Plusieurs provinces et villes mettent en garde contre une « fièvre foncière virtuelle » suite à des rumeurs de fusions.

(Dan Tri) - Les autorités locales ont simultanément mis en garde la population contre les informations non officielles concernant les fusions entre provinces et villes.

Récemment, les prix de l'immobilier dans de nombreuses localités telles que Hung Yen, Ninh Binh et Bac Giang ont connu de fortes fluctuations par rapport à la fin de l'année dernière. Dans certaines zones, les prix des terrains ont même augmenté d'environ 20 % en raison de rumeurs infondées concernant une fusion de collectivités territoriales.

Face à cette situation, les autorités locales n'ont cessé de mettre en garde contre le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones pressenties pour devenir de nouveaux centres administratifs.

La police provinciale de Thai Binh vient de mettre en garde les investisseurs, les invitant à rester calmes et à ne pas croire aux rumeurs concernant la fusion des unités administratives. En cas de fraude ou de manipulation de marché, les investisseurs sont priés de se présenter immédiatement au commissariat le plus proche. Selon la police, toute décision d'investissement doit reposer sur de nombreux facteurs, tels que la légalité, la planification et l'emplacement du terrain, afin d'en évaluer la rentabilité.

Le département de la construction de la province de Phu Tho a également mis en garde contre le risque de spéculation immobilière dans la région. Il a indiqué que, pour l'instant, le nombre de transactions foncières reste limité. Les prix élevés des terrains pourraient être une manœuvre de courtiers immobiliers pour les faire grimper. Un représentant du département a conseillé aux personnes souhaitant acheter un terrain de se renseigner soigneusement afin d'éviter de tomber dans le piège de ces courtiers.

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant la hausse soudaine des prix fonciers, alimentée par des rumeurs locales. La province de Ninh Binh a dépêché la police provinciale pour inspecter les transactions immobilières, notamment dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier cette augmentation de prix anormale.

Un représentant du Département de l'agriculture et de l'environnement de Tuyen Quang a également averti que la ruée vers l'achat de terres et le suivi des tendances dans les zones où les « courtiers » gonflent les prix ne feront que perturber le marché, entraînant de grands risques.

Le département de la construction de Bac Giang a déclaré que la province renforcerait l'inspection et le contrôle des activités immobilières sans conditions suffisantes, ainsi que la diffusion de rumeurs et d'informations inexactes ayant un impact négatif sur le marché.

Un terrain subdivisé dans la banlieue de Hanoï (Photo : Duong Tam).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que récemment, profitant des informations sur la fusion de certaines localités, de nombreuses personnes et organisations ont compris la psychologie des consommateurs et des investisseurs, joué sur la psychologie des foules, créé le syndrome FOMO (peur de rater des opportunités) et stimulé la demande d'achats immobiliers.

En réalité, l'argent des investisseurs n'est alloué qu'aux zones dotées d'infrastructures modernes et synchronisées, ainsi que d'une planification du développement.

M. Dinh a indiqué que la tendance à la « recherche » de terrains s'accentue dans certaines régions, mais que les investisseurs doivent se méfier des « emballements virtuels ». Ils doivent étudier attentivement le prix des terrains dans la zone où ils envisagent d'investir et suivre l'évolution des plans d'aménagement afin d'évaluer les risques et le potentiel de croissance.

La liquidité et les flux de trésorerie provenant de l'immobilier doivent également être une priorité absolue. Les lieux dotés de plans d'aménagement et de développement d'infrastructures précis, ou de projets d'investissement modernes et coordonnés, assortis de nombreuses politiques incitatives, seront des choix plus sûrs que les zones où les prix ne sont gonflés que par des rumeurs.

Pour que le marché évolue de manière transparente et durable, en évitant que les prix ne dépassent les valeurs réelles et ne provoquent des « fièvres virtuelles », une coopération et une coordination étroites de toutes les parties concernées sont nécessaires.

L’État doit notamment jouer un rôle moteur, renforcer la gestion et le contrôle, et en particulier promouvoir la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à garantir la transparence du système d’information et des données relatives au marché immobilier.

Le marché immobilier se trouve au début d'un nouveau cycle et est très sensible aux facteurs externes. Par conséquent, tous les acteurs concernés doivent privilégier une vision globale du marché. Se concentrer uniquement sur la maximisation des profits à court terme, sans tenir compte des facteurs à long terme tels que l'offre et la demande, expose le marché à un risque d'ajustement, affectant ainsi tous les intervenants.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm