Signes de reprise sur le marché des terrains aux enchères

Après une longue période de stagnation sur le marché immobilier, l'intérêt pour les terrains mis aux enchères a également fortement diminué. Cependant, depuis les derniers mois de 2023, le marché des terrains mis aux enchères montre des signes de reprise.

Les responsables du Centre de développement du Fonds foncier provincial inspectent les zones se préparant à organiser la première vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en 2024 - Photo : TT

Les enchères de droits d'usage du sol (DUT) aident l'État à mobiliser des recettes pour le budget, à générer des capitaux d'investissement pour la construction d'infrastructures et le développement économique , et à jeter les bases du développement du marché immobilier. Elles contribuent également à la stabilité, à la transparence et à la justice sociale, tout en garantissant les intérêts de l'État et des usagers du sol.

Ces dernières années, les ventes aux enchères de droits d'usage foncier ont joué un rôle important et ont toujours représenté une part relativement importante des recettes budgétaires des localités. Lors de la « fièvre foncière » de 2021 et début 2022, les ventes aux enchères de droits d'usage foncier ont été très dynamiques dans les localités de la province, les lots de terrains étant mis aux enchères à des prix supérieurs au prix de départ.

Cependant, depuis fin 2022, le marché immobilier est resté calme et de nombreuses ventes aux enchères de droits d'usage du sol ont échoué. Les lots adjugés sont inférieurs au prix de départ, et de nombreux lots sont même vides.

En 2023, avec 11 enchères organisées, le Centre de développement du Fonds foncier provincial a collecté plus de 70 milliards de VND de recettes budgétaires grâce aux enchères de droits d'utilisation des terres, atteignant l'objectif ajusté par rapport au plan assigné au début de l'année de 350 milliards de VND.

C’est également la première fois au cours des 20 dernières années que le centre ne parvient pas à respecter son plan de revenus tel qu’il lui a été assigné par la province et doit demander un ajustement de son plan.

Dans le contexte de sources de revenus difficiles, le Centre de développement du Fonds foncier provincial s'est efforcé de résoudre efficacement les problèmes liés au déblaiement des sites, d'accélérer l'avancement des projets, de coordonner étroitement avec le Comité populaire de la ville de Dong Ha, les unités concernées pour dialoguer, mobiliser et proposer des solutions pour gérer les cas difficiles, les « goulots d'étranglement » qui durent depuis de nombreuses années liés à des projets tels que : la zone de la rivière Hieu Nord, phase 1, la rue Truong Chinh, la route Thanh Co 2, les routes du projet GMS... Jusqu'à présent, un certain nombre de cas ont été fondamentalement convenus sur le plan et devraient être achevés en 2024 conformément aux directives du Comité populaire provincial.

En 2024, le Centre provincial de développement du Fonds foncier s'est vu confier un plan visant à collecter 295 milliards de dôngs grâce à la vente aux enchères de droits d'usage de terrains résidentiels et à l'attribution de terrains, ainsi qu'à des frais d'utilisation pour l'indemnisation des défrichements. Lors de la première vente aux enchères de droits d'usage, qui se tiendra en mars prochain, environ 80 lots devraient être mis aux enchères.

M. Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre provincial de développement du fonds foncier, a déclaré : « En 2024, le centre déploiera de nombreuses solutions de manière synchronisée pour atteindre l'objectif de recettes budgétaires issues des ventes aux enchères de droits d'usage du foncier. Il a notamment ajusté le plan de lotissement, redivisionnant de grandes parcelles en parcelles de taille moyenne afin de garantir que le fonds foncier comporte de nombreux segments pour répondre aux divers besoins de la population. Depuis fin 2023, le centre a ajusté les prix, ramenant le prix de départ au prix le plus proche du marché, le prix courant dans des conditions normales, répondant ainsi aux besoins pratiques des acheteurs, qu'ils soient résidents ou investisseurs à long terme. Par ailleurs, l'unité a également renforcé la promotion et la recherche auprès des agences immobilières afin d'établir des prix appropriés. »

Cette fois, le centre ajuste la superficie de certains terrains en zones urbaines qui devraient être mis aux enchères, notamment ceux de la phase 1 du projet Bac Song Hieu, de Dai Co Viet, de la phase 3 de Nam Dong Ha et de Dong Thanh Co. Parallèlement, il augmente les investissements dans les infrastructures synchrones d'électricité, d'eau, de câbles optiques souterrains, etc., et investit dans des systèmes d'arbres verts et des mini-parcs pour créer un paysage verdoyant, propre et beau. Le centre coordonne également plusieurs départements et branches afin de soumettre au Comité populaire provincial l'approbation de la mise aux enchères de terrains pour la construction de logements commerciaux, notamment dans la zone urbaine de Bac Song Hieu.

Bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés, dans les zones bénéficiant d'un statut juridique clair, d'infrastructures complètes, proches des centres-villes, densément peuplées et à des prix raisonnables, les ventes aux enchères de droits d'usage du foncier continuent de susciter l'intérêt. De plus, la baisse actuelle des taux d'intérêt sur les dépôts bancaires incite de nombreux investisseurs à investir dans l'immobilier.

Mme Nguyen Thi Hai Ly, du quartier de Dong Luong, ville de Dong Ha, a déclaré : « J'ai entendu parler de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol qui aura lieu en mars et je suis très intéressée, car de nombreux terrains sont disponibles à des prix de départ dans ce segment, accessibles aux jeunes couples aux revenus moyens comme moi. Dans la zone urbaine de Nam Dong Ha, phase 3, avec une superficie de plus de 142 m² et un prix de départ de plus de 700 millions de VND, j'espère que la hausse par rapport au prix plancher ne sera pas trop importante afin de pouvoir remporter une enchère pour un terrain à usage d'habitation. »

Afin d'atteindre l'objectif de recettes budgétaires de l'État issues des ventes aux enchères de droits d'usage des terres en 2024, le Centre provincial de développement du Fonds foncier poursuit la recherche de solutions pour organiser ces ventes aux enchères de manière équitable, transparente et objective, et créer des conditions plus favorables à la participation des organisations et des particuliers. Il s'efforce également de renforcer l'innovation dans les méthodes et le contenu de la publicité des produits adaptés, et de poursuivre la recherche et la proposition de ventes aux enchères de droits d'usage des terres pour les investisseurs et les entreprises réalisant des projets sur des terrains approuvés par le Comité provincial du Parti et le Comité populaire provincial.

Superviser rigoureusement l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage foncier dans son champ d'application afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence. Détecter rapidement et sanctionner rigoureusement les violations de la réglementation lors des ventes aux enchères de droits d'usage foncier, et prévenir toute exploitation abusive des enchères pour perturber le marché et générer des profits.

En outre, il est important de sélectionner des organisateurs d’enchères dotés d’une bonne expérience et de bonnes capacités, et l’organisation et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres doivent être strictes, publiques, transparentes et conformes à la loi.

Thanh Truc

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