Les prix des terrains montent en flèche.
M. Nguyen Minh Thao, habitant du quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang ), vient de finaliser l'acquisition d'un terrain dans le groupe 19, quartier de Phan Thiet. Selon M. Thao, ce terrain était en vente depuis environ trois mois au prix de 7 milliards de dongs. Or, deux mois plus tard, son prix a grimpé à 8 milliards de dongs. M. Thao explique : « Des agents immobiliers m'ont dit qu'avec la fusion des provinces, le prix des terrains à Tuyen Quang allait encore augmenter. C'est pourquoi, même si cela implique un emprunt plus important, je suis prêt à tout pour l'acheter. »
Ayant un réel besoin de trouver un terrain résidentiel, Mme Bui Thi Huyen, du village de Trai Mit, commune de Hao Phu (Son Duong), ne pouvait se permettre d'en acheter un, même si elle souhaitait vivre en périphérie, car les prix étaient trop élevés. Mme Huyen explique : « Après avoir travaillé un certain temps en ville, je souhaitais aussi m'installer et j'ai cherché à plusieurs reprises un terrain à acheter. Cependant, les prix proposés par les propriétaires ou les agents immobiliers étaient exorbitants, si bien que j'ai dû renoncer. »
D'après Mme Huyen, le prix des terrains en centre-ville, dans les ruelles et les impasses, ne descend pas en dessous d'un milliard de dongs, selon la zone et l'emplacement. Dans des secteurs prisés comme celui de Thinh Hung, quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang), les terrains de 5 x 18 m sont proposés à environ 3,6 milliards de dongs, soit une augmentation de près d'un milliard de dongs par rapport à fin 2024. De même, dans le quartier de Ngoc Kim, quartier de Hung Thanh, le prix a grimpé jusqu'à 2,7 milliards de dongs pour un terrain de 5 x 20 m, soit une hausse d'environ 700 millions de dongs en deux mois. « Avec les prix actuels, même en économisant toute une vie, il sera quasiment impossible pour un travailleur d'acquérir un terrain », s'inquiète Mme Huyen.
Les transactions de transfert de propriété foncière s'effectuent au bureau notarial n° 1, ville de Tuyen Quang.
Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'université Tan Trao, forte de nombreuses années d'expérience dans l'enseignement et la recherche sur les prix fonciers, explique : « Deux raisons expliquent la flambée des prix fonciers en si peu de temps. Premièrement, profitant des informations relatives à la fusion des provinces, les spéculateurs et les agents immobiliers ont fortement gonflé les prix, dans certaines zones où les augmentations ont atteint 20 à 30 %, voire jusqu'à 50 % en quelques semaines seulement. Face à cette hausse rapide, beaucoup paniquent et, craignant de rater une opportunité, se précipitent pour acheter. »
Cela perturbe le marché et pénalise ceux qui en ont réellement besoin. Outre les informations relatives à la fusion des provinces, le prix des terrains devrait bientôt s'aligner sur la valeur marchande, ce qui incite certains à acheter, vendre et échanger précipitamment afin d'éviter une forte taxation. C'est également ce qui explique la forte tension observée sur le marché foncier ces derniers jours.
Les gens doivent être vigilants.
Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'université Tan Trao, a affirmé : « La spéculation foncière alimentée par les rumeurs est souvent un phénomène passager et éphémère. Nous avons constaté de nombreuses spéculations foncières aux causes diverses. Le point commun est le suivant : lorsque des rumeurs circulent, les prix s'envolent, et lorsque ces rumeurs s'apaisent ou que les informations officielles sont contraires aux attentes, les prix des terrains se stabilisent immédiatement, voire durablement. »
Il y a deux mois, avant l'annonce de la fusion des provinces de Tuyen Quang et Ha Giang et la désignation du district de Bac Quang (province de Ha Giang) comme centre administratif, de nombreux habitants de Tuyen Quang cherchaient déjà à acquérir des terres à Bac Quang. À cette époque, les prix de l'immobilier à Bac Quang atteignaient des sommets, tandis que ceux de Tuyen Quang étaient gelés. Cependant, dès que l'information, bien que non encore officielle, a circulé, confirmant que Tuyen Quang deviendrait le centre administratif des deux provinces après la fusion, le marché immobilier de Tuyen Quang, et plus particulièrement de la ville de Tuyen Quang et des environs, a connu une forte augmentation.
Ces phénomènes d'engouement local pour l'immobilier peuvent inciter de nombreuses personnes à acheter à prix d'or, mais il leur est ensuite difficile de revendre lorsque le marché se calme. La spéculation et les transactions immobilières fondées sur la psychologie des foules, sans véritable projet de développement, peuvent en réalité engendrer une instabilité des prix.
Selon Maître Tran Thi Binh, la fusion de provinces/villes est une étape importante du processus de restructuration administrative et de développement urbain, et n'explique pas la flambée actuelle des prix fonciers. En effet, la gestion foncière doit se poursuivre conformément au statut actuel des entités administratives. Si la province de Ha Giang est intégrée à Tuyen Quang, une agence de gestion étatique devra être maintenue à Ha Giang, et il est impossible de la transférer entièrement à Tuyen Quang. Par conséquent, le fait que certains se précipitent pour acheter des terrains à des prix exorbitants affecte non seulement leur propre situation financière, mais aussi le marché immobilier de la province.
La camarade Dinh Thi Thu Ha, chef du département du cadastre et de la cartographie (ministère de l' Agriculture et de l'Environnement), a affirmé : « Il n'y a pas de pénurie de terrains à Tuyen Quang. Actuellement, de nombreux quartiers urbains modernes, tels que le quartier Danko Kim Phu et le nouveau quartier urbain sur les rives de la rivière Lo, sont en cours de construction et d'investissement dans la ville de Tuyen Quang, avec une capacité largement suffisante pour répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terrains dans les zones évoquées par les courtiers ne fait que perturber le marché et risque d'entraîner des risques importants. »
Source : https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
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