Les prix des terrains commencent à ralentir

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le nombre de transactions foncières a augmenté, mais sans véritable dynamisme. Par ailleurs, les prix de vente se stabilisent progressivement après une flambée au premier trimestre 2024.

« Lorsque les nouvelles lois immobilières entreront en vigueur, le secteur foncier redeviendra progressivement le principal vecteur d’investissement. » Telle est la dernière prévision de l’Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans son rapport de marché pour le premier semestre 2024.

Cette évaluation se justifie pleinement, le volume des transactions sur les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ayant enregistré une hausse de près de 60 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Toutefois, le niveau actuel des prix n'a pas encore atteint le pic du premier trimestre 2024, mais se stabilise progressivement.

Le marché foncier devrait devenir un vecteur d'attraction des capitaux d'investisseurs au cours du second semestre de cette année. Photo : Dung Minh

Dans certaines provinces du nord, les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de dongs n'ont augmenté que de 5 à 10 % environ. Dans le sud, les prix sont même restés inchangés.

Concernant le marché foncier périurbain, VARS a constaté une hausse du volume des transactions, sans toutefois observer un dynamisme particulier. On constate cependant une augmentation du nombre d'investisseurs recherchant activement des terrains et y construisant des maisons à des fins commerciales.

« Certaines zones ont connu une croissance localisée des transactions, suivie d'une stagnation, et la banlieue d'Hanoï ne fait pas exception. Les prix dans cette zone ont augmenté d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont déclaré les experts de VARS.

Les ventes aux enchères de terrains, en particulier, ont rencontré un vif succès, tant en termes de nombre de candidatures que de montants récoltés. Au cours du premier semestre de cette année, certains lots ont été vendus à des prix dix fois supérieurs à leur prix de départ.

Concernant l'immobilier résidentiel, le volume des transactions dans le centre-ville a quelque peu ralenti après une période de forte croissance. Actuellement, les investissements se concentrent plutôt sur les centres des provinces voisines de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville.

« Les transactions concernent toujours principalement des produits dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de VND dans le centre-ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie. Actuellement, les prix restent stables ou tendent à augmenter légèrement, d'environ 5 à 10 % par rapport au niveau le plus bas », indique le rapport.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil en investissement et de la promotion de VARS, a déclaré que le ralentissement de la hausse des prix n'était qu'un ajustement après une période de forte augmentation de 20 à 40 % au premier trimestre 2023.

« Le marché foncier dans les zones à fort potentiel d'aménagement comme Dong Anh, Gia Lam ou les environs du périphérique 4 continue d'attirer l'attention des investisseurs. Actuellement, les prix des terrains dans ces zones se stabilisent progressivement et n'enregistrent que de légères hausses », a indiqué Mme Mien.

L'expert de VARS reste convaincu que le foncier constitue un secteur d'investissement prometteur. Il souligne notamment l'excellente liquidité des terrains résidentiels dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de VND.

Partageant le même avis, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoï, a commenté que la situation du marché foncier avait changé par rapport au début de l'année.

« La “forte” dynamique de ce segment s’est ralentie au deuxième trimestre 2024. Les prix des terrains n’ont pas diminué, mais n’ont pas beaucoup augmenté non plus, même dans les zones proches du périphérique 4 », a commenté M. Chuc.

Selon le ministère de la Construction , au cours du premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions conclues. La majorité de ces transactions concernaient principalement le secteur foncier.

D'après les statistiques de Batdongsan, l'intérêt pour les terrains est en hausse au premier semestre 2024, après avoir atteint son point le plus bas en 2023. Ainsi, Dong Anh enregistre la plus forte augmentation d'intérêt (+104 %), suivie de Quoc Oai (+101 %), Gia Lam (+95 %), Hoai Duc (+79 %) et Thach That (+48 %).

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html