Nouvelle réglementation sur l'indemnisation en cas d'acquisition foncière : équilibre des intérêts

Le Comité populaire provincial a récemment publié la décision n° 23/2026/QD-UBND, modifiant le cadre d’indemnisation des dommages réels causés aux habitations et aux ouvrages de construction lors de la récupération de terrains par l’État. Cette nouvelle réglementation suscite un vif intérêt auprès du public, des autorités et des entreprises, notamment compte tenu des difficultés rencontrées par de nombreux projets d’infrastructures clés dans la province en matière de déblaiement foncier.

Des travaux de défrichage sont en cours en vue de la construction de l'autoroute Bao Loc - Lien Khuong.

Des réglementations axées sur la valeur pratique

L'aspect le plus notable de la décision n° 23 réside dans le principe d'établissement de prix unitaires de compensation proches de la valeur réelle. Les types de composants et les modèles de maisons sont rigoureusement comparés conformément à la circulaire n° 06/2021/TT-BXD du ministère de la Construction . Pour les projets présentant des caractéristiques uniques ou ne figurant pas dans la liste standard, la province autorise un métré détaillé ou l'application de prix unitaires similaires issus de projets en cours. Cette approche permet de s'affranchir du système de tarification rigide des années précédentes et d'éviter que des évaluations inexactes ne pénalisent les particuliers.

Le règlement stipule également que le prix unitaire doit être « conforme aux prix du marché au moment de l’émission », tout en ajustant la politique d’aide à la réinstallation. L’avocat Nguyen Ngoc Minh a déclaré : « Un niveau d’aide accru permettra de réduire la pression sur le logement et de favoriser l’adhésion de la population aux projets. Une aide à la réinstallation plus claire contribuera également à apaiser les inquiétudes et à limiter les conflits. »

Il convient de souligner la transparence du processus de détermination des prix unitaires et d'application des méthodes de mesure et de comparaison. La décision définit clairement les responsabilités des organismes chargés de la mise en œuvre des indemnisations et des autorités compétentes en matière d'élaboration et d'évaluation des plans d'indemnisation. Cette transparence facilite non seulement le contrôle public, mais réduit également les contestations relatives aux montants des indemnisations. Concernant les modalités d'application, les dispositions transitoires sont strictement encadrées. Les plans d'indemnisation approuvés avant l'entrée en vigueur de cette décision continuent d'être appliqués selon les anciens prix unitaires ; les projets sans plan d'indemnisation approuvé appliqueront les nouveaux prix unitaires. Cette distinction garantit la stabilité juridique des cas déjà mis en œuvre tout en permettant aux personnes concernées par les nouveaux projets de bénéficier immédiatement de la politique améliorée.

Le problème d'équilibrage des ressources

Bien que l'augmentation des indemnités apporte des avantages concrets à la population, elle accroît également les coûts de défrichement, exerçant une pression considérable sur l'investissement total du projet et sur le budget local. La province de Lam Dong met en œuvre une série de projets d'infrastructures de transport et urbaines de grande envergure. Sans solution adéquate pour l'équilibre des ressources, la hausse des coûts de défrichement pourrait ralentir l'avancement des travaux ou contraindre à revoir l'échelle et le calendrier du projet. Par conséquent, la planification des investissements et l'optimisation de la gestion des coûts deviennent des impératifs.

La décision provinciale n° 23/2026/QD-UBND constitue une avancée majeure en matière de politiques d'indemnisation pour l'acquisition de terres. Elle vise à protéger les droits des personnes et à garantir l'équité et la transparence. Cette décision, qui vient d'entrer en vigueur, est bien accueillie par la population et les entreprises. Les citoyens estiment que l'application de prix proches de la valeur marchande témoigne du respect de leurs droits et contribue à réduire les conflits liés au défrichement. Plusieurs entreprises de construction et investisseurs apprécient également la transparence du plan d'indemnisation, qui leur permet de mieux prévoir les coûts et d'améliorer la faisabilité de leurs projets.

Source : https://baolamdong.vn/quy-dinh-boi-thuong-moi-ve-thu-hoi-dat-hai-hoa-loi-ich-444030.html