Les transactions immobilières par l'intermédiaire des banques sont sur le point de manquer de marge de manœuvre pour « fixer les prix

La loi modifiée sur les activités immobilières récemment adoptée par l'Assemblée nationale entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025. En particulier, la question qui préoccupe le public est la réglementation selon laquelle les entreprises immobilières doivent effectuer des transactions par l'intermédiaire des banques.

Plus précisément, l'article 48 de cette loi stipule que le paiement dans les transactions immobilières et les projets immobiliers est convenu par les parties dans le contrat et est conforme aux dispositions de la loi.

Les investisseurs de projets et les entreprises immobilières reçoivent des paiements dans le cadre de contrats commerciaux immobiliers de la part des clients via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers reçoivent des paiements dans le cadre de contrats commerciaux immobiliers et de contrats commerciaux de services immobiliers de la part de clients via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Dans le cas des particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle, des organisations et des particuliers vendant des maisons, des travaux de construction, des surfaces de construction dans des travaux de construction à des fins non commerciales... il n'existe pas de réglementation obligatoire concernant le paiement par voie bancaire.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Les entreprises immobilières devront effectuer des transactions par l'intermédiaire des banques lorsque la loi révisée sur les entreprises immobilières entrera en vigueur en 2025 (Photo d'illustration : Tien Tuan)

Auparavant, la situation de ventes et d’achats immobiliers déclarés sur des contrats inférieurs au prix de transfert réel (deux prix) était courante. Les autorités ont également traité de nombreux cas de fausses déclarations de prix de transfert de biens immobiliers pour échapper aux impôts, mais il semble que cette situation n'ait pas été complètement évitée.

En parlant de cette situation au journaliste de Dan Tri , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'achat et la vente avec une différence d'argent en dehors du contrat en déclarant deux prix lors de la vente de marchandises constituent une violation des lois fiscales par les entreprises. Cependant, les acheteurs de maisons acceptent cela pour éviter de payer des impôts sur le montant en dehors du contrat et aident ainsi l'investisseur à échapper aux impôts.

Selon M. Chau, les clients acceptent même s'ils savent que c'est contraire à la loi, en partie parce que le mécanisme juridique n'est pas vraiment strict. Actuellement, il n’existe qu’une seule méthode de calcul de l’impôt, qui consiste à imposer un impôt sur le revenu des personnes physiques de 2 % sur la valeur du contrat pour les activités de transfert immobilier. Lorsqu'une entreprise indique dans le contrat un prix de vente inférieur au prix réel, cela réduit les recettes de l'État.

M. Chau a souligné que les clients et les entreprises voient des avantages immédiats sans voir de dommages à long terme, car cette situation contribue au manque de transparence sur le marché immobilier.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Un projet immobilier à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Récemment, pour lutter contre les pertes fiscales dans le secteur immobilier, le ministre des Finances Ho Duc Phoc a signé une dépêche officielle demandant au ministère de la Sécurité publique d'ordonner à la police locale de se coordonner avec les services fiscaux pour traiter strictement les transactions montrant des signes d'évasion fiscale.

Dans le même temps, le ministère des Finances a demandé au ministère de la Justice et aux comités populaires des provinces et des villes d'ordonner aux départements de la Justice de se coordonner étroitement avec les services fiscaux pour demander aux organisations notariales de guider les particuliers, les investisseurs de projets immobiliers et les entreprises immobilières à déclarer sur les contrats notariés en fonction du prix d'achat et de vente réel, comme base de calcul des impôts conformément aux dispositions de la loi.

Source