Proposition visant à supprimer le règlement sur le paiement des frais supplémentaires d'utilisation des sols

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a rédigé un projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024 et recueille les avis d'un certain nombre d'unités avant de finaliser le projet à soumettre à l'Assemblée nationale lors de la 10e session.

L’un des amendements notables est la suppression de la disposition relative à la perception d’une taxe foncière supplémentaire.

En conséquence, dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé cette fois de modifier et de compléter le point d, clause 2, article 257 de la loi foncière de 2024 dans le sens de supprimer la réglementation sur les frais d'utilisation des terres supplémentaires à payer pour la période où les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier n'ont pas été calculés.

Proposition de suppression de la réglementation relative au paiement de redevances foncières supplémentaires. (Photo d'illustration)

Français Ainsi, cet amendement a supprimé l'une des dispositions récemment controversées. Auparavant, selon la clause 2 de l'article 50 du décret 103/2024/ND-CP réglementant les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers, pour les projets qui ont fait l'objet de décisions sur l'attribution des terres, la location des terres ou l'autorisation de changer d'usage des terres avant le 1er août 2024 mais n'ont pas encore déterminé le prix du terrain, les utilisateurs des terres devront payer un montant supplémentaire équivalent à 5,4 %/an sur le montant des redevances d'utilisation du sol payables pendant la période d'attente d'évaluation.

Ce règlement vise à garantir le principe de ne pas perdre de recettes budgétaires pendant la phase d'utilisation du sol sans avoir rempli les obligations financières.

Cependant, de nombreux avis ont affirmé que cette réglementation est déraisonnable et injuste envers les entreprises et les personnes utilisant des terres, car la lenteur de l’évaluation foncière est due aux agences de l’État.

M. Tran Anh Tuan, représentant d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville, a indiqué que le projet de la société s'était vu attribuer un terrain à partir de novembre 2023, mais en raison du long processus d'approbation, il n'y a toujours pas de prix du terrain pour payer les obligations financières.

« L'entreprise a subitement subi une double perte. Nous avons dû accepter le retard dans l'avancement du projet, tout en continuant de payer les intérêts sur l'emprunt, sans pour autant pouvoir commercialiser le produit. De plus, nous devons maintenant faire face à des impôts supplémentaires de plusieurs milliards de dongs », a-t-il déclaré.

Non seulement cela entraîne des désagréments et peut entraîner des frais supplémentaires de plusieurs centaines de milliards de dongs pour les entreprises, mais d'un point de vue juridique, selon les experts, la réglementation ci-dessus va à l'encontre des principes d'application de la loi.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a souligné que la détermination du prix des terrains et le paiement des redevances foncières sont des conditions préalables à l'obtention du droit d'utilisation commerciale par les entreprises. Il est donc urgent et urgent de remédier aux lacunes du décret 103. Le président de l'HoREA a recommandé au ministère des Finances d'élaborer un plan de modification, sans attendre la modification de l'article 257 de la loi foncière de 2024 pour modifier les articles 50 et 51 du décret 103.

Source : https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html