N'augmentant plus de prix de 20 à 40 %, le segment foncier à Hanoi se stabilise progressivement à nouveau et n'enregistre qu'une légère hausse de 3 à 5 %.
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Changements de sentiment des investisseurs
En tant que personne prête à parcourir 30 à 40 km jusqu'en banlieue pour voir des terrains, M. Duc Tung (employé d'entrepôt) a maintenant renoncé à courir après la fièvre immobilière. Les longs voyages sans résultats le fatiguaient tant physiquement que mentalement.
« Plus tôt cette année, j'ai réussi à vendre un terrain et réalisé un petit bénéfice. Constatant que l'immobilier était rentable, j'ai continué à chercher des terrains résidentiels, mais je n'en ai toujours pas acheté. La raison est que le marché est très chaotique, avec des prix différents dans un même secteur, ce qui me rend très perplexe », a expliqué M. Tung.
Citant la réalité, M. Tung a déclaré qu'il y a deux semaines, un courtier lui a présenté un terrain de 135 m2 dans la commune de Hop Tien (district de My Duc, Hanoi) pour 1,5 milliard de VND. Cependant, après enquête, il a découvert que le propriétaire de ce terrain le vendait pour environ 200 millions de VND de moins.
« Bien qu'il soit courant que les courtiers perçoivent des commissions, une augmentation de prix de plus de 15 % est inacceptable. Même le propriétaire du terrain ne s'attendait pas à ce que le courtier vende avec une telle différence », a déclaré M. Tung.
De nombreux journaux ont mis en doute la fièvre du marché foncier, ce qui a refroidi l'enthousiasme des acheteurs. Ils craignent de se précipiter sur le marché au plus fort de la vague et d’acheter à des prix exorbitants.
Selon l'investisseur Nguyen Tuan Quang, la récente fièvre foncière a aidé de nombreux « requins » à vendre avec succès leurs marchandises. Le marché est actuellement dans une période de stabilisation et attend la prochaine hausse des prix. De plus, les investisseurs ne sont plus trop enthousiastes à l’égard du foncier par rapport aux 3 premiers mois de cette année.
« La remise en question par de nombreux journaux de l'engouement pour le marché foncier a refroidi l'enthousiasme des acheteurs. Ces derniers craignent de se précipiter sur le marché au plus fort de l'activité et d'acheter des biens immobiliers à des prix exorbitants. Par conséquent, les intentions d'investissement sont temporairement suspendues », a analysé M. Quang.
Les statistiques du site Web de Batdongsan montrent qu'en avril 2024, le nombre de terrains à vendre est resté le même que le mois précédent, mais le niveau d'intérêt du public (reflété par les recherches) a diminué de 5 %. Dans le seul segment des terrains de projet, le niveau d’intérêt a diminué de 19 %.
Les chiffres ci-dessus montrent non seulement que la fièvre foncière s’est calmée, mais aussi l’infériorité du segment des terrains de projet. Cela est démontré plus clairement dans le rapport du premier trimestre 2024 du ministère de la Construction . Bien que le volume total des transactions foncières ait été près de 20 % supérieur à celui du premier trimestre 2023, l'inventaire des terrains du projet a tout de même augmenté de plus de 30 %.
Le marché entre dans une phase d’ajustement des prix.
S'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, M. Ngo Xuan Chuc, directeur d'un centre de transactions immobilières à Hanoi, a déclaré que la situation actuelle du marché avait changé par rapport au début de l'année.
« Le marché foncier a ralenti ces deux derniers mois. Les prix des terrains n'ont pas baissé, mais n'ont pas non plus beaucoup augmenté, même dans les zones autour du périphérique 4 », a déclaré M. Chuc.
Concernant la raison pour laquelle les prix des terrains ont « refroidi », M. Chuc a déclaré qu'il y avait trois raisons principales.
Tout d’abord, les investisseurs souhaitent observer davantage les impacts pratiques de la loi foncière de 2024, surtout lorsque dans moins de 2 mois, cette loi sera officiellement appliquée.
Deuxièmement, le fait que les prix de l’or atteignent continuellement de nouveaux sommets a créé une mentalité de FOMO (peur de rater quelque chose) parmi le public. De nombreuses personnes se tournent vers la tendance de l’or plutôt que d’investir dans l’immobilier.
Troisièmement, cela vient d’une pression déraisonnable sur les prix exercée par le côté vendeur. Dans certaines zones suburbaines, les prix des terrains ont dépassé 100 millions de VND/m2, alors qu'auparavant ils n'étaient que de 60 à 70 millions de VND/m2. Les chiffres ci-dessus découragent de nombreux investisseurs.
Selon Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, de la promotion des investissements et du conseil de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le foncier reste le segment prioritaire dans la « collection » immobilière des investisseurs. Cependant, cette gamme de produits est actuellement en train d’ajuster son prix de vente.
« Le marché foncier dans les zones d'urbanisme les plus dynamiques comme Dong Anh, Gia Lam ou les zones autour du périphérique 4 continue de retenir l'attention des investisseurs. Actuellement, les prix des terrains se stabilisent progressivement, n'augmentant que légèrement de 3 à 5 %. Cela contraste avec le premier trimestre 2024, où les prix des terrains avaient grimpé de 20 à 40 % dans de nombreuses régions », a expliqué Mme Mien.
Cependant, l'expert de VARS estime que le foncier est un secteur dans lequel il vaut la peine d'investir à l'avenir. En particulier, les produits fonciers résidentiels d'une valeur de 2 à 3 milliards de VND présentent toujours une bonne liquidité.
S'exprimant davantage sur la raison pour laquelle le segment des terrains de projet est toujours sombre, Mme Mien a déclaré que les terrains de projet ont souvent des infrastructures environnantes incomplètes. Il est donc difficile pour les investisseurs de visualiser le potentiel du terrain dans lequel ils s’apprêtent à investir.
En outre, le succès ou l’échec du projet foncier dépend également en grande partie de l’investisseur. Dans le contexte du marché en phase de reprise, de nombreuses entreprises sont encore fragiles, la capacité à mener à bien le projet reste un grand point d'interrogation. Par conséquent, les acheteurs ont souvent tendance à rechercher des terrains résidentiels pour être plus proactifs dans l’évaluation de la situation.
D’une manière générale, le marché foncier n’est plus dans un état « fiévreux » comme auparavant et entre progressivement dans une phase stable. Actuellement, les investisseurs de ce segment sont dans une situation d’attente, attendant les impacts de la loi foncière de 2024.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
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