités locales dans le choix des organismes chargés de la vente aux enchères des droits d'utilisation des sols, conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur les appels d'offres. Au cours du seul premier semestre 2025, le ministère de la Justice a émis des avis sur neuf projets de vente aux enchères de droits d'utilisation des sols, organisé deux conférences pour informer et diffuser les aspects juridiques des ventes aux enchères immobilières, examiné les dossiers et renouvelé les certificats d'exploitation de neuf sociétés de vente aux enchères, et révoqué l'agrément d'une société de vente aux enchères immobilières.

Afin de renforcer la gestion étatique des ventes aux enchères de biens, notamment celles portant sur les droits d'usage des sols, le ministère de la Justice organise régulièrement des formations et des stages de perfectionnement professionnel, et met en œuvre les nouvelles dispositions législatives en la matière. Il contrôle également l'organisation et le fonctionnement des organismes chargés de ces ventes. Parallèlement, il publie des circulaires officielles les enjoignant à appliquer rigoureusement et intégralement les dispositions légales relatives aux ventes aux enchères de biens et de droits d'usage des sols ; à garantir la transparence, l'équité et l'objectivité de ces ventes ; à ne pas imposer de conditions supplémentaires susceptibles d'entraver la participation ; et à respecter scrupuleusement les règles et procédures applicables, en particulier pour la vente des documents de participation, la collecte et le traitement des dépôts, la consultation des biens mis aux enchères et l'organisation des séances de vente.

M. Nguyen Anh Duc, directeur de la société de ventes aux enchères Duc Anh, a déclaré que les activités de vente aux enchères immobilières dans la province se sont professionnalisées et gagnent en efficacité. En particulier, à compter du 1er janvier 2025, de nombreuses nouvelles réglementations strictes, publiques et transparentes encadrent les dates, l'ordre et les procédures des ventes aux enchères immobilières, offrant ainsi un cadre juridique plus clair aux organismes de vente.

Une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres a eu lieu en mai 2025 dans le quartier de Quang Dong (aujourd'hui quartier de Quang Phu). Photo : Illustration

Par exemple, la modification de la réglementation relative aux délais de vente, de collecte des documents et d'encaissement des dépôts a facilité le travail des organisateurs de ventes aux enchères, notamment pour l'examen et le comptage des documents et des participants, en particulier lors des ventes à forte affluence. La nouvelle loi stipule également clairement la responsabilité du propriétaire du bien mis aux enchères quant à la vérification des conditions des participants et à la communication à l'organisateur de la liste des personnes remplissant les conditions requises. Cette disposition précise contribue à renforcer la responsabilité du propriétaire du bien mis aux enchères, de l'organisateur, du commissaire-priseur et des personnes physiques et morales participant à la vente.

Dans le cadre des ventes aux enchères d'actifs, il est primordial de garantir la publicité, la transparence et l'objectivité afin de protéger les intérêts des parties prenantes et de maintenir la confiance dans le processus. Mme Nguyen Ngoc Linh Chi, directrice générale de la succursale de Thanh Hoa de la société de ventes aux enchères par actions Nhat An Phu, a déclaré : « Pour assurer la transparence des ventes aux enchères d'actifs, il est indispensable de sélectionner les organisateurs de manière publique et objective, en privilégiant des entités compétentes et expérimentées, afin de garantir le bon déroulement des ventes. Une fois sélectionnées, les entités participantes doivent élaborer des plans de mise en œuvre, de sécurité et de sécurité, ainsi que des plans de prévention et de limitation des infractions. Parallèlement, les autorités compétentes doivent accompagner et coordonner leurs actions avec les entités participantes pour assurer le bon déroulement des ventes. Des enquêtes et des sanctions doivent être appliquées en cas de participation à des enchères à des fins non commerciales, mais à des fins lucratives. »

Article et photos : Viet Huong

Source : https://baothanhhoa.vn/cong-khai-minh-bach-khach-quan-trong-hoat-dong-dau-gia-tai-san-254445.htm