Immobilier à Da Nang : les prix des terrains stagnent, les appartements se redressent progressivement
Selon le groupe DKRA, en octobre 2024, les prix des terrains à Da Nang ont continué à évoluer latéralement, tandis que les appartements ont montré des signes de reprise, l'offre augmentant de 25 %.
Le groupe DKRA vient de mettre à jour les actualités du marché immobilier du logement et des environs de la ville de Da Nang en octobre 2024.
Selon cette unité, l'offre primaire de parcelles de terrain n'a pas beaucoup changé par rapport aux mois précédents et a augmenté d'environ 32 % par rapport à la même période en 2023. Les provinces de Quang Nam et de Da Nang dominent le marché avec environ 1 076 produits actuellement en vente, représentant 100 % de l'offre primaire.
La demande globale reste faible, la consommation primaire a diminué d'environ 42% par rapport à octobre 2023, les transactions ont été principalement réparties dans le groupe de produits avec infrastructures et documents juridiques terminés.
En outre, le niveau des prix primaires a continué de suivre une tendance latérale par rapport à l'ouverture précédente et est resté à un niveau élevé en raison de l'impact des coûts des intrants.
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| Le segment terrestre de la ville de Da Nang a tendance à se déplacer latéralement. |
Selon DKRA, à court terme, le marché n'a pas encore montré beaucoup de signes de reprise en termes d'offre et de liquidité dans le segment foncier.
Pour le segment des appartements, l'offre primaire a augmenté de 25 % sur un an, principalement concentrée à Da Nang, tandis que Thua Thien Hue et Quang Nam ont continué à connaître une pénurie d'offre à vendre.
La demande du marché a montré des signes de reprise, 2,3 fois supérieure à celle de la même période l'année dernière, la majeure partie de la consommation provenant d'un projet récemment ouvert dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente primaires et secondaires restent stables. Les transactions secondaires se concentrent sur des projets déjà livrés, bénéficiant d'un statut juridique clair et facilement accessibles depuis le centre-ville.
Selon DKRA, à la fin de l'année, avec un certain nombre de projets se préparant à ouvrir à la vente, la nouvelle offre du segment des appartements devrait continuer à connaître des changements positifs.
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| La liquidité sur le marché immobilier des stations balnéaires de Da Nang reste morose. |
Dans le segment des maisons de ville et des villas, l'offre primaire a légèrement diminué, enregistrant une baisse d'environ 3% par rapport au mois précédent ; la majeure partie de l'offre actuelle provient des stocks, tandis que la nouvelle offre continue d'être absente.
La liquidité du marché est calme, la plupart des projets ont fermé leurs portefeuilles de produits pour ajuster leurs politiques de vente de manière appropriée, ce qui est également la raison pour laquelle le marché n'a enregistré aucune transaction au cours du mois dernier.
Pour le segment de l'immobilier de villégiature, la liquidité du marché a presque été gelée lorsque plus de 90 % des projets ont clôturé leurs portefeuilles, ce qui a fait que le marché n'a enregistré aucune transaction au cours du mois.
Les difficultés de liquidité continuent de peser sur le sentiment du marché pour le segment de l'immobilier de villégiature ; la confiance des investisseurs reste faible, ce qui conduit à un état de morosité prolongé et n'a pas encore montré de signes de reprise à court terme…
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