Durant une longue période de stagnation du marché immobilier, l'intérêt pour les terrains vendus aux enchères a considérablement diminué. Cependant, depuis la fin de l'année 2023, ce marché montre des signes de reprise.
Des responsables du Centre provincial de développement du Fonds foncier inspectent les zones en vue de la première vente aux enchères de droits d'utilisation des terres en 2024 - Photo : TT
La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres (DUT) est un moyen pour l'État de mobiliser des recettes budgétaires, de constituer des capitaux d'investissement pour la construction d'infrastructures et le développement économique , et de jeter les bases du développement du marché immobilier. Elle contribue également à instaurer la stabilité, la transparence et la justice sociale, tout en garantissant les intérêts de l'État et des usagers des terres.
Ces dernières années, les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres ont joué un rôle important et ont toujours représenté une part relativement élevée des recettes budgétaires des collectivités locales. Lors de la ruée vers les terres en 2021 et début 2022, les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans les collectivités de la province se sont déroulées avec vigueur, les lots étant adjugés à des prix supérieurs au prix de départ.
Cependant, depuis fin 2022, le marché immobilier est resté calme et de nombreuses ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols n'ont pas abouti. Les prix d'adjudication des terrains sont inférieurs aux prix de départ, et beaucoup de lots n'ont même pas trouvé preneur.
En 2023, avec 11 ventes aux enchères organisées, le Centre provincial de développement du fonds foncier a collecté plus de 70 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, atteignant ainsi l'objectif ajusté par rapport au plan fixé en début d'année de 350 milliards de VND.
C’est également la première fois en 20 ans que le centre n’a pas atteint ses objectifs de revenus fixés par la province et a dû demander un ajustement de son plan.
Dans un contexte de difficultés de financement, le Centre provincial de développement du Fonds foncier s'est efforcé de résoudre efficacement les problèmes liés à l'autorisation des terrains, d'accélérer l'avancement des projets et de collaborer étroitement avec le Comité populaire de la ville de Dong Ha et les organismes concernés afin de dialoguer, de se mobiliser et de proposer des solutions pour gérer les cas complexes et les blocages qui persistent depuis de nombreuses années sur des projets tels que : la phase 1 de la zone du fleuve Hieu Nord, la rue Truong Chinh, le tracé de Thanh Co 2, les tracés du projet GMS... À ce jour, un certain nombre de projets ont fait l'objet d'un accord de principe et devraient être achevés en 2024, conformément aux directives du Comité populaire provincial.
En 2024, le Centre provincial de développement du fonds foncier a été chargé de collecter 295 milliards de VND grâce à la vente aux enchères de droits d'utilisation de terrains résidentiels et à l'attribution de terrains assortis de redevances foncières destinées à compenser les coûts de déblaiement. Lors de la première vente aux enchères de droits d'utilisation de terrains, qui se tiendra en mars prochain, environ 80 lots devraient être mis en vente.
M. Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre provincial de développement du fonds foncier, a déclaré : « En 2024, le centre déploiera simultanément plusieurs solutions pour atteindre l’objectif de recettes budgétaires provenant des ventes aux enchères de droits fonciers. Notamment, le plan de lotissement a été ajusté, les grandes parcelles étant divisées en parcelles de taille moyenne afin de diversifier le fonds foncier et de répondre aux divers besoins de la population. Depuis fin 2023, le centre a ajusté les prix, ramenant le prix de départ au niveau du marché, soit le prix courant en conditions normales, afin de répondre aux besoins pratiques des acquéreurs, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement à long terme. Par ailleurs, le centre a intensifié ses efforts de promotion et de recherche, en collaboration avec les agences immobilières, afin de fixer des prix adaptés. »
Cette fois-ci, le centre ajuste la superficie de certains terrains situés en zones urbaines, destinés à être mis aux enchères, tels que le projet Bac Song Hieu phase 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha phase 3 et Dong Thanh Co. Parallèlement, il accroît les investissements dans les infrastructures de raccordement (électricité, eau, câbles optiques souterrains, etc.), ainsi que dans les espaces verts arborés et les mini-parcs afin de créer un paysage verdoyant, propre et agréable. Le centre coordonne également ses efforts avec plusieurs départements et services pour soumettre au Comité populaire provincial, en vue de l'approbation de la mise aux enchères de certains terrains destinés à la construction de logements commerciaux, notamment dans la zone urbaine de Bac Song Hieu.
Bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés, les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terrains suscitent toujours l'intérêt dans les zones bénéficiant d'un statut juridique clair, d'infrastructures complètes, proches des centres-villes, densément peuplées et à des prix raisonnables. De plus, la baisse actuelle des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires incite de nombreuses personnes à privilégier l'investissement immobilier.
Mme Nguyen Thi Hai Ly, habitante du quartier de Dong Luong, à Dong Ha, a déclaré : « J’ai entendu parler de la vente aux enchères de droits fonciers prévue en mars et je suis très intéressée car de nombreux terrains sont disponibles à des prix de départ abordables pour les jeunes couples à revenus moyens comme moi. Dans la phase 3 du lotissement Nam Dong Ha, pour une superficie de plus de 142 m² et un prix de départ supérieur à 700 millions de VND, j’espère que la hausse par rapport au prix de base ne sera pas trop importante afin de pouvoir remporter l’enchère pour un terrain constructible. »
Afin d'atteindre l'objectif de recettes budgétaires de l'État provenant des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres en 2024, le Centre provincial de développement du Fonds foncier poursuit ses recherches sur des solutions pour organiser ces ventes aux enchères de manière équitable, transparente et objective, et pour créer des conditions plus favorables à la participation des organisations et des particuliers. Il renforce l'innovation dans les méthodes et le contenu de la publicité des produits adaptés, et continue de rechercher et de proposer des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres pour les investisseurs et les entreprises mettant en œuvre des projets sur des parcelles approuvées par le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial.
Superviser rigoureusement l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres relevant de sa compétence afin d'en garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter et sanctionner rapidement et avec fermeté les infractions à la réglementation en vigueur lors des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, et prévenir toute tentative de manipulation du marché à des fins lucratives.
En outre, il est important de sélectionner des organisateurs de ventes aux enchères possédant une bonne expérience et les compétences nécessaires, et l'organisation et la mise en œuvre des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres doivent être rigoureuses, publiques, transparentes et conformes à la loi.
Thanh Truc
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