Le marché des maisons de ville reprend.

Sur les sites web immobiliers et les plateformes de médias sociaux comme Zalo, Facebook et TikTok, les annonces pour des petites maisons de ville et des maisons dans des ruelles, dont les prix varient de 2,8 milliards à 5 milliards de VND, suscitent un intérêt considérable de la part des acheteurs.

Agent immobilier dans les districts de Go Vap, Phu Nhuan et Binh Thanh à Hô Chi Minh-Ville, M. Nguyen Lan nous a fait visiter une maison de 32 m² située dans une ruelle à une soixantaine de mètres de la rue Nguyen Thuong Hien (district de Binh Thanh). « Le propriétaire en demande 4,2 milliards de dongs, mais nous pouvons l'acheter pour 4 milliards. Avec un petit investissement supplémentaire pour la rénover en ajoutant un rez-de-chaussée et trois étages, le prix pourrait monter jusqu'à 5 ou 6 milliards de dongs », a expliqué M. Lan.

Les maisons en ruelle et les maisons de ville à prix modérés constituent un segment attractif actuellement.

Un autre agent immobilier, M. Nguyen Hoang, a déclaré avoir récemment conclu la vente d'une maison de 102,6 m² pour seulement 4,5 milliards de VND, soit environ 35 % de moins que le prix du marché. « Le vendeur souhaitait finaliser la vente avant le Nouvel An lunaire et a donc accepté de baisser le prix à 4,2 milliards de VND. Le prix augmenterait après le Nouvel An. L'acheteur a vu là une bonne affaire, équivalente au prix d'un appartement de deux ou trois chambres, et a donc rapidement conclu l'achat », a expliqué M. Hoang.

Mme Do Linh Dan, agent immobilier de longue date à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), a également indiqué que le marché des maisons de ville individuelles du centre-ville a été particulièrement dynamique ces deux ou trois derniers mois. Non seulement le nombre de transactions a augmenté, mais les prix de l'immobilier ont également progressé d'environ 5 % par rapport au début de 2022. La demande d'achat pour y habiter représente 60 à 70 % des acquisitions ; le reste concerne l'investissement, la location, etc. L'un des principaux facteurs incitant de nombreuses personnes à acheter un logement actuellement est la baisse des taux d'intérêt bancaires.

M. Ta Trung Kien, directeur général adjoint de la société immobilière Wowhome, a constaté une forte demande actuelle de maisons de ville prêtes à construire avec titre de propriété ou de parcelles individuelles dans les quartiers centraux d'Hô-Chi-Minh-Ville. Une partie de cette offre est constituée de maisons anciennes et délabrées qui ont été rénovées et mises sur le marché ; le reste provient de biens que leurs propriétaires doivent vendre en urgence pour des raisons personnelles. La fourchette de prix de 3 à 5 milliards de dongs correspond le mieux aux besoins des acheteurs.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, les maisons de ville individuelles à prix abordables bénéficient toujours d'une forte liquidité, notamment en fin d'année, car elles répondent aux besoins réels des citadins. Ce segment est également très concurrentiel par rapport aux appartements de gamme moyenne.

En général, les maisons situées dans les zones limitrophes des quartiers centraux de Hô Chi Minh-Ville, comme les districts 5, 7, 4, Binh Thanh et Go Vap, sont très recherchées par les acheteurs.

« Les transactions portant sur des maisons de ville et des maisons individuelles continueront d'attirer les acheteurs jusqu'à la fin du deuxième trimestre 2024, grâce à une liquidité accrue. Cette tendance amorcera une reprise de la liquidité pour d'autres segments tels que les appartements, les maisons de ville haut de gamme et les terrains à bâtir… », a prédit M. Quang.

Le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière de Dat Xanh Services, estime que la période où le marché immobilier atteindra son point le plus bas et se redressera progressivement sera une opportunité pour ceux qui préfèrent les maisons de ville, les maisons dans les ruelles ou qui souhaitent accumuler des actifs.

Source : https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm