Les transactions immobilières réalisées par l'intermédiaire des banques sont sur le point d'épuiser leurs possibilités de « fixation des prix » permettant d'échapper à l'impôt.

La loi révisée sur les activités immobilières, récemment adoptée par l'Assemblée nationale , entrera en vigueur le 1er janvier 2025. La question qui préoccupe le public est l'obligation pour les entreprises immobilières d'effectuer leurs transactions par l'intermédiaire des banques.

Plus précisément, l'article 48 de cette loi stipule que le paiement dans les transactions immobilières et les projets immobiliers est convenu par les parties dans le contrat et est conforme aux dispositions de la loi.

Les investisseurs et les entreprises immobilières reçoivent des paiements de leurs clients au titre de contrats immobiliers via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers reçoivent des paiements de leurs clients au titre de contrats commerciaux immobiliers et de contrats commerciaux de services immobiliers par le biais de comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Dans le cas des particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle, des organisations et des particuliers vendant des maisons, des travaux de construction, des surfaces de plancher dans le cadre de travaux de construction non destinés à des fins commerciales... il n'existe aucune réglementation obligatoire concernant le paiement par l'intermédiaire d'une banque.

Les entreprises immobilières devront effectuer leurs transactions par l'intermédiaire des banques lorsque la loi révisée sur les activités immobilières entrera en vigueur en 2025 (Photo d'illustration : Tien Tuan).

Auparavant, il était courant que les transactions immobilières fassent état d'un prix inférieur au prix de transfert réel (deux prix différents). Les autorités ont également traité de nombreux cas de fausses déclarations de prix de transfert immobilier visant à éluder l'impôt, mais il semble que ce problème persiste.

Interrogé par le journaliste de Dan Tri à ce sujet, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le fait d'acheter et de vendre un bien immobilier en déclarant deux prix différents lors de la vente, en y ajoutant des fonds hors contrat, constitue une infraction fiscale. Or, les acheteurs acceptent cette pratique afin d'éviter de payer des impôts sur les sommes non déclarées, contribuant ainsi à la fraude fiscale des investisseurs.

Selon M. Chau, les clients acceptent ces pratiques même s'ils savent qu'ils enfreignent la loi, notamment parce que le cadre juridique est peu contraignant. Actuellement, il n'existe qu'une seule méthode de calcul des taxes : l'impôt sur le revenu des personnes physiques (2 %) appliqué à la valeur du contrat lors des transactions immobilières. Lorsque les entreprises indiquent un prix de vente inférieur au prix réel dans le contrat, cela entraîne une baisse des recettes fiscales pour l'État.

M. Chau a souligné que les clients et les entreprises bénéficient d'avantages immédiats sans subir de préjudices à long terme, car cette situation contribue au manque de transparence du marché immobilier.

Un projet immobilier à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Récemment, afin de lutter contre les pertes fiscales dans le secteur immobilier, le ministre des Finances, Ho Duc Phoc, a signé une dépêche officielle demandant au ministère de la Sécurité publique d'ordonner à la police locale de se coordonner avec les services fiscaux pour traiter strictement les transactions présentant des signes de fraude fiscale.

Dans le même temps, le ministère des Finances a demandé au ministère de la Justice et aux comités populaires des provinces et des villes d'ordonner aux services de justice de collaborer étroitement avec les services fiscaux afin de demander aux organismes notariés d'inciter les particuliers, les investisseurs en projets immobiliers et les entreprises immobilières à déclarer sur les contrats notariés le prix d'achat et de vente réel, comme base de calcul des impôts conformément aux dispositions légales.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-bat-dong-san-qua-ngan-hang-sap-het-cua-ve-gia-de-tron-thue-20231213103842342.htm