Proposer 3 options pour identifier les personnes exerçant une activité immobilière

Le ministère de la Construction a rédigé un décret détaillant et encadrant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi de 2023 sur l'immobilier. Le projet est ouvert aux commentaires jusqu'au 27 avril.

Conformément à l'article 9, clause 3, de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle ne sont pas tenues de créer une entreprise, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Afin de définir des critères permettant de mieux identifier les personnes exerçant une activité immobilière de petite taille, le ministère de la Construction a proposé dans son projet des conditions pour les personnes exerçant une activité immobilière de petite taille, ainsi que pour les organisations et les particuliers vendant des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher dans des ouvrages de construction à des fins non commerciales.

Plus précisément, le ministère de la Construction propose trois options pour identifier les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle.

Option 1, les particuliers vendent, transfèrent, louent ou achètent en location des maisons existantes ou futures, de 3 à 5 maisons ou de 3 à 5 appartements, dans un délai d'un an (12 mois).

Les particuliers vendent, transfèrent, louent ou achètent en crédit-bail des ouvrages de construction existants ou futurs de 5 à 10 ouvrages de construction ou de 5 à 10 surfaces de plancher en ouvrages de construction, dans un délai d'un an (12 mois).

Option 2 : vendre, transférer, louer ou louer-acheter un bien immobilier en propriété ou en droit d'usage conformément aux dispositions de la loi d'une superficie de 1 000 m2 à 2 000 m2 de terrain en zone urbaine.

Vendre, transférer, louer, louer-acheter des biens immobiliers sous droit de propriété et d'usage conformément aux dispositions de la loi d'une superficie de 3 000 m2 à 5 000 m2 de terrain en zone rurale.

Vente, location, location-achat de biens immobiliers sous droits de propriété et d'usage conformément aux dispositions de la loi d'une superficie de 1 000 m2 à 2 000 m2 de surface habitable pour maisons et immeubles à usage mixte avec maisons.

Vendre, louer ou louer à bail des biens immobiliers en propriété ou en droits d'usage tels que prescrits par la loi d'une superficie de 3 000 m2 à 5 000 m2 de surface de plancher de construction pour des projets de construction non résidentiels.

Option 3, les particuliers investissent dans la construction de maisons individuelles de 2 étages ou plus et d'une échelle inférieure à 20 appartements à louer conformément à la réglementation de la clause 3, article 57 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15.

Particuliers vendant, louant ou achetant des maisons et des ouvrages de construction dont l'origine est constituée de maisons et d'ouvrages de construction hérités.

Les particuliers vendent ou louent des maisons provenant de maisons de gratitude, de maisons de charité ou de maisons de solidarité que les particuliers reçoivent en cadeau d'agences d'État, d'organisations ou de particuliers.

Les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des travaux de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction à des fins non commerciales, comme prescrit dans la clause 4 de l'article 9 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, sont des cas prescrits dans la clause 2 de l'article 1 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15.

Informations publiques sur l'immobilier, projets immobiliers mis en activité

Avant de signer un contrat de dépôt ou un contrat de vente ou de location-achat d'un bien immobilier ou d'un projet immobilier, une entreprise immobilière est responsable de divulguer de manière complète, honnête et précise les informations sur le bien immobilier ou le projet immobilier, comme prescrit dans les clauses 2, 3, 4 et 5 de l'article 6 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 comme suit :

Concernant le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier de la localité où se situe le projet. La diffusion des informations est effectuée conformément aux dispositions du décret relatif à la construction, à la gestion et à l'utilisation du système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier.

Sur le site Web de l'entreprise immobilière et mis en œuvre par l'entreprise elle-même.

Le contenu des informations publiques est mis en œuvre conformément aux dispositions des clauses 2, 3, 4 et 5 de l'article 6 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, certains contenus spécifiques sont les suivants :

Les informations sur la planification détaillée approuvée par une agence d'État compétente sont la décision approuvant la planification détaillée au 1/500 ou le plan directeur du projet immobilier approuvé par une agence d'État compétente.

La conception de base du rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction qui a été évalué conformément aux dispositions de la loi sur la construction est l'avis des résultats de l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité d'investissement dans la construction par l'agence d'État compétente.

L'accord sur l'octroi d'une garantie dans la vente ou la location-achat de futurs logements est un document approuvant l'octroi d'une garantie par une banque commerciale nationale ou une succursale d'une banque étrangère opérant légalement au Vietnam pour les obligations financières de l'investisseur envers l'acheteur ou le locataire du logement lorsque l'investisseur du projet immobilier ne parvient pas à remettre le logement comme engagé dans le contrat de vente ou de location-achat de futurs logements.

L'hypothèque sur les maisons, les travaux de construction, la surface de plancher de construction dans les travaux de construction, les droits d'utilisation du sol, les projets immobiliers mis en activité est un document de l'investisseur du projet immobilier indiquant clairement s'il existe ou non une hypothèque sur les maisons, les travaux de construction, la surface de plancher de construction dans les travaux de construction, les droits d'utilisation du sol, les projets immobiliers mis en activité.

Les documents prouvant que l'investisseur du projet a rempli ses obligations financières concernant le terrain, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers et les taxes, frais et charges liés au terrain (le cas échéant) envers l'État conformément aux dispositions de la loi pour la superficie du terrain avec l'infrastructure technique dans le projet immobilier mis en activité sont le document de confirmation ou la facture ou le reçu de l'autorité fiscale ou du Trésor public montrant que l'investisseur du projet a rempli ses obligations financières concernant la superficie du terrain avec l'infrastructure technique dans le projet immobilier mis en activité.

L'hypothèque sur les droits d'utilisation du sol et les projets immobiliers mis en exploitation est un document de l'investisseur du projet immobilier indiquant clairement s'il existe ou non une hypothèque sur les droits d'utilisation du sol et les projets immobiliers mis en exploitation.

En cas de modification des informations divulguées publiquement, l'entreprise immobilière doit, dans un délai de 5 jours ouvrables au plus tard, mettre à jour les informations modifiées sur le site Web de l'entreprise et en informer l'agence gérant le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier au niveau provincial où se situe le projet afin de mettre à jour les informations modifiées.

Sagesse

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