D'après les données du marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour mai 2026, l'intérêt pour l'immobilier sur les deux plus grands marchés du pays a évolué au cours des cinq premiers mois de 2026. Plus précisément, Hô Chi Minh-Ville représente désormais près de 50 % de l'intérêt immobilier national, soit une augmentation de 8,5 % par rapport à la même période l'année précédente, et se classe en tête des recherches immobilières à travers le pays.
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Le prix des appartements dans le vieux quartier d'Hô Chi Minh-Ville est de 69 millions de VND/m², inchangé par rapport au trimestre précédent. |
À l'inverse, le cours de l'action à Hanoï a chuté de 27,6 %, soit une baisse de 5,9 %. Cette évolution indique un retour des capitaux et de l'intérêt des acheteurs/investisseurs vers le marché du Sud après une longue période de hausse des prix sur le marché du Nord.
À l'échelle nationale, les recherches immobilières ont diminué d'environ 5 % en mai par rapport à avril. Parmi les différents types de biens, les appartements restent les plus recherchés, tandis que d'autres, comme les terrains et les villas, subissent une baisse plus marquée.
Les prix des appartements à Hanoï sont en baisse.
À Hanoï, l'intérêt pour les appartements à vendre a augmenté de 4 % en mai par rapport au mois précédent, ce qui témoigne d'une reprise localisée, mais reste inférieur au niveau enregistré à la même période en 2025. À Hô Chi Minh-Ville (anciennement Hô Chi Minh-Ville), l'intérêt pour les appartements a diminué de 3 % par rapport au mois précédent et de 11 % par rapport à l'année précédente.
À l'inverse, le marché locatif des appartements a affiché une performance plus positive. La demande locative a progressé à Hanoï (+6 %) et dans l'ancienne Hô Chi Minh-Ville (+24 %) par rapport à la même période l'an dernier. Cela démontre que les appartements restent un bien très demandé, notamment dans un contexte où les prix d'achat dépassent les capacités financières d'une partie des citadins.
Concernant les prix, le marché des appartements se différencie selon les régions. Le prix moyen demandé pour les appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2026 devrait se situer autour de 85 millions de VND/m², soit une baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Dans l'ancienne ville d'Hô Chi Minh-Ville, il est de 69 millions de VND/m², inchangé par rapport au trimestre précédent. Les prix demandés pour les appartements dans les anciennes provinces de Hung Yen et de Bac Ninh ont quant à eux diminué de 3 %.
À l'inverse, de nombreuses localités ont enregistré une hausse des prix demandés pour les appartements, notamment à Hai Phong (+8 %), Quang Ninh (+6 %), Binh Dinh (+13 %), Ba Ria - Vung Tau (+20 %), Long An (+6 %) et Dong Nai (+5 %), par rapport au trimestre précédent. Les marchés provinciaux tels que Da Nang , Quang Ninh et Hung Yen ont également constaté une augmentation de l'intérêt pour les appartements à vendre de 9 à 13 % par rapport à avril.
Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville sont en baisse.
Parallèlement, le marché des maisons individuelles présente des disparités entre les deux grandes villes. À Hô Chi Minh-Ville, l'attrait pour les maisons individuelles à vendre demeure, avec une hausse de 5 % de l'intérêt en mai 2026 par rapport à la même période en 2025. À Hanoï, la demande de maisons individuelles, tant à l'achat qu'à la location, a diminué.
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À Hô Chi Minh-Ville, des maisons privées anciennes sont proposées à la vente à 119 millions de VND/m². |
D'après les données de Batdongsan.com.vn, l'écart de prix des maisons individuelles entre les deux grandes villes continue de se creuser. Plus précisément, en mai 2026, le prix moyen à Hanoï était d'environ 253 millions de VND/m², contre 119 millions de VND/m² dans l'ancienne Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, le loyer des maisons individuelles à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville est quasiment identique, avoisinant les 20 millions de VND/maison/mois.
Pour les maisons en rez-de-chaussée, les données de Batdongsan.com.vn de mai 2026 indiquent une baisse de la demande de 8 à 10 % par rapport au mois précédent dans les deux principales villes. Les tendances des prix sont contrastées : si les prix demandés pour ces maisons à Hanoï sont restés stables depuis début 2026, ils demeurent 24 % plus élevés qu’au premier trimestre 2025, tandis qu’à Hô Chi Minh-Ville, les prix de vente ont diminué de 7 % sur la même période, tandis que les loyers ont augmenté de 38 %.
Sur les marchés de plusieurs autres provinces et villes, les prix demandés pour les maisons de ville ont augmenté par rapport au début de 2025. Da Nang arrive en tête avec une augmentation de 39 %, suivie de Khanh Hoa avec une augmentation de 17 % et de Hai Phong avec une augmentation de 16 %.
« Le marché immobilier entre dans une phase de restructuration et de différenciation. La baisse des prix des appartements à Hanoï témoigne de l'ajustement du marché à sa juste valeur après une période de croissance rapide. Parallèlement, l'accélération du décaissement des projets d'infrastructure et la mise en œuvre progressive des nouvelles politiques juridiques seront des moteurs de croissance à long terme pour le marché », a déclaré un représentant de Batdongsan.com.vn.
Source : https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html
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