Synchronisation de 50 millions de parcelles - Rendre le marché immobilier transparent

VTV.vn - Du 1er septembre au 30 novembre 2025, tout le pays lancera simultanément la campagne visant à « enrichir et nettoyer » la base de données foncière nationale.

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement et le ministère de la Sécurité publique se coordonneront pour examiner près de 50 millions de parcelles de terrain.

Supprimer la « zone sombre » des informations foncières grâce à la base de données nationale

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement et le ministère de la Sécurité publique coordonneront l'examen de près de 50 millions de parcelles réparties dans plus de 2 300 communes à travers le pays, afin de normaliser, d'unifier et de synchroniser les données foncières avec la base de données démographiques et le système national. Cette campagne s'attachera notamment à vérifier et à compléter les informations sur les utilisateurs et les propriétaires fonciers avec la base de données démographiques nationale, afin de remédier aux divergences, aux chevauchements et au manque de clarté.

M. Nguyen Van Trung (quartier de Ba Dinh, Hanoï ) a déclaré vouloir acheter une maison ou un terrain, mais s'inquiétait de ne pas savoir si la maison ou le terrain envisagé se trouvait dans le nouveau plan d'urbanisme suite à la fusion des limites administratives ou dans la zone de « projet suspendu ». Malgré ses recherches actives auprès de nombreux canaux, les informations reçues étaient générales et incertaines.

Selon les experts, ce manque de transparence sera comblé grâce au déploiement national de la campagne de 90 jours visant à normaliser, nettoyer et synchroniser les données foncières. M. Mai Van Phan, directeur adjoint du département de l'Aménagement du territoire (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), a déclaré que la synchronisation des données foncières apporterait de nombreux avantages : elle jetterait les bases du développement de l'administration en ligne, favoriserait une gestion efficace et aiderait tous les niveaux et secteurs à prendre des décisions rapides et précises. « Parallèlement, c'est aussi la base pour protéger les droits légitimes des personnes et des entreprises lors des procédures foncières. Lorsque les données seront intégrées dans une base de données unifiée, partagée et connectée à la base de données démographique et à d'autres secteurs, la gestion deviendra plus pratique, connectée et efficace », a souligné M. Phan.

De nombreuses personnes souhaitent acheter un bien immobilier, mais peinent à trouver l'information. Photo d'illustration.

M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a également commenté : « L'identification résoudra le problème de la transparence du marché, évitera les risques de transaction, évitera les pertes fiscales et aidera le marché à se développer. »

Cependant, selon les experts, pour que la synchronisation des bases de données foncières génère des valeurs significatives, la saisie des données doit être effectuée de manière scientifique et précise. M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a souligné : « Les prix fonciers mis à jour dans ce système doivent être soigneusement étudiés et calculés à partir des données des personnes et des localités. Toute erreur entraînera immédiatement de graves conséquences, pouvant même affecter les intérêts des entreprises et des particuliers. »

Espérons pouvoir participer activement à la numérisation des terres plus rapidement

En fait, dans de nombreuses localités, la numérisation des données foncières est en cours de déploiement urgent. La collecte d'informations sur l'origine, l'historique des transactions et la valeur de transfert des types de terres a été réalisée dès la réception des demandes d'inscription au Livre rouge. Cependant, pour que le système fonctionne correctement, selon les registres des localités, un soutien technologique et une collecte de données sont nécessaires.

Actuellement, le logiciel de base de données foncières est déployé uniformément dans de nombreuses localités. L'ensemble du processus, de la réception et du traitement des documents à la mise à jour des résultats des implantations, en passant par leur édition et l'impression des certificats de droits d'usage, est intégré au système. Auparavant, seuls les bureaux fonciers provinciaux étaient équipés de ce logiciel, tandis que les communes et les quartiers devaient s'adresser à des niveaux supérieurs pour consulter les informations. L'accès direct a permis aux acteurs locaux d'être plus proactifs dans leur travail, mais après plus de deux mois de fonctionnement, de nombreux fonctionnaires restent perplexes.

La collecte d'informations sur l'origine, l'historique des transactions et la valeur de transfert des types de terrains a été effectuée dès la réception des documents de demande du livre rouge.

« Dans notre quartier, nous ne disposons d'aucun personnel spécialisé en logiciels et bases de données. Nous devons donc travailler et étudier en parallèle, et nous perfectionner constamment. Nous espérons que les responsables à tous les niveaux veilleront à recruter du personnel spécialisé ou à organiser des formations pour améliorer leurs compétences », a déclaré Mme Chu Thi Huyen, fonctionnaire du Centre de services de l'administration publique du quartier de Tu Son, à Bac Ninh.

M. Nguyen Duc Manh, vice-président du Comité populaire du quartier de Tu Son, province de Bac Ninh, a également admis sans détour : « De nombreux nouveaux employés ne maîtrisent pas encore le logiciel. Certains ne répondent pas encore aux exigences du poste. Nous espérons donc être formés et même guidés pour une mise en œuvre plus efficace. »

Pour surmonter les difficultés initiales, les cadres et les fonctionnaires ont activement exploré et appris les uns des autres, ou échangé régulièrement avec les cadres du bureau provincial d'enregistrement foncier, afin d'optimiser leur travail. La base de données foncières a été progressivement étoffée, plus transparente et plus claire. Une formation systématique permettra d'accélérer les travaux.

Le manque d'informations précises et complètes sur le foncier et le logement est considéré comme la principale cause de l'engouement récurrent du marché immobilier, qui perdure depuis de nombreuses années. Par conséquent, la mise en œuvre de la campagne visant à enrichir et à nettoyer la base de données foncière nationale, en commençant cette fois par les communes et les quartiers, aidera les organismes de gestion à élaborer des politiques adaptées, telles que l'établissement d'une liste détaillée des prix fonciers pour chaque parcelle, plus réaliste et plus proche du marché.

Source : https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm