Augmenter l'offre pour faire baisser les prix du logement.

Ces derniers temps, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'atteindre de nouveaux sommets, les nouveaux projets immobiliers surpassant systématiquement les précédents. Récemment, le marché a été en ébullition lorsque Masterise Homes a lancé un projet d'appartements au 2 rue Ton Duc Thang, dans le quartier de Saigon à Hô Chi Minh-Ville, avec des prix atteignant 450 millions de VND/m², un record absolu. Parallèlement, dans les zones voisines comme Hau Nghia (anciennement dans la province de Long An), les prix ont dépassé les 50 millions de VND/m², et des prix similaires ont été enregistrés dans l'ancienne région de Binh Duong.

Báo Sài Gòn Giải phóng•22/07/2025

L'une des raisons de la hausse continue des prix de l'immobilier est la rareté de l'offre. Et l'une des causes de cette rareté réside dans les obstacles juridiques – une situation qui s'est déjà produite, où la rareté de l'offre a engendré la spéculation foncière.

Toutefois, les obstacles susmentionnés devraient être levés prochainement grâce à la mise en œuvre, par les collectivités locales, de politiques pilotes conformément à la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l’Assemblée nationale relative à l’expérimentation de projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur les droits d’utilisation des sols ou de droits d’utilisation des sols existants (résolution 171). À titre d’exemple, le Conseil populaire de la ville de Hanoï a récemment approuvé une liste de 150 parcelles, d’une superficie totale de 690,04 hectares, destinées à expérimenter des projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur les droits d’utilisation des sols, conformément à la résolution 171.

Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, les services compétents mettent en œuvre des procédures d'examen de 442 parcelles de terrain destinées à des projets de logements, selon un mécanisme similaire. Dans un document adressé au Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, le Département de la construction de la ville a clairement indiqué les éléments à examiner : « Conditions, critères, portée, localisation et parcelles de terrain destinées à des projets pilotes de développement de logements commerciaux, par le biais d'accords relatifs aux droits d'utilisation des sols ou de droits d'utilisation des sols existants, conformément à la résolution n° 171. »

Bien entendu, le nombre de parcelles incluses dans le programme pilote sera examiné avec soin par les autorités, mais les professionnels de l'immobilier espèrent que la ville finalisera rapidement ces procédures, résolvant ainsi les problèmes juridiques de centaines de projets bloqués depuis un certain temps. Une fois le cadre juridique simplifié, l'offre de logements sera abondante, de nombreux segments seront mis sur le marché, offrant ainsi un plus grand choix aux acheteurs et contribuant à la stabilisation des prix de l'immobilier.

D'un autre point de vue, la stagnation prolongée des projets immobiliers représente un gaspillage considérable. En effet, ces projets sont principalement financés par des emprunts, complétés par les fonds propres du promoteur. Plus un projet est retardé, plus les intérêts s'accumulent, ce qui épuise la trésorerie des promoteurs. Si ces projets étaient menés à bien rapidement et que l'offre de logements était mise sur le marché au moment opportun, la demande du marché serait satisfaite, la pression financière sur les promoteurs serait allégée et la rotation des capitaux serait accélérée.

Par conséquent, lorsque l'Assemblée nationale a adopté la résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou les droits d'utilisation des terres existants, elle a été très bien accueillie et attendue par le monde des affaires.

Par ailleurs, le logement social constitue une source d'offre extrêmement importante qui doit être mise en œuvre rapidement. La résolution 171 devrait favoriser l'émergence de nombreux projets de logements sociaux, répondant ainsi aux besoins de la population, notamment dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, où les prix de l'immobilier fluctuent constamment et dépassent largement les revenus de la majorité des habitants.

De nombreux mécanismes politiques découlant de cette résolution permettront des avancées significatives, notamment la création d'un Fonds national du logement alimenté par le budget de l'État, le financement par des fonds équivalents à la valeur des terrains déjà investis dans la construction des infrastructures techniques nécessaires au logement social, conformément à la législation en vigueur, la vente de biens publics et la mise aux enchères des droits d'usage des sols. Cependant, il faut également reconnaître que la complexité de nombreuses procédures juridiques explique la pénurie de logements sociaux observée ces derniers temps.

Ainsi, grâce à deux avancées majeures – les programmes pilotes pour le logement commercial et le logement social – le cadre juridique a été progressivement démantelé. Il reste à imposer au gouvernement la nécessité de traduire rapidement ces politiques en actions concrètes, décisives et coordonnées. Lorsque les grues commenceront à apparaître sur les terrains vagues et que les chantiers reprendront leur activité, cela signifiera que la politique est mise en œuvre et contribuera à renforcer la conviction que les prix de l'immobilier reviendront progressivement à la normale, au lieu de continuer à s'envoler et de devenir inaccessibles à la population.

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