Les sujets éligibles à la location de logements sociaux investis et construits par le Fonds national du logement comprennent les sujets ayant droit aux politiques de soutien au logement social prévues par la loi sur le logement.
Le ministère de la Construction rédige actuellement un décret réglementant le Fonds national du logement. Ce projet propose des règles régissant les activités d'investissement et de création de logements locatifs du Fonds.
Principes d'investissement et de création de logements
Selon le projet, le Fonds investira dans la construction de projets de logements sociaux indépendants pour chaque projet d'une durée ne dépassant pas 05 ans ; et des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux avec des infrastructures techniques synchrones et des infrastructures sociales à louer pour chaque projet d'une durée ne dépassant pas 07 ans.
Les investissements et la création de logements du Fonds doivent être conformes aux objectifs opérationnels du Fonds et celui-ci ne sera responsable des dettes et autres obligations financières du Fonds que dans la limite du capital investi.
L'investissement et la création de logements seront réalisés conformément aux dispositions du présent décret et aux dispositions légales pertinentes.
Pour le secteur d'activité de services et de commerce du projet d'investissement en construction de logements sociaux directement investi ou créé par le Fonds, la gestion et l'activité seront effectuées conformément aux dispositions de la loi sur l'activité immobilière.
Formes et procédures d'investissement du Fonds
Le projet énonce clairement la forme d’investissement du Fonds comme suit :
a) Investir directement dans la construction de projets de logements sociaux uniques, de projets d’investissement dans la construction de logements sociaux dotés d’infrastructures techniques synchrones et de systèmes d’infrastructures sociales ;
b) Investir directement dans la réparation et la rénovation des logements appartenant au patrimoine public qui sont reçus et dont les fonctions sont transformées conformément aux dispositions de la loi sur le logement ;
c) Acheter directement des logements sociaux auprès d’investisseurs de projets qui investissent dans la construction de logements sociaux destinés à la location selon le mécanisme de commande ou le contrat d’achat ;
d) Acheter directement des logements commerciaux dans le cadre du mécanisme du marché pour les louer à des fonctionnaires, des employés publics et des travailleurs d’organismes d’État, d’organisations politiques , d’organisations sociopolitiques et d’unités centrales de service public ;
d) Réparer et rénover les logements appartenant au patrimoine public qui sont reçus et dont les fonctions sont transformées conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Le projet stipule clairement que les procédures d'investissement dans la construction de logements sociaux, d'investissement dans la réparation et la rénovation de logements publics telles que prescrites aux points a et b ci-dessus en utilisant le capital du fonds national du logement doivent être mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement public.
Les procédures d'achat de logements sociaux et de logements commerciaux telles que prescrites aux points c et d ci-dessus pour la location sont les suivantes :
Avant d'acquérir des logements sociaux ou commerciaux pour les locataires, le Fonds doit établir un projet d'acquisition de logements sociaux ou commerciaux. Le ministre de la Construction ou le président du Comité populaire provincial décide de la politique d'investissement pour l'acquisition de logements sociaux ou commerciaux.
Les principaux éléments du projet d'achat de logements sociaux et de logements commerciaux comprennent : l'emplacement, le site, le type de maison, le nombre de maisons, la surface utilisable de chaque type de maison, le prix d'achat de la maison, les coûts connexes, la source de capital pour l'achat de la maison, le mode de paiement pour l'achat de la maison, l'agence signant le contrat d'achat de la maison, l'avancement de la mise en œuvre du projet, l'agence responsable de la gestion de la maison après l'achat, les responsabilités des agences concernées dans la mise en œuvre du projet.
Le prix d'achat des logements sociaux et des logements commerciaux est décidé par l'investisseur en fonction du prix de vente du logement de l'investisseur, en se référant au prix d'achat et de vente du logement sur le marché et aux résultats de l'évaluation du prix de l'unité avec fonction d'évaluation du prix au moment de l'achat du logement.
Exploitation de logements et gestion locative
Selon le projet, les sujets éligibles à la location de logements sociaux construits et créés par le Fonds d'investissement comprennent ceux qui ont droit aux politiques de soutien au logement social prévues dans la loi sur le logement.
Les personnes éligibles à la location des logements construits et créés par le Fonds d'investissement comprennent les cadres, les fonctionnaires, les employés publics et les ouvriers.
Prix de location, procédure de location de logement
Le prix de location des logements construits et créés par le Fonds d'investissement est appliqué comme dans le cas de la détermination du prix de location des logements sociaux investis et construits par l'État en utilisant des capitaux d'investissement publics et des ressources financières syndicales conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
La procédure de location des logements construits et créés par le Fonds d'investissement est la même que le cas de location des logements sociaux construits et investis par l'Etat avec des capitaux d'investissement publics conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
Gestion des opérations de logement
Le Fonds doit créer une unité affiliée pour gérer et exploiter les logements ou embaucher une unité qualifiée de gestion et d'exploitation des logements pour gérer et exploiter les logements conformément aux dispositions de la loi sur le logement.
En cas d'embauche d'une unité de gestion et d'exploitation de logements, un appel d'offres doit être organisé pour sélectionner une unité chargée d'effectuer la gestion et l'exploitation conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres.
Le fonds calcule le coût de la gestion et de l'exploitation du logement dans le prix de location du logement.
Le Fonds décide de l'utilisation des fonds collectés auprès des activités commerciales du secteur des services et du commerce dans des projets d'investissement en matière de construction de logements sociaux directement investis ou créés par le Fonds pour soutenir les coûts d'entretien et la gestion et l'exploitation des logements.
Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur ce projet sur le portail d'information électronique du ministère.
Sagesse
Source : https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm
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