Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville se redresse, les capitaux affluent fortement vers les banlieues

Après une période de stagnation, le marché immobilier de Hô Chi Minh -Ville se redresse progressivement avec une forte augmentation des transactions et de l'offre nouvelle au troisième trimestre 2025.

Cependant, le prix de vente toujours élevé a fait apparaître plus clairement la tendance des flux de capitaux et de la demande d'achat de logements vers les zones voisines telles que Binh Duong (ancien), Long An (ancien) et Ba Ria-Vung Tau (ancien), ouvrant une nouvelle phase de développement pour la zone métropolitaine élargie de Ho Chi Minh-Ville.

Le marché immobilier se redresse mais la pression sur les prix reste élevée

Selon un rapport de CBRE Vietnam, au troisième trimestre 2025, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 2 549 appartements nouvellement ouverts et 220 maisons de faible hauteur - une augmentation significative par rapport au premier semestre de l'année.

L'essentiel de l'offre provient des phases suivantes de projets existants ou de projets relancés après une longue pause. L'Est demeure un pôle d'attraction, représentant plus de 75 % de l'offre totale de nouveaux appartements.

Le prix de vente primaire des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 87 millions de VND/m2, en hausse de 6,3 % par rapport au trimestre précédent et de 31 % par rapport à la même période en 2024. Le prix secondaire a également fortement augmenté pour atteindre 60 millions de VND/m2, ce qui reflète le fait que la demande d'achat de maisons reste élevée, bien que les acheteurs aient tendance à être plus prudents quant aux fluctuations de prix.

Dans le segment haut de gamme, selon JLL Vietnam, le marché a enregistré 739 transactions réussies au deuxième trimestre 2025, soit six fois plus qu'au premier trimestre de l'année. Les projets en bonne voie de construction, tels que Dhome (DHA Corp.) ou Opus One (quartier de Long Binh), ont enregistré des taux d'absorption élevés.

Parallèlement, le segment des maisons de ville a enregistré 54 unités vendues, soit près du double du premier trimestre, le projet Sholi Binh Tan atteignant un taux d'absorption de plus de 70 % grâce à des prix compétitifs.

Le prix de vente des appartements de luxe a atteint 5 076 USD/m², en légère baisse de 0,6 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 1,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parallèlement, le prix de vente des maisons de ville s'est établi à 16 842 USD/m², en hausse de 3 % sur un an.

« L'augmentation constante des prix sur les marchés primaire et secondaire, bien qu'à un niveau élevé, montre la forte confiance des acheteurs et des investisseurs dans le potentiel de profit à long terme de l'immobilier résidentiel à Ho Chi Minh-Ville », a déclaré Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice du département de recherche et de conseil de CBRE à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré : « Après une longue période de stagnation, le marché immobilier de faible hauteur à Ho Chi Minh-Ville se redresse progressivement.

Le troisième trimestre a enregistré plus de 170 transactions réussies, soit une augmentation de plus de 100 % par rapport au trimestre précédent, principalement concentrées dans la zone occidentale comme Binh Tan et Binh Chanh - où il existe encore des fonds fonciers et des prix plus adaptés.

Toutefois, Mme Thanh a également noté que les prix élevés et l'offre de milieu de gamme de plus en plus restreinte rendent la tâche difficile aux vrais acheteurs.

Flux de capitaux vers les banlieues : une tendance inévitable du marché

Malgré des signes de reprise, les experts affirment que Hô-Chi-Minh-Ville se trouve toujours dans une situation de réelle pénurie d'approvisionnement, notamment dans le segment de milieu de gamme.

« Malgré l'augmentation de l'offre, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville reste largement sous-évalué par rapport à la demande réelle. La pression sur les prix a poussé de nombreux acheteurs et investisseurs à se déplacer vers les localités voisines où les fonds fonciers sont abondants et les prix plus raisonnables », a déclaré Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam.

Immobilier résidentiel dans le vieux quartier de Binh Duong . (Photo : Hong Dat/VNA)

Selon CBRE Vietnam, le quartier de Binh Duong (ancien) a proposé au cours des 9 premiers mois de cette année près de 11 000 nouveaux appartements à vendre, avec un prix moyen inférieur à 60 millions de VND/m2, soit seulement la moitié de celui de Ho Chi Minh-Ville.

Les zones de Ba Ria-Vung Tau et de Long An (ancienne) ont également enregistré une augmentation du volume des transactions, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures de circulation fortement investies telles que la Ring Road 3, l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau et Tan Van-Nhon Trach.

M. Lam Toan Ton (35 ans, quartier de Tan My, Hô-Chi-Minh-Ville) a partagé : « Ma femme et moi cherchions un appartement en centre-ville, mais les prix ont augmenté trop vite. Après avoir visité la banlieue, nous avons opté pour un appartement à Di An. Le prix est seulement 60 % inférieur à celui du vieux quartier de Thu Duc, mais les infrastructures sont excellentes. Se rendre au travail reste pratique et le coût est bien plus raisonnable. »

Selon les prévisions de JLL Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville accueillera entre 5 000 et 5 500 appartements de luxe supplémentaires et 1 300 nouvelles maisons de ville en 2025. Parallèlement, des projets d'infrastructures clés, tels que le Terminal T3, l'intersection d'An Phu et le périphérique 3, stimuleront le marché l'année prochaine.

Cependant, JLL estime également que le processus de restructuration des frontières administratives et de réforme des procédures d'investissement public pourrait entraîner une période de prudence temporaire du marché, avant d'entrer dans un nouveau cycle de croissance.

D'un point de vue commercial, M. Nguyen Van Hien, représentant d'une société de développement de projets immobiliers dans le quartier de Binh Tho, a déclaré : « Les principales difficultés actuelles sont les aspects juridiques et les coûts d'investissement. Bien que la demande reste très soutenue, de nombreux investisseurs sont contraints d'ajuster l'avancement des travaux pour garantir leur trésorerie. Cependant, grâce aux signaux positifs générés par la suppression de 86 projets bloqués, nous prévoyons un marché à nouveau dynamique au quatrième trimestre et début 2026. »

De nombreux experts estiment également que la connectivité régionale devient une tendance irréversible. Les zones satellites, dotées d'une planification synchrone en termes de trafic, d'infrastructures sociales et de services publics, attirent une clientèle jeune, un groupe ayant de réels besoins en matière de logement, mais des capacités financières limitées.

Immobilier dans le quartier de Vung Tau. (Photo : Huynh Son/VNA)

« Hô-Chi-Minh-Ville, en pleine expansion, sera la zone la plus dynamique du pays au cours des prochaines années. L'écart de prix entre le centre-ville et sa périphérie étant encore important, la tendance des capitaux et des acheteurs à se déplacer vers les villes satellites est inévitable », a souligné Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des environs montre des signes clairs de reprise en termes de volume de transactions et d'offre, mais la forte pression sur les prix et la rareté du segment de milieu de gamme restent des problèmes difficiles.

Dans le contexte d'investissements importants dans les infrastructures régionales et de la suppression progressive des politiques juridiques, les flux de capitaux et la demande de logements s'étendent aux localités voisines, contribuant à la formation d'un espace urbain multipolaire - une tendance de développement inévitable de la région économique clé du Sud.

Source : VNA

Source : https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm