À Thuong Tin, le prix des terrains a doublé en moins de deux ans.

(CLO) Dans l'ancien district de Thuong Tin à Hanoï, les prix des terrains ont actuellement augmenté de 20 % par rapport à fin 2025 et ont doublé, voire triplé dans certaines zones, par rapport à deux ans auparavant.

Hanoï entre dans une période de restructuration urbaine importante, avec la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets d'aménagement et d'infrastructures de transport, notamment des projets d'élargissement et de modernisation des principaux axes routiers.

Ces changements transforment non seulement le paysage urbain, mais donnent également un coup de pouce significatif au marché immobilier, ouvrant la voie à une croissance potentielle dans de nombreux domaines.

Cependant, ces opportunités s'accompagnent d'une différenciation de plus en plus marquée des niveaux de prix. À Hanoï, les prix de l'immobilier n'augmentent plus de façon uniforme, mais présentent des disparités importantes selon les quartiers, notamment ceux qui bénéficient de nouveaux plans d'aménagement ou qui profitent directement du développement des infrastructures.

À Thuong Tin, le prix des terrains a doublé en moins de deux ans. (Image à titre d'illustration)

Dans l'ancien district de Thuong Tin, les prix fonciers ont augmenté de 20 % par rapport à fin 2025 et ont doublé, voire triplé dans certaines zones, en deux ans. Dans l'ancienne commune de Tu Nhien, les prix fonciers, qui oscillaient entre 20 et 22 millions de VND/m² en 2024, ont désormais atteint 40 à 45 millions de VND/m².

De même, dans la commune voisine (anciennement) de Hong Van, les prix des terrains sont également passés de 25-30 millions de VND/m2 en 2024 à 50-52 millions de VND/m2 actuellement.

En se rapprochant du centre-ville, les prix des terrains dans l'ancien district de Thanh Tri ont également doublé en deux ans. Notamment, le sud de Hanoï, incluant Hoang Mai, Thanh Tri et Thuong Tin, considéré il y a encore quelques années comme une zone peu attractive pour l'immobilier, est désormais la zone où le taux de croissance des prix a le plus augmenté.

Selon M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier à Hanoï, alors qu'il y a environ cinq ans, la zone ouest de Hanoï, comprenant des districts comme Hoai Duc, Dan Phuong et Thach That, était le « point névralgique » du marché, la tendance se déplace désormais clairement vers le sud, en particulier Thanh Tri et Thuong Tin.

Selon M. Tuan, le sud de Hanoï n'avait pas bénéficié d'une grande attention auparavant, malgré sa proximité relative avec le centre-ville. La principale raison en était son relief bas, certaines zones étant fréquemment inondées.

De plus, malgré la présence d'un axe de transport vital la reliant aux provinces du sud, cette région s'est longtemps orientée vers le développement industriel, logistique et portuaire plutôt que vers un développement urbain à grande échelle. Par conséquent, de nombreux grands investisseurs n'ont pas manifesté d'enthousiasme pour cette région.

Cependant, ces derniers temps, le sud de Hanoï bénéficie d'un nouvel élan d'investissements. La mise en œuvre de plusieurs projets d'infrastructures clés, conjuguée à l'émergence de vastes zones urbaines, a considérablement dynamisé le secteur, contribuant à sa croissance et modifiant sa place sur la carte immobilière de la capitale.

Par ailleurs, M. The Anh, agent immobilier à Thuong Tin, a déclaré que l'évolution actuelle du marché dans cette région est assez similaire à la précédente période de « fièvre foncière » dans des zones telles que Hoai Duc, Dan Phuong ou Dong Anh.

Selon lui, les prix entrent dans un cycle de hausse rapide, car les capitaux d'investissement affluent fortement, ce qui entraîne une augmentation de l'intérêt et des transactions effectives sur le marché.

Concernant l'opinion selon laquelle les prix des terrains à Thuong Tin augmentent mais que les transactions sont rares, M. The Anh a déclaré que cette évaluation ne reflète pas fidèlement la réalité.

« Actuellement, de nombreux investisseurs d'autres régions viennent s'informer et investir. Les transactions qui ont lieu sont de véritables transactions, et non de simples manipulations de prix ou la création de fluctuations artificielles, comme beaucoup le craignent », a-t-il déclaré.

Le courtier a toutefois mis en garde les investisseurs, les incitant à la plus grande prudence sur ce marché. En effet, Thuong Tin traverse actuellement une période de planification intense, marquée par de nombreux projets d'infrastructures de transport et d'aménagement urbain, susceptibles d'engendrer des anticipations de hausse des prix.

« Les acheteurs doivent vérifier attentivement les informations urbanistiques et juridiques de chaque parcelle de terrain, en évitant de suivre l'effet de foule ou les rumeurs non vérifiées, car les risques à ce stade sont considérables », a souligné M. The Anh.

Source : https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html