Les prix des terrains à Hanoï commencent à se calmer.

Le marché foncier à Hanoï , qui ne connaît plus de hausses de prix de 20 à 40 %, se stabilise progressivement et n'enregistre plus que de légères augmentations de 3 à 5 %.

Le sentiment des investisseurs est en train de changer.

Duc Tung, employé d'entrepôt, était autrefois prêt à parcourir 30 à 40 km en périphérie de la ville pour visiter des terrains, mais il a désormais renoncé à courir après le boom immobilier. Ces longs déplacements infructueux l'ont épuisé physiquement et mentalement.

« Plus tôt cette année, j'ai réalisé une transaction fructueuse sur un terrain et dégagé un petit bénéfice. Voyant la rentabilité du marché immobilier, j'ai continué à chercher des terrains résidentiels, mais je n'ai encore rien acheté. La raison ? Le marché est très instable ; les prix varient d'une personne à l'autre, même dans un même secteur, ce qui me perturbe beaucoup », a confié Tùng.

À titre d'exemple concret, M. Tung a raconté qu'il y a deux semaines, un agent immobilier lui avait présenté un terrain de 135 m² dans la commune de Hop Tien (district de My Duc, Hanoï) pour 1,5 milliard de VND. Cependant, après enquête, il a découvert que le véritable propriétaire le vendait environ 200 millions de VND de moins.

« Bien qu'il soit courant que les courtiers perçoivent des commissions, une augmentation de prix de plus de 15 % est inacceptable. Même le propriétaire du terrain ne s'attendait pas à ce que le courtier affiche une telle majoration », a raconté Tùng.

De nombreux journaux ont remis en question la frénésie qui régnait sur le marché foncier, se demandant comment elle avait pu freiner l'enthousiasme des acheteurs. Ces derniers craignaient d'avoir investi au plus fort de la flambée des prix et d'avoir ainsi acquis des biens immobiliers à des prix exorbitants.

Selon l'investisseur Nguyen Tuan Quang, la récente frénésie immobilière a permis à de nombreux spéculateurs de se délester avec succès de leurs actifs. Le marché se stabilise actuellement et attend la prochaine flambée des prix. Par ailleurs, l'enthousiasme des investisseurs pour les terrains est moins marqué qu'au cours des trois premiers mois de l'année.

« Le fait que de nombreux journaux s'interrogent sur l'engouement actuel pour les terrains a refroidi l'enthousiasme des acheteurs. Ils craignent de se précipiter sur le marché au plus fort de la flambée et d'acheter des biens immobiliers à des prix exorbitants. Par conséquent, les projets d'investissement sont temporairement suspendus », a analysé Quang.

Les statistiques de Batdongsan.com montrent qu'en avril 2024, le nombre d'annonces de terrains à bâtir est resté stable par rapport au mois précédent, mais que l'intérêt du public (mesuré par le volume de recherches) a diminué de 5 %. Pour le segment des terrains destinés à des projets immobiliers en particulier, cette baisse a atteint 19 %.

Les chiffres ci-dessus montrent non seulement que la frénésie foncière s'est apaisée, mais aussi que le segment des terrains destinés à des projets est en recul. Ce constat est corroboré par le rapport du ministère de la Construction pour le premier trimestre 2024. Bien que le volume total des transactions foncières ait progressé de près de 20 % par rapport au premier trimestre 2023, le stock de terrains destinés à des projets a tout de même augmenté de plus de 30 %.

Le marché entre dans une phase de correction des prix.

S'adressant à un journaliste du journal Investment Newspaper, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoï, a indiqué que le paysage actuel du marché avait changé par rapport au début de l'année.

« Le marché foncier a ralenti ces deux dernières semaines. Les prix des terrains n'ont pas baissé, mais ils n'augmentent plus autant, même dans les zones proches du périphérique 4 », a déclaré M. Chuc.

Concernant les raisons du « refroidissement » des prix fonciers, M. Chúc estime qu’il existe trois causes principales.

Premièrement, les investisseurs souhaitent observer les impacts concrets de la loi foncière de 2024, d'autant plus qu'elle entrera officiellement en vigueur dans moins de deux mois.

Deuxièmement, la hausse continue des prix de l'or a engendré un sentiment de peur de rater une opportunité (FOMO) au sein du public. Nombreux sont ceux qui, au lieu d'investir dans l'immobilier, ont choisi de « suivre la tendance » de l'or.

Troisièmement, le problème provient des hausses de prix excessives pratiquées par les vendeurs. Dans certaines zones périurbaines, le prix du terrain a dépassé les 100 millions de VND/m², alors qu'il se situait auparavant entre 60 et 70 millions de VND/m². Ce chiffre a découragé de nombreux investisseurs.

Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département d'études de marché et de conseil en promotion des investissements de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les terrains restent un segment prioritaire dans le portefeuille immobilier des investisseurs. Cependant, ce segment de marché connaît actuellement une phase d'ajustement des prix.

« Le marché foncier dans les zones à fort potentiel de développement comme Dong Anh, Gia Lam ou les environs du périphérique 4 continue d'attirer les investisseurs. Actuellement, les prix des terrains se stabilisent progressivement, avec une légère hausse de seulement 3 à 5 %. Cela contraste avec le premier trimestre 2024, où les prix des terrains avaient flambé de 20 à 40 % dans de nombreuses régions », a indiqué Mme Mien.

Néanmoins, l'expert de VARS estime que les terrains constituent un segment d'investissement prometteur pour l'avenir. Plus précisément, les terrains résidentiels dont le prix se situe entre 2 et 3 milliards de VND présentent encore une bonne liquidité.

Pour expliquer plus en détail la lenteur du marché foncier, Mme Mien a indiqué que les terrains concernés souffrent souvent d'infrastructures incomplètes. De ce fait, il est difficile pour les investisseurs d'appréhender le potentiel des parcelles dans lesquelles ils envisagent d'investir.

De plus, la réussite ou l'échec d'un projet d'aménagement foncier dépend fortement du promoteur. Dans un contexte de reprise du marché, de nombreuses entreprises sont encore en difficulté et la capacité à mener à bien les projets reste très incertaine. Par conséquent, les acheteurs privilégient souvent les terrains résidentiels afin d'avoir davantage de contrôle sur la situation.

Globalement, le marché foncier ne connaît plus l'effervescence des débuts et entre progressivement dans une phase de stabilisation. Actuellement, les investisseurs de ce secteur adoptent une attitude attentiste, dans l'attente des conséquences de la loi foncière de 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html