Les prix des terrains montent en flèche.
M. Nguyen Minh Thao, habitant du quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang ), vient de finaliser l'acquisition d'un terrain dans le groupe 19, quartier de Phan Thiet. Selon M. Thao, il y a environ trois mois, le propriétaire proposait ce terrain à la vente pour 7 milliards de dongs. Cependant, deux mois plus tard, le prix a grimpé à 8 milliards de dongs. M. Thao a déclaré : « Des professionnels de l'immobilier m'ont indiqué qu'après la fusion des provinces, les prix des terrains à Tuyen Quang allaient encore augmenter. C'est pourquoi, même si cela implique un emprunt plus important, je ferai tout mon possible pour l'acheter. »
Malgré un réel besoin de trouver un terrain résidentiel, Mme Bui Thi Huyen, originaire du village de Trai Mit, commune de Hao Phu (district de Son Duong), ne peut s'offrir une parcelle, même en périphérie, en raison des prix exorbitants des terrains à bâtir. Mme Huyen explique : « Après avoir travaillé en ville pendant un certain temps, je souhaitais m'installer et j'ai cherché à plusieurs reprises un terrain à acheter. Cependant, les prix demandés par les propriétaires et les agents immobiliers sont toujours très élevés, si bien que j'ai dû renoncer. »
Selon Mme Huyen, même les terrains situés en centre-ville, dans les ruelles et les rues secondaires, coûtent au minimum 1 milliard de VND, en fonction de leur superficie et de leur emplacement. Dans des zones très prisées comme le quartier de Thinh Hung, dans l'arrondissement de Tan Ha (ville de Tuyen Quang), des parcelles de 5 x 18 mètres sont proposées à environ 3,6 milliards de VND, soit une augmentation de près d'un milliard de VND par rapport à fin 2024. De même, dans le quartier de Ngoc Kim, dans l'arrondissement de Hung Thanh, les prix ont atteint 2,7 milliards de VND pour une parcelle de 5 x 20 mètres, soit une hausse d'environ 700 millions de VND en deux mois. Face à ces prix élevés, même un travailleur ayant économisé toute sa vie aurait du mal à s'offrir un terrain, s'inquiète Mme Huyen.
Les transactions de transfert de propriété foncière s'effectuent au bureau notarial n° 1 de la ville de Tuyen Quang.
Mme Tran Thi Binh, maître de conférences spécialisée en gestion foncière à l'Université Tan Trao et forte d'une longue expérience dans l'enseignement et la recherche sur les prix du foncier, explique la flambée des prix par deux raisons principales. Premièrement, profitant des informations relatives à la fusion provinciale, les spéculateurs et les agents immobiliers ont considérablement gonflé les prix, certaines régions enregistrant des hausses de 20 à 30 %, voire jusqu'à 50 % en quelques semaines seulement. Face à cette hausse rapide, beaucoup paniquent, craignant de rater une opportunité et se précipitent pour acheter.
Cela perturbe le marché et pénalise ceux qui en ont réellement besoin. Outre les informations relatives à la fusion provinciale, le futur cadre de tarification foncière reflétera fidèlement les valeurs du marché, incitant certains à acheter, vendre et échanger des terrains en urgence pour éviter une forte taxation. C'est également ce qui explique la récente flambée des prix du marché foncier.
Les gens doivent être vigilants.
Mme Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'université Tan Trao, a affirmé : « Les flambées des prix fonciers alimentées par des rumeurs sont généralement des phénomènes de courte durée et non durables. Nous avons constaté de nombreuses flambées des prix fonciers pour diverses raisons. Mais le point commun est le suivant : lorsque des rumeurs se propagent, les prix s'envolent, et lorsque les rumeurs s'apaisent ou que des informations officielles décevantes sont publiées, les prix fonciers chutent immédiatement, voire disparaissent complètement. »
Il y a deux mois, avant l'annonce de la fusion des provinces de Tuyen Quang et de Ha Giang , avec le district de Bac Quang (Ha Giang) comme centre névralgique, de nombreux habitants de Tuyen Quang cherchaient déjà à acquérir des terrains à Bac Quang. À cette époque, les prix fonciers à Bac Quang atteignaient des sommets historiques, tandis qu'à Tuyen Quang, ils étaient gelés. Cependant, dès que l'information, bien que non encore officielle, selon laquelle Tuyen Quang deviendrait le centre administratif des deux provinces après la fusion a été confirmée, les prix fonciers à Tuyen Quang, et plus particulièrement dans la ville de Tuyen Quang et ses environs, ont explosé.
Ces flambées localisées des prix fonciers peuvent inciter de nombreux acheteurs à acquérir des biens à prix élevés, mais à éprouver des difficultés à les revendre lorsque le marché se stabilise. La spéculation et les transactions immobilières dictées par un effet de mode, sans fondement en matière de développement immobilier, peuvent engendrer une instabilité des prix.
Selon Mme Tran Thi Binh, la fusion de provinces/villes constitue une étape importante de la restructuration administrative et du développement urbain, et n'explique pas la flambée actuelle des prix fonciers. La gestion des terres doit se faire en fonction de leur statut actuel, et même en cas de fusion de la province de Ha Giang avec Tuyen Quang, des agences de gestion étatiques resteront à Ha Giang ; leur transfert à Tuyen Quang est impossible. Par conséquent, la ruée vers l'achat de terrains à des prix exorbitants nuit non seulement à la situation financière de certains, mais aussi au marché immobilier provincial.
Mme Dinh Thi Thu Ha, directrice du Département du cadastre et de l'arpentage (Ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), a affirmé : « Tuyen Quang ne manque pas de terrains. Actuellement, de nombreux quartiers urbains modernes, tels que le quartier Danko Kim Phu et le nouveau quartier urbain situé sur les rives de la rivière Lo, sont en cours de construction et d'investissement à Tuyen Quang, ce qui suffit largement à répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terrains dans les zones dont parlent les agents immobiliers en ce moment ne fait que perturber le marché et risque d'entraîner des risques importants. »
Source : https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html
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