La nouveauté de la loi foncière de 2024 réside dans le fait que l'article 45 ne prévoit plus de restrictions sur le transfert ou le don de terres rizicoles. Les personnes non directement impliquées dans la production agricole sont toujours autorisées à recevoir des transferts ou des dons de terres rizicoles.
En outre, l’article 96 de la loi foncière stipule clairement que les ménages et les particuliers qui utilisent des terres agricoles lorsque l’État récupère des terres, s’ils remplissent les conditions d’indemnisation, seront indemnisés avec des terres agricoles ou de l’argent ou des terres ayant un usage différent du type de terres récupérées ou avec des logements.
Le changement radical des réglementations relatives aux terres agricoles devrait ouvrir une période de boom pour ce segment.
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que la loi foncière de 2024 avait créé un corridor juridique révolutionnaire pour les terres agricoles.
Par conséquent, la suppression des restrictions sur les transferts rendra le marché foncier agricole plus dynamique. Par conséquent, les prix des terres agricoles augmenteront certainement, créant ainsi les conditions permettant aux agriculteurs de réduire leurs désavantages.
« Cependant, certains groupes d'investisseurs et d'entreprises spéculeront sur les terres agricoles en attendant des indemnisations élevées ou des logements. En réalité, la spéculation sur les terres agricoles n'existait pas lors de l'application de la loi. Auparavant, de nombreux investisseurs achetaient et vendaient des terres, mais uniquement par le biais de documents manuscrits, car ils n'étaient pas éligibles aux transactions. Cependant, après l'application de la nouvelle loi, les transactions seront plus ouvertes, ce qui rendra ce segment très dynamique », a déclaré M. Diep.
Cependant, cet expert a souligné que la spéculation sur les terres agricoles présente de nombreux risques pour les investisseurs, car si la planification du projet est suspendue pendant de nombreuses années, les investisseurs verront certainement leurs capitaux « enterrés ». De plus, la conversion des terres agricoles à d'autres usages est très difficile, voire impossible.
Une zone urbaine du district de Hoang Mai (Hanoï) est abandonnée depuis de nombreuses années (Photo : Tran Khang).
L'expert Pham Duc Toan a déclaré que la récupération des terres agricoles avec compensation en espèces ou en logement ouvre de nombreuses options de négociation pour les investisseurs et les utilisateurs des terres.
Par le passé, il est arrivé que des exploitants fonciers exigent des indemnisations trop élevées, obligeant les investisseurs à débourser des sommes importantes. Mais ils ont convenu qu'une fois le projet terminé, ils indemniseraient les personnes dont les terres avaient été récupérées en leur fournissant des terrains ou des maisons dans le cadre du projet ou en leur accordant des tarifs d'achat préférentiels.
« Actuellement, la récupération de terres agricoles contre compensation en argent ou en logement est réglementée par la loi comme une forme de légalisation, créant une direction ouverte pour les investisseurs dans le processus de défrichement des sites », a déclaré M. Toan.
Selon lui, par le passé, des groupes collectaient des terres agricoles, les achetaient et les vendaient avec des documents manuscrits et attendaient une compensation lors de la mise en œuvre du projet, mais cela était rare. Cependant, les investisseurs actuels ne peuvent compenser qu'à hauteur d'un certain montant. Si le prix est trop élevé, ils peuvent avoir la possibilité de demander à la municipalité d'intervenir pour défricher les terres.
Puisqu'il s'agit d'un enjeu de développement économique local, les collectivités locales agissent souvent avec une grande rigueur afin d'éviter de créer un précédent néfaste. C'est également un risque pour les spéculateurs fonciers agricoles. De plus, M. Toan a déclaré que des risques supplémentaires seraient encourus si le projet était retardé, voire annulé. Les spéculateurs pourraient alors subir de lourdes pertes.
« Lors de la récente « fièvre foncière », les prix des terres agricoles ont également fortement augmenté, et les gens n'ont pas accepté de vendre à bas prix. S'il y avait un projet d'urbanisme, ils ne vendraient certainement pas, mais attendraient une indemnisation. Par conséquent, spéculer sur les terres agricoles comporte plus de risques que de bénéfices. Je connais des groupes qui spéculaient auparavant sur les terres agricoles, mais qui sont maintenant déçus car ils vendent à perte et il n'y a pas d'acheteurs », a-t-il déclaré.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm
Comment (0)