Comment est la campagne de Ha Tinh où les « courtiers » affluent pour vendre des terres comme ils vendent des légumes ?

(Dan Tri) - Des centaines d'agents immobiliers ont afflué vers la commune de Thach Van, ville de Ha Tinh , créant une véritable « fièvre » foncière à la fin du mois de mars 2022. Mais peu de temps après, cette scène n'existait plus.

Campagne paisible après la « fièvre » foncière

Trois ans après que des centaines d'agents immobiliers se soient rassemblés pour créer une « fièvre foncière », le village de Dong Van, commune de Thach Van (ancien district de Thach Ha, aujourd'hui fusionné avec la ville de Ha Tinh) est revenu à son état de paix d'origine.

Cette zone côtière est encore peu peuplée, avec peu de nouvelles maisons construites sur la rue 19/5, qui traverse le village de Dong Van.

Les habitants du village de Dong Van, commune de Thach Van, parlent de l'époque où la « fièvre » de la terre a eu lieu dans ce village (Photo : Duong Nguyen).

Dans certaines maisons et entrepôts temporaires construits dans des endroits reculés puis abandonnés, il reste encore quelques panneaux et traces de peinture sur les murs annonçant des terrains à vendre, mais ils ont disparu.

Voilà ce qui reste de la « fièvre foncière » sans précédent qui a eu lieu dans ce village fin mars 2022.

À cette époque, beaucoup savaient que la province de Ha Tinh avait décidé d'approuver la politique d'investissement d'un projet de tourisme côtier haut de gamme, d'un montant total de 952 milliards de dôngs. Les communes de Thach Van et Thach Tri étaient les localités concernées par le projet.

Des centaines d'agents immobiliers se sont rendus dans la commune de Thach Van pour visiter et « proposer » des terrains à vendre.

Dans la mémoire de beaucoup, le long de la route 19/5 traversant le village de Dong Van, les voitures s'alignaient les unes après les autres, et il y avait parfois des embouteillages. Dans ces étendues sablonneuses désertes, que personne n'avait jamais vues auparavant, à chaque instant, un groupe de personnes observait et discutait avec animation.

Voyant tout le monde arriver, ils ont tous proposé de vendre du terrain à 15 millions de VND/m2 ; chaque 200 m2 de terrain de façade a été vendu pour 3 milliards de VND, et 2 façades ont été vendues pour 3,2 milliards de VND.

Des deux côtés de la route, des panneaux d'affichage sont accrochés aux racines des arbres, et même des structures en béton préfabriquées de projets inachevés sont utilisées pour peindre des numéros de téléphone afin de vendre des terrains.

La route du village de Dong Van, commune de Thach Van, retrouve son état paisible d'origine (Photo : Duong Nguyen).

« Acheteurs et vendeurs faisaient la queue jour et nuit. Ma maison était située au carrefour où je l'avais achetée avant la ruée vers les terrains, à 2 milliards de VND, et elle a été adjugée à 12 milliards de VND. Ma famille l'avait achetée pour y vivre, sans intention de la vendre. Cependant, au bout d'un moment, les gens venant vendre des terrains ont disparu », a déclaré Mme HTL (60 ans, village de Dong Van, commune de Thach Van).

La fièvre foncière locale, avertissent les autorités

Le 25 mars, s'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Duong Van Thai, président du comité populaire de la commune de Thach Van, a déclaré qu'à la fin du mois de mars 2022, des « courtiers fonciers » se sont rassemblés pour créer une fièvre virtuelle, puis sont partis tranquillement.

En réalité, la demande réelle des particuliers et des investisseurs n’est pas à ce niveau et les transactions foncières connaissent des fluctuations faibles mais insignifiantes.

« L'afflux de courtiers dans la localité a duré trois à cinq jours, puis s'est arrêté. Nous avons alors émis des avertissements pour maintenir la vigilance de la population. Ces dernières années, la fièvre foncière n'a plus refait surface et la vie a repris son cours normal », a indiqué M. Thai.

La plaine côtière de la commune de Thach Van est peu peuplée (Photo : Duong Nguyen).

Au cours des premiers mois de cette année, le marché immobilier de Ha Tinh a enregistré une forte fièvre locale, marquée par la hausse du nombre de transactions et des prix des terrains. Les prix des terrains ont notamment grimpé en flèche chaque jour, grâce à la diffusion de nombreuses informations sur l'organisation des unités administratives à tous les niveaux.

Selon l'enquête, dans la ville de Ha Tinh, les belles parcelles de terrain dans la zone urbaine de Song Da (quartier de Tran Phu), la zone urbaine de la ville de Bac Ha Tinh (également connue sous le nom de zone urbaine HUD) et certaines zones de planification dans les quartiers de Ha Huy Tap, Bac Ha et Thach Trung ont toutes augmenté de plus de 10 % par rapport à la période précédant le Têt.

Dans les quartiers situés à proximité du centre-ville tels que Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung, le prix des terrains prévus a augmenté de 2,4 à 2,8 milliards de VND/parcelle.

Il est à noter que depuis le 1er janvier, lorsque la commune de Tan Lam Huong (district de Thach Ha) a fusionné avec la ville de Ha Tinh, les prix des terrains et les transactions immobilières dans les zones de planification de cette localité ont grimpé en flèche. Avant le Têt, le prix était d'environ 2,3 milliards de VND/parcelle, il atteint maintenant 2,8 milliards de VND/parcelle.

Dans les zones côtières comme la ville de Loc Ha (district de Thach Ha), de nombreux investisseurs ont récemment afflué ici pour « chasser », provoquant une flambée des prix des terrains.

Pour éviter les risques une fois la fièvre foncière retombée, le gouvernement et les experts conseillent aux investisseurs d'être attentifs aux informations concernant les fusions administratives non officielles. Il est recommandé aux investisseurs de se méfier des publicités alléchantes des courtiers, de se renseigner sur des informations précises telles que la valeur réelle du terrain et sa légalité, et de ne pas investir trop hâtivement en se basant sur des rumeurs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm