Le coût de la conversion des terres agricoles en terrains résidentiels augmentera à partir de 2026.

À compter du 1er janvier 2026, les redevances d'utilisation des terres pour la conversion de l'utilisation des terres augmenteront considérablement en raison de l'application d'une nouvelle grille tarifaire foncière qui reflète fidèlement les prix du marché, comme le stipule la loi foncière de 2024.

À compter du 1er janvier 2026, le coût de la conversion des terres agricoles en terrains résidentiels devrait augmenter sensiblement. Cette hausse s'explique principalement par l'application d'un nouveau barème foncier plus conforme aux prix du marché, remplaçant ainsi l'ancien système, souvent bien inférieur à la valeur réelle des terrains.

Modifications apportées au cadre juridique régissant les autorisations de changement d'affectation des sols.

La loi foncière de 2024 a introduit des modifications importantes qui simplifient les conditions de changement d'affectation des sols. Conformément à l'article 116, paragraphe 5, les ménages et les particuliers sont éligibles à la conversion dans les cas suivants : terres agricoles situées en zone résidentielle, conversion au sein d'une même parcelle de terrain à usage mixte, ou conversion d'un terrain non agricole (hors terrains résidentiels) en terrain résidentiel.

Au lieu de s'appuyer sur le plan d'aménagement du territoire annuel au niveau du district comme auparavant, la condition essentielle est désormais que la parcelle soit conforme au plan d'aménagement du territoire approuvé au niveau communal. Avec une vision à 20 ans et un cycle de planification de 10 ans, le plan communal offre une grande stabilité, permettant aux citoyens d'anticiper les changements de destination de leurs parcelles.

Le coût de la conversion des terres agricoles en terrains résidentiels augmentera après la mise en œuvre du nouveau barème des prix fonciers. Photo : Internet

Impact financier de la nouvelle grille tarifaire des terrains.

Concernant les obligations financières, les utilisateurs de terrains doivent s'acquitter des frais suivants lors des démarches : taxe d'utilisation du terrain, frais d'enregistrement, frais de délivrance du certificat et frais d'évaluation des documents. Parmi ceux-ci, la taxe d'utilisation du terrain représente la dépense la plus importante, pouvant atteindre plusieurs centaines de millions de VND selon la localisation et la superficie du terrain.

Actuellement, les taxes foncières sont calculées conformément au décret 103/2024/ND-CP, selon une formule qui consiste à multiplier la superficie par le prix du terrain figurant dans le barème foncier en vigueur. Toutefois, à compter du 1er janvier 2026, date à laquelle les collectivités locales publieront et appliqueront de nouveaux barèmes fonciers reflétant plus fidèlement les prix du marché, le montant calculé augmentera inévitablement. Cette mesure aura un double impact : les démarches administratives seront simplifiées, mais la pression financière sur les ménages s’en trouvera alourdie.

Les résidents doivent consulter régulièrement les listes de prix fonciers mises à jour dans leur région afin d'éviter tout problème lors des démarches liées au foncier. (Image illustrative)

Recommandations aux utilisateurs des terres

Les experts juridiques soulignent que, lorsque des terres agricoles proviennent d'attributions foncières sans redevance d'utilisation du sol ou de transferts légaux, cette redevance est calculée sur la base de la différence entre le prix du terrain résidentiel et celui du terrain agricole au moment de la conversion. Le barème des prix fonciers étant un facteur déterminant du montant dû au budget de l'État, les personnes souhaitant modifier la destination de leurs terres doivent examiner attentivement le calendrier des démarches afin d'optimiser les coûts avant l'entrée en vigueur officielle de la nouvelle réglementation début 2026.

Les informations relatives au projet et la réglementation juridique peuvent évoluer en fonction des nouvelles directives émises par les autorités. Les utilisateurs de terrains sont invités à vérifier les informations détaillées auprès du bureau d'enregistrement foncier local avant de prendre une décision.

Source : https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html