Le Bureau du gouvernement a récemment annoncé les conclusions des dirigeants à l'issue d'une séance de travail avec le Comité permanent du Parti de Hô Chi Minh-Ville. Parmi les orientations majeures, il est impératif que la ville passe d'une politique axée sur l'accession à la propriété à une politique garantissant le droit au logement pour tous les citoyens, notamment par la création de fonds pour le logement locatif.
Maisons de ville individuelles : exiguës, difficiles à vendre.
Conformément à la directive, Hô Chi Minh-Ville doit accélérer la réalisation de son plan directeur avec une vision à long terme et tournée vers l'international ; utiliser efficacement l'espace souterrain, développer les zones industrielles et augmenter la superficie des espaces verts et des espaces publics.
Dans son plan de développement urbain, les dirigeants gouvernementaux ont souligné que Hô Chi Minh-Ville devait limiter la construction de maisons individuelles de faible hauteur et privilégier le développement d'immeubles de grande hauteur et de logements locatifs dans les zones urbaines.
Il est également nécessaire de planifier de manière coordonnée les zones tampons et les espaces verts entre les zones résidentielles. « Les personnes qui n'ont pas encore les moyens d'acquérir un logement doivent avoir accès à des logements locatifs abordables », précise le communiqué.
En effet, d'après les observations des journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong, le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville compte de nombreuses petites maisons, nichées au fond de ruelles, qui existent depuis des années. Malgré leur emplacement idéal, beaucoup de ces maisons peinent à trouver preneur, voire subissent des baisses de prix.
Un immeuble d'appartements de grande hauteur à Hô Chi Minh-Ville. Photo : TAN THANH
M. Hoang, agent immobilier de longue date dans le centre-ville, explique que par le passé, l'achat de petites maisons en centre-ville était surtout motivé par la facilité d'y établir son domicile et d'y exercer une activité professionnelle. Cependant, cette demande est aujourd'hui moins forte, ce qui explique la forte diminution du marché des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville. « Les acheteurs sont principalement des personnes qui ont besoin de vivre près de leur lieu de travail ou qui gèrent une petite entreprise en centre-ville. Mais ce groupe de clients se réduit comme peau de chagrin », déplore M. Hoang.
Selon des journalistes, dans des rues du centre-ville comme Tran Hung Dao (quartier de Ben Thanh), une maison d'environ 10 m² est proposée à la vente à plus de 2,3 milliards de VND, soit une baisse significative par rapport aux prix précédents, mais qui attire encore quelques acheteurs. Dans le quartier de Le Hong Phong (quartier de Vuon Lai), une maison de taille similaire est proposée à environ 1,89 milliard de VND.
Cependant, Mme Anh, agent immobilier spécialisée dans les maisons de ville, a indiqué que les petites maisons situées dans les ruelles sont actuellement assez difficiles à vendre car elles ne correspondent plus aux besoins des jeunes familles. « Les acheteurs de ce type de bien sont généralement des personnes âgées ou celles qui ont besoin de vivre près du centre-ville. Les jeunes préfèrent généralement les appartements avec des espaces de vie plus spacieux », a-t-elle précisé.
Mme Anh, propriétaire d'une maison d'environ 8 mètres carrés dans le quartier de Ben Thanh, explique que sa famille de cinq personnes vit dans cet espace exigu depuis de nombreuses années, principalement par commodité pour gagner sa vie. Maintenant que ses enfants ont grandi, la famille souhaite déménager dans un appartement, mais le prix de vente actuel de leur maison est inférieur à 1,6 milliard de dongs, ce qui rend le déménagement difficile.
Selon les experts, compte tenu de ces réalités, l'orientation du gouvernement et de la ville d'Hô Chi Minh-Ville vers le développement d'immeubles locatifs de grande hauteur et d'autres options de logement abordables pourrait constituer la solution au problème du logement pour la population à l'avenir.
La solution à l'urbanisation dense à Hô Chi Minh-Ville.
Du point de vue du marché, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, estime que les besoins en logement des jeunes ont considérablement évolué. Au lieu de petites maisons dans des ruelles, la plupart privilégient désormais les appartements avec services intégrés, un cadre de vie sûr et agréable, et une bonne desserte par les transports en commun.
Par conséquent, la politique de limitation de la construction de maisons individuelles de faible hauteur dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville est jugée appropriée. « Elle contribue non seulement à améliorer l’esthétique urbaine, mais aussi à répondre aux enjeux d’assainissement de l’environnement, de sécurité et d’infrastructures essentielles », a commenté M. Thang.
Cependant, selon M. Thang, pour que cette politique soit efficace, l'État doit jouer un rôle de premier plan dans la planification et la mise en œuvre. La rénovation urbaine doit s'accompagner d'une planification globale, du développement des infrastructures de transport et d'un relogement équitable afin que les habitants puissent bénéficier de logements décents et d'une vie stable.
D'après M. Thang, dans de nombreux quartiers du centre-ville, on trouve encore des maisons de seulement 2 à 3 mètres de large et 6 à 7 mètres de long, nichées au fond de ruelles étroites à peine assez larges pour le passage d'une moto. Ces propriétés sont très difficiles à rénover ou à transformer en bâtiments modernes.
« À long terme, il est nécessaire d'étudier le regroupement des petites parcelles de terrain afin de développer des projets de grande envergure dotés d'infrastructures synchronisées. Après le relogement, les terres pourront être exploitées plus efficacement, voire vendues aux enchères pour recouvrer les ressources investies », a proposé M. Thang.
Du point de vue de l'urbanisme, le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d' économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, estime que l'orientation consistant à limiter les logements de faible hauteur et à privilégier le développement des immeubles de grande hauteur est très appropriée compte tenu des ressources foncières de plus en plus limitées de Hô Chi Minh-Ville.
Selon M. Thuan, la construction d'immeubles de grande hauteur permet une utilisation plus efficace du foncier, limite l'étalement urbain et favorise le développement de logements sociaux et locatifs pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus. De plus, les zones résidentielles de grande hauteur sont mieux desservies par les transports en commun, les infrastructures techniques et les équipements urbains modernes que les zones résidentielles spontanées.
S’adapter au changement climatique
Le Dr Pham Viet Thuan estime que la planification à grande échelle des zones urbaines permettra de rehausser le niveau du sol, d'améliorer le système de drainage et de réduire les risques d'inondation dans le centre-ville. Il a souligné qu'il s'agit d'une solution importante pour aider Hô Chi Minh-Ville à s'adapter au changement climatique.
Source : https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
