La hausse des prix des terrains a commencé à ralentir.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les transactions foncières ont augmenté, mais ne connaissent pas encore de véritable essor. Par ailleurs, les prix de vente se stabilisent progressivement après une période de forte hausse au premier trimestre 2024.

« Lorsque les nouvelles lois immobilières entreront en vigueur, le segment des terrains à bâtir redeviendra progressivement le principal secteur d'investissement. » Telles sont les dernières prévisions de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans son rapport de marché pour le premier semestre 2024.

Cette analyse est tout à fait justifiée, le volume des transactions sur les segments des logements de faible hauteur et des terrains ayant enregistré une hausse de 60 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Toutefois, les prix ne sont plus aussi élevés qu'au premier trimestre 2024, mais se stabilisent progressivement.

Le marché foncier devrait devenir un important vecteur d'investissement au cours du second semestre de cette année. Photo : Dung Minh

Dans certaines provinces du nord, les terrains dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND n'ont augmenté que de 5 à 10 % environ. En revanche, dans le sud du pays, les prix sont restés stables.

Concernant le marché foncier périurbain, VARS indique que malgré une augmentation du volume des transactions, le secteur n'est pas encore véritablement dynamique. On observe néanmoins un nombre croissant d'investisseurs recherchant activement des terrains et y construisant des maisons à des fins commerciales.

« Certaines zones connaissent une croissance localisée des transactions, suivie d'une stabilisation, et la périphérie d'Hanoï ne fait pas exception. Les prix dans cette zone ont augmenté d'environ 10 à 20 % par rapport au début de l'année », ont commenté les experts de VARS.

Les ventes aux enchères de terrains, en particulier, ont rencontré un vif succès, tant en termes de nombre de candidatures que de montants récoltés. Au cours du premier semestre de cette année, certains lots ont été vendus avec succès à des prix jusqu'à dix fois supérieurs à leur prix de départ.

Concernant l'immobilier résidentiel, le volume des transactions dans le centre-ville a quelque peu ralenti après une période de croissance rapide. Actuellement, les capitaux des investisseurs se dirigent vers les centres des provinces et des villes limitrophes de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville.

« Les transactions concernent toujours principalement des biens immobiliers dont le prix se situe entre 3 et 5 milliards de VND dans le centre-ville et autour de 2 milliards de VND en périphérie. Actuellement, les prix restent stables ou affichent une légère tendance à la hausse, d'environ 5 à 10 % par rapport à leurs niveaux les plus bas », indique le rapport.

S'adressant à un journaliste du journal Investment Newspaper, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil et de la promotion des investissements de VARS, a déclaré que le ralentissement de la hausse des prix n'est qu'une correction après une période de hausses rapides de 20 à 40 % au premier trimestre 2023.

« Le marché foncier dans les zones à fort potentiel comme Dong Anh, Gia Lam ou les environs du périphérique n° 4 continue d'attirer les investisseurs. Actuellement, les prix des terrains dans ces zones se stabilisent progressivement et n'enregistrent que de légères hausses », a indiqué Mme Mien.

L'expert de VARS reste convaincu que les terrains constituent un segment d'investissement prometteur pour l'avenir. Plus précisément, les terrains résidentiels dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de VND présentent une excellente liquidité.

Partageant le même avis, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoï, a fait remarquer que le paysage du marché foncier avait changé par rapport au début de l'année.

« La “forte” dynamique de ce segment s’est ralentie au deuxième trimestre 2024. Les prix des terrains n’ont pas baissé, mais ils n’augmentent plus autant, même dans les zones proches du périphérique 4 », a commenté M. Chuc.

Selon le ministère de la Construction , au cours du premier semestre 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions conclues. La majorité de ces transactions concernaient le segment des terrains à bâtir.

D'après les statistiques de Batdongsan, l'intérêt pour les terrains à bâtir au premier semestre 2024 est en voie de reprise, après avoir atteint son point le plus bas en 2023. Ainsi, Dong Anh enregistre la plus forte hausse d'intérêt (+104 %), suivie de Quoc Oai (+101 %), Gia Lam (+95 %), Hoai Duc (+79 %) et Thach That (+48 %).

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html