Derrière ces propriétés valant plusieurs millions de dollars, couvertes de panneaux « À louer ».

VietNamNet•21/06/2023

propriétés « mortes »

Le stand de riz gluant de Mme Huynh Ngoc n'est apparu sur le trottoir de la rue Hai Ba Trung (1er arrondissement, Hô Chi Minh-Ville) qu'il y a environ un mois. De nombreux passants s'y arrêtent pour acheter du riz gluant pour le petit-déjeuner. « Chaque jour, je vends près de 80 portions de riz gluant. Vers 9 heures du matin, je n'en ai généralement plus et je rentre me reposer », explique-t-elle.

Non loin de l'endroit où se tenait Mme Ngoc se trouvait le stand de soupe de nouilles de Mme Trang. Cette femme, originaire d' An Giang, gagne sa vie sur les trottoirs de la plus grande ville du pays. Après déduction du coût des ingrédients, elle gagne plus de 10 millions de dongs par mois grâce à son stand.

Les vendeurs ambulants sont de plus en plus nombreux rues Hai Ba Trung. Ils peuvent installer leurs étals car, derrière eux, se trouvent des espaces commerciaux fermés valant plusieurs millions de dollars, dont les murs sont couverts de numéros de téléphone à la recherche de locataires.

À l'intersection des rues Nguyen Van Chiem et Hai Ba Trung, un grand local commercial affiche un panneau « À louer ». À une cinquantaine de mètres de là, l'immeuble de trois étages situé au 139 rue Hai Ba Trung, qui abritait autrefois un grand magasin de mode , présente lui aussi un panneau « À louer ». Quelques pas plus loin, la succursale de KSFinance, à l'angle des rues Tran Cao Van et Hai Ba Trung, affiche également un panneau « À louer ». En suivant la rue Tran Cao Van sur environ 200 mètres en direction du quartier de Ho Con Rua, on constate que de grandes enseignes de restauration comme Saigon Casa Cafe et PhinDeli ont également déménagé.

Un grand local commercial du 1er arrondissement est resté vacant. (Photo : Nguyen Hue )

Les emplacements de choix le long des rues principales du district 1, idéaux pour présenter et vendre des produits et des services, sont un symbole de l'économie dynamique de Hô Chi Minh-Ville.

Du point de vue de la location commerciale, le rapport de marché du premier trimestre 2023 du département de recherche de Savills à Hô Chi Minh-Ville indique que les locataires ont tendance à maintenir des espaces vacants et à ne pas renouveler leurs baux dans les projets situés en périphérie du centre-ville. Les principales raisons sont la faible fréquentation des emplacements les moins attractifs, conjuguée à des politiques de marketing et de gestion inefficaces de la part des promoteurs.

Selon les statistiques de Savills, le secteur de l'alimentation et des boissons représente 30 % des espaces vacants ; le secteur de la mode, 21 % ; le secteur du divertissement, 20 % ; et le secteur de l'éducation, 6 %.

Confiance des entreprises

Cependant, les chiffres ne sont pas entièrement négatifs. Selon le Département des statistiques de Hô Chi Minh-Ville, en mai, certains secteurs et services ont enregistré des évolutions positives : les ventes au détail d’articles ménagers ont progressé de 6,5 % ; celles de téléphones, d’ordinateurs et de composants électroniques de 8,4 % après une forte baisse au cours des trois premiers mois de l’année ; les services de voyage ont augmenté de 12,2 % ; et les services d’hébergement et de restauration ont progressé de 7,9 % grâce à la longue période de vacances. Le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs en mai devrait augmenter de 3,1 % par rapport au mois précédent et de 10,1 % par rapport à mai 2022.

L'agence prévoit une croissance du PIB régional de Hô Chi Minh-Ville de 5,87 % au deuxième trimestre, après une hausse de 0,7 % au premier trimestre. Cette progression s'explique par l'amélioration de la production industrielle et la hausse des ventes au détail, ce qui rend les perspectives de croissance encore plus prometteuses.

Toutefois, lors de la conférence de presse socio-économique de mai, M. Tran Phuoc Tuong, directeur adjoint du département des statistiques de Hô Chi Minh-Ville, a également reconnu que même si le PIB régional du deuxième trimestre pourrait être supérieur à celui du premier trimestre, comparé aux 63 provinces/villes, le taux de croissance de la ville se situe à un niveau moyen faible (35e rang sur 63).

La croissance du PIB régional de Hô Chi Minh-Ville, estimée pour le deuxième trimestre, se situe à un niveau légèrement inférieur à la moyenne nationale. (Photo : Nguyen Hue)

Par exemple, parmi les villes à gouvernement central, Hô Chi Minh-Ville se classe derrière Hanoï (5,98 %) et Hai Phong (10,45 %). De plus, son taux de croissance local de 5,87 % n'est supérieur que de 0,15 % à celui de la même période au deuxième trimestre 2022.

Le rapport sur la situation socio-économique de Hô Chi Minh-Ville en mai, remis au Bureau du gouvernement, indique également que le nombre de nouvelles entreprises enregistrées a atteint 18 630, soit une augmentation de 7,9 %, mais que le volume des capitaux a diminué de 21,2 % ; le chiffre d’affaires à l’exportation en mai a augmenté de 13,4 % par rapport à avril, mais a diminué de 19,5 % par rapport à la même période de l’année précédente ; la taille et le fonctionnement des entreprises ont poursuivi leur tendance à la baisse.

La raison en est que l'économie de Hô Chi Minh-Ville est très ouverte, ses principaux piliers de développement étant l'industrie manufacturière, le commerce, les services et les activités d'import-export ; elle est donc fortement influencée par des facteurs externes.

Par ailleurs, les difficultés générales du marché apparues en début d'année persistent, notamment le manque de commandes de production, le chômage et les retards dans les projets immobiliers. Ces difficultés persistantes pèsent sur la confiance des entreprises.

Cependant, le Dr Tran Du Lich, expert en économie, estime que le taux de croissance du PIB régional de Hô Chi Minh-Ville, qui s'élevait à 0,7 % au premier trimestre 2023, a atteint son point le plus bas et ne peut plus baisser davantage. La situation s'améliore progressivement. La municipalité s'efforce de lever les obstacles liés aux infrastructures et concentre ses efforts sur les problématiques environnementales, de logement et de rénovation urbaine.

Par ailleurs, afin de se préparer à la nouvelle résolution 54 (qui fixe un mécanisme pilote et des politiques spécifiques pour Hô Chi Minh-Ville) sur le point d'être approuvée par l'Assemblée nationale, la municipalité s'attelle simultanément à la réalisation de centaines de tâches. Dès la publication de la résolution, les travaux seront mis en œuvre immédiatement, sans attendre cette date pour entamer la planification.

« La ville était étouffée par des contraintes trop importantes. Grâce à cette nouvelle résolution, Hô Chi Minh-Ville pourra lever de nombreux obstacles et se créer un espace considérable pour son développement futur », a déclaré M. Lich lors d'un récent séminaire organisé par l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville.

Quels secteurs et niveaux de capital connaissent le taux de retrait d'entreprises du marché le plus élevé ? « Le nombre d'entreprises qui se retirent du marché tend à augmenter plus rapidement que le nombre d'entreprises qui y entrent ou y reviennent », a averti le ministère du Plan et de l'Investissement.

Source