Plusieurs provinces et villes mettent en garde contre une « fièvre foncière virtuelle » suite à des rumeurs de fusions

(Dan Tri) - Les localités ont simultanément averti les gens d'être prudents avec les informations non officielles sur les fusions entre provinces et villes.

Récemment, les prix de l'immobilier dans de nombreuses localités comme Hung Yen, Ninh Binh et Bac Giang ont fortement fluctué par rapport à la fin de l'année dernière. En effet, dans de nombreuses zones, les prix des terrains ont augmenté d'environ 20 % en raison de rumeurs inexactes liées à la fusion des unités administratives.

Face à cette situation, les localités ont continuellement émis des avertissements sur le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs.

La police provinciale de Thai Binh vient d'avertir les investisseurs de rester calmes et de ne pas croire les rumeurs concernant la fusion d'unités administratives. En cas de fraude ou de manipulation de marché, les investisseurs doivent le signaler rapidement au service de police le plus proche. Selon cette unité, la décision d'investir doit être prise en compte de nombreux facteurs, tels que la légalité, la planification et la localisation du terrain, afin de calculer l'efficacité de l'investissement.

Le Département de la Construction de la province de Phu Tho a également émis une mise en garde contre le risque de fièvre phréatique dans la région. Il a indiqué que, jusqu'à présent, le nombre de transactions sur les terrains reste limité. Les prix élevés des terrains pourraient être une astuce des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Le représentant de ce département a conseillé aux personnes souhaitant acheter un terrain de se renseigner attentivement afin d'éviter de tomber dans le piège de la surenchère des courtiers.

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant la hausse soudaine des prix des terrains, selon des rumeurs dans la région. La province de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, en particulier dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier cette hausse inhabituelle des prix.

Un représentant du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la précipitation à acheter des terres et à suivre les tendances dans les zones où les prix sont gonflés par les « courtiers » ne fera que perturber le marché et entraîner de grands risques.

Le département de la construction de Bac Giang a déclaré que la province renforcerait l'inspection et le traitement des activités commerciales immobilières sans conditions suffisantes, propageant des rumeurs inexactes et impactant négativement le marché.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, profitant des informations sur la fusion de certaines localités, de nombreux individus et organisations ont saisi la psychologie des consommateurs et des investisseurs, joué sur la psychologie de la foule, créé le syndrome FOMO (peur de manquer des opportunités) et stimulé la demande d'achats immobiliers.

Mais en réalité, l’argent des investisseurs ne circule que dans les zones dotées d’infrastructures et d’une planification du développement modernes et synchrones.

M. Dinh a déclaré que la « chasse » foncière s'accentue dans certaines régions, mais que les investisseurs doivent se méfier de cette « fièvre virtuelle ». Ils doivent étudier attentivement le niveau des prix fonciers dans la zone où ils envisagent d'investir et comprendre l'évolution des changements d'urbanisme afin d'évaluer les risques et le potentiel de croissance.

La liquidité et les flux de trésorerie provenant de l'immobilier devraient également être une priorité absolue. Les zones dotées de plans d'aménagement et de mise en œuvre d'infrastructures spécifiques ou de projets d'investissement synchrones et modernes, avec de nombreuses politiques visant à « attirer » les gens, constitueront des choix plus sûrs que les zones où les prix ne sont augmentés que par des rumeurs.

Pour que le marché se développe de manière transparente et durable, en évitant que les prix dépassent les valeurs réelles et provoquent des « fièvres virtuelles », il faut une coopération et une coordination étroites de toutes les parties concernées.

L'État doit notamment jouer un rôle moteur et renforcer la gestion et la supervision. Il est notamment nécessaire de promouvoir la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à rendre le système d'information et les données sur le marché immobilier transparents.

Le marché immobilier en est aux prémices d'un nouveau cycle et est très sensible aux facteurs. Par conséquent, toutes les entités concernées doivent considérer le marché global comme la clé. Si nous nous concentrons uniquement sur la maximisation des profits à court terme sans tenir compte des facteurs à long terme tels que l'offre et la demande, le marché risque de s'ajuster, affectant tous les acteurs du marché.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm