Le 1er avril, la Banque d'État du Vietnam a publié un communiqué officiel ordonnant et guidant les banques commerciales et les succursales dans les provinces et les villes pour mettre en œuvre de toute urgence le programme de prêts pour le logement social, le logement des travailleurs et la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements conformément à la résolution 33/NQ-CP.
Le prêt de 120 000 milliards de VND destiné au logement social est assorti d'un taux d'intérêt de 8,2 à 8,7 %, pour un prêt sur 5 ans. (Photo d'illustration)
Les emprunteurs sont des personnes morales et physiques qui investissent dans des projets et achètent des maisons dans des projets de logements sociaux, des projets de logements pour travailleurs, des projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements dans la liste des projets annoncés par le ministère de la Construction conformément à la réglementation.
Les clients doivent remplir les conditions pour bénéficier des politiques de soutien au logement social, au logement des travailleurs et à la rénovation et à la reconstruction d'anciens appartements conformément aux dispositions de la loi et aux documents d'orientation du ministère de la Construction ; remplir les conditions d'emprunt de capitaux conformément aux dispositions de la loi.
Conformément aux dispositions de ce programme, chaque acquéreur n'est autorisé à emprunter qu'une seule fois pour acquérir un appartement dans un projet figurant sur la liste des projets annoncée par le ministère de la Construction, conformément à la réglementation. Chaque projet de l'investisseur n'est autorisé à emprunter qu'une seule fois, conformément aux dispositions de ce programme.
La période de décaissement du programme s'étend jusqu'à ce que le chiffre d'affaires de décaissement atteigne 120 000 milliards de VND, mais au plus tard le 31 décembre 2030. La période préférentielle pour les investisseurs est de 3 ans à compter de la date de décaissement mais ne dépasse pas la durée du prêt dans le contrat de prêt initial, pour les acheteurs de maison, elle est de 5 ans.
Le taux d'intérêt du prêt applicable jusqu'au 30 juin 2023 pour les investisseurs est de 8,7 %/an. Le taux d'intérêt du prêt applicable jusqu'au 30 juin 2023 pour les acheteurs de maison est de 8,2 %/an.
À partir du 1er juillet, tous les 6 mois, la Banque d’État annoncera les taux d’intérêt préférentiels pour les prêts aux banques commerciales participant au programme.
La Banque d'État demande à Agribank , BIDV, Vietcombank et VietinBank de mettre en œuvre d'urgence le programme à partir du 1er avril 2023 et de publier des instructions unifiées dans l'ensemble du système sur la mise en œuvre du programme.
Outre les banques susmentionnées, les autres banques commerciales participant au programme doivent suivre les instructions et signaler par écrit leur participation à la Banque d'État du Vietnam (par l'intermédiaire du Département du Crédit aux Secteurs Économiques , du Département de la Politique Monétaire et de l'Agence d'Inspection et de Supervision Bancaires). Elles doivent également adresser une demande écrite d'exploitation des informations relatives au programme au Centre National d'Information sur le Crédit du Vietnam.
Les banques commerciales prêtent des capitaux à leurs clients pour mettre en œuvre le programme, grâce à leurs propres capitaux mobilisés. Elles sont chargées d'examiner, d'évaluer et de décider d'accorder des prêts à leurs clients, conformément aux dispositions de la loi sur les prêts, et sont responsables de leurs décisions de prêt. Elles classent les dettes, constituent des provisions et gèrent les risques liés aux prêts dans le cadre de ce programme, conformément aux dispositions de la loi.
Les succursales de la Banque d'État dans les provinces et les villes dirigent la mise en œuvre, surveillent la situation, inspectent et supervisent les prêts des banques commerciales participant au programme dans la région ; elles signalent rapidement au gouverneur de la Banque d'État tout problème survenant. Parallèlement, elles coordonnent avec les départements, succursales et secteurs de la province et de la ville les prêts des banques commerciales participant au programme dans la région ; elles conseillent rapidement les comités populaires des provinces et des villes pour la gestion des problèmes survenant pendant la mise en œuvre.
Français Dans la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier , le gouvernement a chargé la Banque d'État du Vietnam de présider à la mise en œuvre d'un programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND, pour diriger les banques commerciales, dont les principales sont les quatre banques commerciales publiques (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) pour prêter aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux, aux projets de logements pour travailleurs, aux projets de rénovation et de reconstruction d'anciens appartements avec des taux d'intérêt préférentiels de 1,5 à 2 % inférieurs au taux d'intérêt moyen des prêts en VND à moyen et long terme des banques commerciales publiques (y compris Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) sur le marché et des banques commerciales non étatiques qualifiées avec des packages de crédit spécifiques à chaque période".
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