Hanoi va récupérer 2 600 hectares de terres du projet
Lors de la conférence immobilière du matin du 17 février présidée par le Premier ministre, le vice-président du Comité populaire de Hanoi , Duong Duc Tuan, a déclaré que du début de l'année à la fin du troisième trimestre 2022, les transactions immobilières sur le marché immobilier de Hanoi étaient plus calmes qu'à la fin de 2021, la quantité de produits proposés sur le marché se concentrant principalement sur les projets d'investissement dans les quartiers suburbains en raison de l'avantage des fonds fonciers.
Le segment des appartements de milieu et haut de gamme représente la majorité, mais les prix sont très élevés, le volume et les transactions sont faibles, estimés à seulement environ 10 % des produits proposés sur le marché, tandis que les appartements à loyer modéré et les logements sociaux sont faibles.
Concrètement, en 2022, le nombre d'appartements mis sur le marché sera réduit de 25 % et la surface totale de 55 % par rapport à 2021. Sur cette base, Hanoï est déterminée à examiner et évaluer 750 projets en vue de leur révocation en 2023. « Nous prévoyons de devoir arrêter quatre projets et de récupérer plus de 2 600 hectares, ainsi que de mettre fin à l'exploitation d'une soixantaine de projets sur des terrains indéterminés », a déclaré M. Tuan.
Le vice-président de la ville de Hanoi, Duong Duc Tuan, s'exprime depuis Hanoi (Photo : VGP).
Hanoï se caractérise également par l'extension de ses frontières administratives, l'accueil de projets de provinces et de villes, l'intégration de ces ressources dans les appels d'offres et les enchères, notamment pour le développement de logements sociaux . Parallèlement, 300 hectares ont été attribués à la ville, répartis entre l'est, l'ouest, le sud et le nord, et cette base juridique favorise notamment les appels d'offres et les enchères.
« En déterminant les causes selon les directives du Premier ministre , je partage pleinement l'avis de certains experts de renom qui ont analysé la situation. Du point de vue de Hanoï, nous constatons un problème juridique très complexe. Plus précisément, jusqu'à présent, le développement de nouveaux projets est rendu difficile par le mécanisme d'investissement , notamment le modèle d'investissement, qui se limite à des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs ou à des enchères de droits d'utilisation du sol pour développer des projets de logements commerciaux dans de nouvelles zones urbaines », a déclaré M. Tuan.
M. Tuan a déclaré qu'il existe une situation d'enchères et de ventes aux enchères sur des terrains dont le propriétaire gère et utilise le terrain et que la période de taxe foncière est toujours disponible, ce qui constitue un goulot d'étranglement.
C'est pourquoi les dirigeants de Hanoi ont proposé d'élaborer un décret gouvernemental pour lier la loi foncière, la loi sur l'investissement et la loi sur le logement « afin de distinguer clairement entre l'appel d'offres selon le mécanisme, la vente aux enchères selon le mécanisme et la nomination selon le mécanisme pour promouvoir immédiatement, car il existe actuellement de nombreux projets inachevés comme l'ont dit de nombreux délégués ».
Concernant la question de la mise en œuvre du logement social, selon M. Tuan, bien que le Premier ministre ait donné des instructions très fortes, avec un projet de 1 million d'appartements, la capacité d'attribution des zones de logements sociaux est principalement de 20 % dans les zones d'habitation nouvellement formées et les zones urbaines, tandis que les nouvelles zones doivent être mises aux enchères et mises aux enchères, ce qui prend du temps.
Actuellement, il manque des mécanismes politiques pour le segment du logement de milieu de gamme. Hanoï prévoit de concourir pour cinq zones résidentielles concentrées, mais aucun mécanisme politique n'existe encore pour cela. Par conséquent, le vice-président de Hanoï espère obtenir un décret gouvernemental flexible pour gérer cette question.
Hô-Chi-Minh-Ville compte encore 116 projets bloqués
Concernant le marché immobilier du Sud, le vice-président de Hô-Chi-Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a déclaré que la ville ambitionnait d'atteindre 50 millions de mètres carrés de surface habitable sur la période 2021-2025 ; grâce à la mise en œuvre de cette stratégie en 2021-2022, ce chiffre a atteint environ 28 %. En 2021-2022, 47 projets totalisant plus de 28 000 appartements ont été mis sur le marché.
« Les produits et les marchés ne répondent pas aux besoins de développement de la ville. Nous allons nous adapter pour résoudre le déséquilibre entre l'offre et la demande, qui tend actuellement vers le segment milieu de gamme », a déclaré M. Cuong.
Concernant les orientations à venir, le représentant de la Ville a déclaré que l'accent sera mis sur la suppression des difficultés et des obstacles aux procédures d'investissement pour les projets de logements sociaux, les logements sociaux pour les travailleurs et la rénovation des immeubles d'habitation anciens. La Ville se concentre actuellement sur 18 projets de logements sociaux prioritaires ainsi que sur 16 projets d'appartements dégradés à promouvoir en 2023.
La ville se concentre également sur l'achèvement des ajustements de planification, en particulier dans le processus de mise en œuvre de la planification générale de Ho Chi Minh-Ville (qui devrait être soumise en septembre de cette année), et la planification générale de la ville de Thu Duc sera soumise à la fin de 2023.
Le vice-président Bui Xuan Cuong s'exprime depuis Ho Chi Minh-Ville (Photo : VGP).
Parallèlement à cela, se concentrer sur le développement des travaux d'infrastructure technique pour relier les rocades 2 et 3, l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Moc Bai... les projets de rénovation des rocades centrales, se concentrer sur la promotion de grands projets.
Au cours du processus de mise en œuvre, le groupe se concentrera sur l'élimination des obstacles pour les projets immobiliers qui sont en retard en termes de légalité, les projets qui n'ont pas payé les frais d'utilisation du sol et les projets où les investisseurs tardent à terminer les procédures d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'actifs associés aux intérêts de la population.
La ville mettra en place un groupe de travail pour résoudre les difficultés et les obstacles liés aux projets immobiliers. Actuellement, environ 116 projets sont en cours, dont trois sont prioritaires et doivent être résolus et traités en profondeur.
En outre, il faut renforcer l'inspection, l'examen et le traitement strict des violations des réglementations en matière d'investissement et d'affaires immobilières, des projets immobiliers comportant des violations de la construction, des projets comportant des violations des futures garanties immobilières et des projets qui n'ont pas encore été acceptés et mis en service.
Dans le même temps, il faut renforcer le contrôle sur les activités des salles de marché immobilières, accroître la publicité et la transparence et protéger les droits des personnes lorsqu'elles font des affaires dans les salles de marché immobilières .
Voir aussi :
Le Premier ministre préside une conférence sur la promotion du marché immobilier
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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