Pour éviter d'être poursuivi à tort par ses voisins, que faut-il faire avant de construire une maison ?

J'envisage de démolir ma maison actuelle pour en construire une nouvelle. Je constate que les deux maisons voisines sont vieilles, fragiles et dégradées. Je suis donc très inquiet, craignant que la construction ne fissure le mur ou n'endommage leur maison. Pour éviter d'être accusé à tort d'indemnisation, avant de construire la maison, que dois-je faire pour prouver que ces erreurs ne sont pas nécessairement imputables à ma construction ? Pourriez-vous m'aider ?

Les préoccupations et questions ci-dessus proviennent du lecteur The Quynh.

Consultant

M. Huynh Nhat Truong, chef du bureau des huissiers du Sud, a conseillé, selon Article 174 du Code civil, vous devez assurer la sécurité et ne pas porter atteinte aux droits des propriétaires des immeubles adjacents.

M. Huynh Nhat Truong, chef du bureau des huissiers du Sud

Le propriétaire est tenu d'indemniser les dommages causés à autrui par les travaux. Si l'entrepreneur est responsable des dommages causés à la maison ou aux travaux, il doit indemniser solidairement les parties (conformément à l'article 605 du Code civil).

La maison de votre voisin est en mauvais état. Si vous construisez une nouvelle maison, elle risque de se fissurer, de s'enfoncer ou de s'effondrer. Par conséquent, pour minimiser les dégâts, avant de démolir l'ancienne maison et d'en construire une nouvelle, vous pouvez prendre les mesures suivantes :

Étape 1, vous devez travailler avec vos voisins pour les informer de la construction et accepter de les indemniser si des dommages sont causés.

Étape 2 : si le voisin est d'accord, vous pouvez demander à l'huissier de venir constater l'état actuel de sa maison. S'il ne vous laisse pas entrer, vous pouvez constater l'état extérieur de la maison.

Étape 3 : pendant les travaux, si un incident survient chez le voisin, si les deux parties parviennent à négocier, c'est parfait. En cas de désaccord de l'autre partie, vous pouvez également demander à l'huissier de dresser un procès-verbal de l'incident et de la réunion entre les parties concernant un éventuel accord d'indemnisation.

Si nécessaire, vous pouvez également négocier avec votre voisin le recours à une entreprise compétente pour inspecter et évaluer la construction, ainsi que pour renforcer sa maison avant et pendant les travaux. Si son refus de coopérer entraîne des dommages à sa maison, cela peut servir de base pour déterminer la responsabilité. Ainsi, selon le cas, vous ne serez pas tenu d'indemniser ou votre responsabilité sera réduite (conformément aux articles 584 et 585 du Code civil).

Lien source: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm