Avertissement sur les risques liés à la fièvre foncière

Les prix des terrains montent en flèche.

M. Nguyen Minh Thao, du quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang ), vient de finaliser la procédure d'achat d'un terrain dans le lotissement 19, quartier de Phan Thiet. Selon M. Thao, il y a environ trois mois, le propriétaire avait mis ce terrain en vente pour 7 milliards de VND. Cependant, deux mois plus tard seulement, le prix a grimpé à 8 milliards de VND. M. Thao a confié : « J'ai entendu dire par des agents immobiliers qu'avec la fusion des provinces, le prix des terrains à Tuyen Quang augmenterait encore. Donc, même si je dois emprunter davantage, j'essaierai d'acheter. »

Ayant un réel besoin de terrain résidentiel, Mme Bui Thi Huyen, du village de Trai Mit, commune de Hao Phu (Son Duong), n'avait pas les moyens d'en acquérir un, même si elle avait choisi de vivre en banlieue. Le prix du terrain était trop élevé. Mme Huyen explique : « Ayant travaillé en ville pendant un certain temps, j'ai moi aussi souhaité m'installer et j'ai souvent cherché un terrain résidentiel. Cependant, le prix proposé par le propriétaire ou l'agent était trop élevé, j'ai donc dû abandonner. »

Selon Mme Huyen, les terrains en centre-ville, dans les ruelles et les ruelles, coûtent au moins 1 milliard de dôngs selon la zone et l'emplacement. Avec des emplacements favorables comme celui de Thinh Hung, dans le quartier de Tan Ha (ville de Tuyen Quang), les terrains sont proposés à environ 3,6 milliards de dôngs le lot de 5 x 18 m², soit une augmentation de près d'un milliard de dôngs par rapport à fin 2024. Le lot de 5 x 20 m² du quartier de Hung Thanh, dans le quartier de Ngoc Kim, a également atteint 2,7 milliards de dôngs le lot de 5 x 20 m², soit une augmentation d'environ 700 millions de dôngs par rapport à il y a deux mois. Avec le prix actuel des terrains, les travailleurs peuvent difficilement en acquérir, même en économisant toute leur vie, s'inquiète Mme Huyen.

Les gens effectuent des transactions de transfert de terrain au bureau notarial n° 1 de la ville de Tuyen Quang.

Maître Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'Université Tan Trao, forte de nombreuses années d'enseignement et de recherche sur les prix fonciers, a déclaré : « Deux raisons expliquent cette flambée des prix fonciers en si peu de temps. Profitant des informations sur la fusion des provinces, spéculateurs et courtiers ont gonflé les prix des terrains à des niveaux très élevés, certains secteurs ayant enregistré des hausses de 20 % à 30 %, voire de 50 % en quelques semaines seulement. Face à cette flambée des prix fonciers, nombreux sont ceux qui paniquent, craignant de rater une occasion en or, et qui décident d'acheter. »

Cela perturbe le marché et impacte négativement ceux qui ont de réels besoins. Outre les informations issues de la fusion provinciale, le prix des terrains sera bientôt fixé en fonction de la valeur marchande, ce qui incite certains à acheter, vendre et échanger rapidement pour éviter des impôts élevés. C'est également la raison de la forte agitation du marché foncier ces derniers jours.

Les gens doivent être vigilants

Maître Tran Thi Binh, maître de conférences en gestion foncière à l'Université Tan Trao, a affirmé : « La fièvre foncière, fondée sur des rumeurs, est souvent un phénomène temporaire et non durable. Nous avons observé de nombreuses fièvres foncières aux causes diverses. Mais le point commun est que, lorsque des rumeurs circulent, les prix augmentent excessivement, et que, lorsque les rumeurs s'apaisent ou que les informations officielles sont annoncées de manière inattendue, les prix fonciers chutent immédiatement, voire s'effondrent. »

Il y a deux mois, avant l'annonce de la fusion des provinces de Tuyen Quang et Ha Giang , dont le centre serait le district de Bac Quang, dans la province de Ha Giang, était apparu. À cette époque, de nombreux habitants de Tuyen Quang cherchaient à acquérir des terres à Bac Quang, et les terres de Bac Quang étaient alors considérées comme les plus chères de l'histoire. En contrepartie, les terres de Tuyen Quang ont été gelées. Cependant, lorsque l'information, bien que non encore officielle, selon laquelle Tuyen Quang deviendrait le centre administratif des deux provinces de Tuyen Quang et Ha Giang après la fusion a été annoncée, les terres de Tuyen Quang, en particulier dans la ville de Tuyen Quang et ses environs, ont connu une croissance rapide.

Cette frénésie foncière locale peut inciter de nombreuses personnes à acheter à des prix élevés, mais à éprouver des difficultés à revendre lorsque le marché se calme. La spéculation et les achats et ventes selon la psychologie des foules, sans fondement de développement immobilier, peuvent en réalité entraîner une chute des prix de l'immobilier vers un état d'instabilité.

Selon Maître Tran Thi Binh, la fusion des provinces/villes est une étape importante du processus de restructuration administrative et de développement urbain, et ce n'est pas la raison de la flambée actuelle des prix fonciers. En effet, la gestion foncière doit être conforme à la situation actuelle et, si la province de Ha Giang est fusionnée avec Tuyen Quang, il faudra maintenir une agence de gestion d'État à Ha Giang, et il est absolument impossible de déménager jusqu'à Tuyen Quang. Par conséquent, la précipitation de certains à acheter des terrains à des prix sans précédent affecte non seulement leur propre capacité financière, mais aussi le marché immobilier de la province.

La camarade Dinh Thi Thu Ha, cheffe du Département de topographie et de cartographie (Département de l'agriculture et de l'environnement), a affirmé : « Tuyen Quang ne manque pas de terres. Actuellement, de nombreuses zones urbaines modernes, comme la zone urbaine de Danko Kim Phu et la nouvelle zone urbaine sur les rives de la rivière Lo, sont en cours d'investissement et de construction, avec une capacité largement suffisante pour répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terres dans des zones annoncées par les courtiers ne fait que perturber le marché et risque d'entraîner de grands risques. »

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