Dans le segment industriel à potentiel de percée, Tien Giang a investi dans 2 projets urbains d'un capital total de près de 1.900 XNUMX milliards de VND, complétés par des instructions sur l'octroi de livres rouges avec une superficie foncière accrue... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
 |
| L'immobilier industriel est un rare "point lumineux" du marché ces derniers temps. (Source : temps réels) |
L'immobilier industriel a un potentiel de rupture
Rare "point lumineux" du marché ces derniers temps, l'immobilier industriel recèle de nombreuses possibilités d'aménagement et de développement à court, moyen et long terme. Cependant, pour que l'immobilier industriel perce et se développe durablement, il est nécessaire de lever certains freins existants et existants.
Actuellement, le Vietnam est devenu un endroit pour attirer les investissements dans l'industrie manufacturière. L'augmentation du capital d'IDE des sociétés étrangères à plusieurs reprises au cours de la dernière décennie en est la preuve la plus claire, renforçant la confiance dans la croissance aux yeux des investisseurs internationaux.
Concrètement, selon les statistiques du Ministère du Plan et de l'Investissement, le pays compte actuellement environ 563 parcs industriels (ZI) en projet dans 61/63 provinces ; 397 adresses IP ont été créées ; 292 PI ont été mis en service avec une superficie totale de terres naturelles de plus de 87,1 mille hectares, une superficie de terres industrielles de plus de 58,7 mille hectares. En outre, il existe 106 zones industrielles en construction avec une superficie de terrains industriels d'environ 23,8 mille ha.
Selon la Vietnam Real Estate Brokers Association (VARs), à la fin du premier trimestre 2023, le taux d'occupation des parcs industriels de niveau 1 à travers le pays a continué d'augmenter, atteignant plus de 80 %, dont la région sud moyenne a atteint 85 % - en tête du pays. Binh Duong est la localité avec le taux d'occupation le plus élevé, atteignant plus de 95%.
De manière générale, le taux d'occupation des zones industrielles sur les marchés clés du Nord et du Sud restera supérieur à 90% en 2022. Certains parcs industriels à Hanoï, Ho Chi Minh Ville, etc. Ho Chi Minh, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang, Binh Duong sont presque entièrement remplis.
Selon l'Agence des investissements étrangers (ministère de la Planification et de l'Investissement), en 2022, le capital total d'IDE enregistré au Vietnam atteindra près de 27,72 milliards USD, le capital d'IDE réalisé atteindra un record de 22,4 milliards USD, en hausse de 13,5% par rapport à la même période en 2021. Il s'agit du montant le plus élevé d'IDE réalisé en 5 ans (2017-2022).
Cependant, le développement de l'immobilier industriel connaît aussi de nombreuses "résistances", la phase de déblaiement est encore lente, provoquant des "goulots d'étranglement" dans de nombreux projets, les zones industrielles manquent encore de services pour desservir la vie des ouvriers et de leurs familles, les infrastructures de raccordement ne sont pas synchronisées, les normes techniques des usines sont encore faibles...
Selon le ministère du Plan et de l'Investissement, en moyenne ces dernières années, les capitaux d'IDE dans les zones industrielles et les zones économiques représentent environ 35 à 40 % du total des capitaux d'IDE enregistrés supplémentaires du pays, en particulier dans le secteur de la transformation et de la fabrication, ce taux pouvant atteindre 70 à 80 %. En août 8, le capital d'investissement total enregistré dans les zones économiques (ZE) et les zones industrielles au Vietnam atteignait environ 2022 milliards USD.
Le dernier rapport de l'Agence des investissements étrangers montre qu'au 20 mai 5, le total des capitaux d'investissement étrangers enregistrés au Vietnam a atteint près de 2023 milliards de dollars, soit seulement 10,86 % sur la même période.
En ce qui concerne la structure du capital, 962 nouveaux projets ont obtenu des certificats d'enregistrement d'investissement, avec un capital social total de plus de 5,26 milliards de dollars. De plus, 485 fois des projets se sont inscrits pour ajuster le capital d'investissement, en hausse de 22,8 % en nombre de projets mais en baisse de 59,4 % en capital sur la même période.
Selon les VAR, la mutation de l'économie, l'émergence de nouveaux besoins de développement exigent des orientations politiques suffisamment claires et fortes pour accompagner les investisseurs et favoriser le développement du marché à la mesure du potentiel disponible. Plus précisément, les informations de planification des zones industrielles synchrones doivent être publiques et transparentes dans la carte de planification globale de la région et de la localité afin que les investisseurs puissent être assurés de rechercher et de saisir les opportunités d'investissement.
Deuxièmement, le facteur le plus important affectant le potentiel de croissance de l'immobilier ainsi que l'augmentation de la compétitivité, l'infrastructure doit être encouragée, en se concentrant sur l'investissement, en particulier dans la connexion des infrastructures de transport.
Troisièmement, il est nécessaire de simplifier la procédure d'autorisation, de résoudre les problèmes de procédures foncières (indemnisation, dégagement de chantier) qui allongent le temps de construction ainsi que les frais de justice. Les localités doivent mettre en œuvre la campagne "tapis" pour accueillir les investisseurs, renforcer les politiques d'incitation à l'investissement et d'autres services d'accompagnement juridique. La priorité sera donnée aux zones industrielles en cohérence avec les orientations, l'atteinte d'objectifs de limitation des émissions, de consommation d'énergie, etc., de limitation des impacts sur l'environnement et de réduction de la pression sur les infrastructures.
Selon les VAR, en effet, les entreprises des marchés développés ont des exigences très élevées vis-à-vis de l'écosystème autour de la propriété intellectuelle et des facteurs liés à l'infrastructure technique et aux installations de production. Cette demande exige des parcs industriels non seulement d'avoir des zones d'activités de production, des logements pour les travailleurs, de développer des services d'accompagnement diversifiés, de créer un cadre de vie pour les travailleurs et leurs familles, mais aussi de développer des usines modernes, capables de fournir des services de qualité internationale à des prix compétitifs.
Investir dans 2 projets urbains avec un capital total de près de 1.900 XNUMX milliards VND
Le comité populaire de la province de Tien Giang vient d'approuver la politique d'investissement ainsi que le portefeuille d'investissement du projet de zone urbaine Nguyen Trong Hop et du projet de route et de zone résidentielle de part et d'autre de la rocade Est - section 2 dans la commune de Long Hung, commune de Go Cong.
En conséquence, le Comité populaire de la province de Tien Giang vient de rendre la décision n° 864/QD-UBND approuvant la politique d'investissement et approuvant la liste des projets d'investissement conformément à la loi sur les appels d'offres pour le projet de la zone urbaine Nguyen Trong Hop.
Le projet est mis en œuvre dans le quartier 4, ville de Go Cong, province de Tien Giang, dans le but de répondre aux besoins de logement de la population et d'améliorer la qualité de vie des habitants de la région.
En termes d'échelle, la zone urbaine de Nguyen Trong Hop est investie d'éléments de construction : maisons dans des maisons de ville commerciales (shophouses), maisons adjacentes, maisons de réinstallation, villas, logements sociaux, blocs commerciaux et de services, ouvrages éducatifs, maisons culturelles, arbres et plan d'eau, paysage et système de travaux d'infrastructure technique synchrone.
La superficie totale du terrain pour le projet est de 22,7 hectares, desservant une population d'environ 4.000 2.073 personnes. Le coût total préliminaire de mise en œuvre du projet (hors redevance d'utilisation des terres) s'élève à plus de 2023 2026 milliards de VND. Avancement des investissements du projet sur la période XNUMX-XNUMX.
En outre, le Comité populaire de la province de Tien Giang a également rendu la décision n° 901/QD-UBND approuvant la politique d'investissement et approuvant la liste des projets d'investissement conformément à la loi sur les appels d'offres pour les projets routiers et résidentiels des deux côtés du périphérique Est - section 2.
Le projet est situé dans la commune de Long Hung, ville de Go Cong, province de Tien Giang. Le projet a une longueur de 1.524 22 m, une largeur de route de 12 m (chaussée de 5 m, bordure de 20 m de chaque côté) et deux blocs de rue de chaque côté de la route avec une profondeur de 2 m chacun, derrière les blocs se trouvent des allées techniques de XNUMX m de large.
Le projet compte un total de 347 maisons commerciales et villas. Dont, il y a 310 maisons liées au commerce, desservant 1.240 37 personnes ; Villa abrite 148 unités, desservant XNUMX personnes.
Parallèlement à cela, il y a des maisons de réinstallation avec 26 lots, desservant 104 personnes (en cas de survenance, davantage de terrains commerciaux seront convertis en terrain de réinstallation) et des terrains pour logements sociaux d'une superficie d'environ 11.392 2 mXNUMX.
Le coût total préliminaire de mise en œuvre du projet (hors redevance d'utilisation des terres) est de 818 milliards de VND. Le projet a un calendrier d'investissement pour une mise en œuvre sur la période 2023-2025.
Proposition d'organiser la réinstallation pour le projet d'autoroute Bien Hoa-Vung Tau
Le 5 juin, le Comité populaire de la province de Dong Nai a déclaré qu'il avait fait rapport par écrit au gouvernement et aux ministères centraux et aux branches sur les arrangements de réinstallation pour que les personnes cèdent des terres pour le projet d'autoroute Bien Hoa-Vung Tau vers la zone de réinstallation de Loc An-Binh Son. Il s'agit d'une zone de réinstallation desservant l'aéroport de Long Thanh.
 |
| De nombreuses maisons ont été et sont en cours de construction dans la zone de réinstallation de Loc An - Binh Son. (Source : VNA) |
La zone de réinstallation de Loc An-Binh Son couvre une superficie de plus de 280 ha, compte actuellement plus de 7.000 4.860 lots de terres de réinstallation, dont plus de 350 1 lots sont utilisés pour la réinstallation des personnes à céder des terres pour la construction de l'aéroport de Long Thanh et près de 2 lots sont utilisés pour deux voies de circulation directement reliées à l'aéroport (route TXNUMX et route TXNUMX).
Avec les parcelles de terrain restantes (plus de 1.800 XNUMX lots), Dong Nai a proposé à l'autorité centrale d'approuver la province à utiliser pour organiser la réinstallation des ménages abandonnant des terres pour construire l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau.
L'investisseur de l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau sera chargé de rembourser le coût d'investissement des lots de réinstallation susmentionnés au budget conformément à la réglementation.
M. Nguyen Hong Que, directeur adjoint chargé du Conseil de gestion du projet d'indemnisation, de déminage du site et d'appui à la réinstallation dans la province de Dong Nai (Comité de gestion du projet d'indemnisation) a déclaré que le Conseil de gestion du projet a été chargé de procéder au déminage du site pour le projet d'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, d'une longueur de plus de 34 km.
Pour mettre en œuvre le projet, la province doit récupérer les terres de près de 4.000 11 ménages dans 1.500 quartiers et communes de la ville de Bien Hoa et du district de Long Thanh, dont plus de XNUMX XNUMX ménages doivent être réinstallés.
Le point de vue de Dong Nai dans l'arrangement de réinstallation est conforme aux souhaits des gens. Récemment, la ville de Bien Hoa a publié un avis d'acquisition de terrain et a en même temps expliqué les problèmes liés à l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau à la population.
De nombreuses personnes dans la zone du projet s'attendent à ce qu'une fois que l'État aura récupéré leurs terres, elles seront affectées à la zone de réinstallation de Loc An-Binh Son.
Selon M. Nguyen Hong Que, pour construire l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau, Dong Nai envisage de construire quatre zones de réinstallation d'une superficie totale d'environ 4 hectares.
Cependant, jusqu'à présent, trois zones de réinstallation ont des problèmes avec l'origine des terres (la plupart sont des terres rizicoles et des terres forestières de protection), elles doivent donc attendre la conversion de l'utilisation des terres et ne peuvent pas être construites à court terme.
Début 2023, la province a lancé la construction de la zone de réinstallation de Long Duc (district de Long Thanh) d'une superficie de 30ha.
Jusqu'à présent, la zone de réinstallation de Long Duc est toujours "immobile" car le sol n'a pas été déblayé, alors qu'il est prévu qu'en juin, la construction de l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau commence.
Conseils supplémentaires sur la délivrance de livres rouges avec une superficie terrestre accrue
Le Ministère des ressources naturelles et de l'environnement vient de publier la circulaire 02/2023/TT-BTNMT modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT stipulant les certificats de droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attenants aux terres (livre rouge) et modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire 24/2014/TT-BTNMT réglementant les registres cadastraux.
En conséquence, la circulaire 02 a modifié la façon dont le contenu de la partie signature et numérotation est affiché dans le livre d'émission des certificats comme suit :
Pour les certificats délivrés par les comités populaires de district, écrivez la lettre "CH", suivie du numéro ordinal dans le livre de délivrance des certificats, composé de 5 chiffres et suivi du numéro ordinal du certificat délivré conformément à la circulaire 17/2009/TTBTNMT.
Pour les certificats délivrés par le bureau d'enregistrement foncier, écrivez le mot "VP", suivi du numéro ordinal dans le livre de délivrance des certificats composé de 5 chiffres établi pour chaque unité administrative au niveau de la commune et suivi du système de numérotation ordinale dans le livre de délivrance des certificats pour les cas délivrés par le comité populaire de district.
Pour un certificat délivré par une antenne du Bureau de la publicité foncière, écrivez la lettre "CN", suivie du numéro ordinal dans le livre de délivrance des certificats composé de 5 chiffres établi pour chaque unité administrative de niveau communal et suivi du système de numérotation ordinale dans le livre de délivrance des certificats pour les cas délivrés par le comité populaire de district.
Concernant la modification de la réglementation sur la certification des modifications du livre rouge délivré lors de l'enregistrement des modifications foncières, guidant la délivrance des certificats pour les cas spécifiés aux points a, b, e, g, h, l, m et r, clause 1 et points a, c, d, dd, e, g, h et i, clause 2, article 17 de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, décret n° 37/ND-CP).
Pour les cas prévus au point n, alinéa 1 et point b, alinéa 2, article 17 de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT, l'agence des ressources naturelles et de l'environnement est chargée d'effectuer les démarches prévues à l'alinéa 2, article 69 du décret 43/2014/ND-CP, puis de transmettre le dossier à l'organisme visé à l'article 37 du décret 43/2014/ND-CP (modifié et complété à l'article 5, article 1 du décret).
La circulaire ajoute également des indications sur la délivrance de livres rouges avec des terres supplémentaires par rapport aux documents de droit d'utilisation des terres à l'article 9a de la circulaire 24/2014/TTTBTNMT sur les registres cadastraux.
En conséquence, la délivrance du certificat s'applique à toute la surface du terrain en cours d'utilisation (y compris la surface du terrain d'origine et la surface du terrain augmentée).
La circulaire énonce clairement les règles relatives à la demande d'octroi d'un certificat en cas d'augmentation de la superficie du terrain en raison de la réception d'un transfert, d'un héritage ou d'une donation du droit d'utilisation du sol certifié, et le dossier soumis au cas où l'augmentation de la superficie du terrain n'a pas encore fait l'objet d'un certificat.
