Compréhension correcte de la récupération des terres et de la prolongation de la période d'utilisation des terres

Crainte de saisie foncière en raison de la réglementation sur l'extension de l'utilisation des terres

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) de Hô Chi Minh-Ville a récemment publié un document relatif à la prolongation des autorisations d'occupation des sols. Les utilisateurs souhaitant prolonger leur droit d'occupation doivent déposer une demande au moins six mois avant l'expiration de ce droit.

Conformément au décret 102, lorsqu'un permis d'occupation du sol expire après le 1er août et que l'autorité compétente ne l'a pas encore révoqué, l'exploitant dispose de six mois à compter du 1er août pour accomplir la procédure de prolongation. Passé ce délai, et si l'exploitant ne dépose pas de demande de prolongation, le permis d'occupation du sol ne sera pas prolongé, sauf en cas de force majeure.

Si la durée d'utilisation du terrain n'est pas prolongée, l'organisme d'État compétent récupérera le terrain conformément à la réglementation.

Dans les cas où le droit d'utilisation du terrain a expiré mais que, à la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er août 2024), l'autorité compétente n'a pas encore procédé à la reprise du terrain, l'utilisateur est autorisé à entreprendre des démarches pour prolonger le droit d'utilisation du terrain pour une période de six mois (jusqu'au 1er février 2025). Passé ce délai, si l'utilisateur n'entreprend pas ces démarches, l'État reprendra possession du terrain.

Cette information a suscité l'inquiétude et incité de nombreuses personnes à se précipiter vers les bureaux d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches nécessaires. Selon les observations faites ces derniers jours au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, le nombre de personnes venues déposer des documents a considérablement augmenté.

Les gens se rendent à la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, à Hô Chi Minh-Ville, pour effectuer des démarches liées aux terrains, aux frais d'utilisation des terres et à la durée d'utilisation des terres.

Les gens avaient apporté de nombreux documents relatifs à leurs terres agricoles pour les faire renouveler. L'afflux important de personnes a mis à rude épreuve le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, qui a eu beaucoup de mal à traiter les dossiers et à fournir des explications.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Tuan Tao (63 ans, résidant dans le district 9, aujourd'hui ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que lorsqu'il a vu l'information selon laquelle le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait publié une nouvelle liste de prix des terrains, ainsi que l'information selon laquelle si le terrain n'était pas renouvelé à temps, il serait révoqué, M. Tao a dû se précipiter au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour terminer les procédures.

Nombre de personnes ne comprennent pas pleinement la réglementation et les informations, ce qui oblige le personnel des bureaux d'enregistrement foncier à fournir des conseils plus détaillés.

Comprendre correctement comment utiliser les terres correctement ?

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, président de la société par actions Western Alliance, a déclaré : « La loi foncière étant désormais officiellement entrée en vigueur, l'information et les transactions immobilières suscitent un vif intérêt. À Hô Chi Minh-Ville, où l'économie et le marché immobilier sont particulièrement développés, les mesures prises par les autorités auront un impact considérable sur le comportement des citoyens et sur le marché. »

La publication par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville d'un document relatif à l'extension de l'utilisation des terres et à la récupération des sols a suscité l'inquiétude et la confusion. Toutefois, il me semble que ces directives ne concernent que les organisations, les ménages et les particuliers exploitant des terrains loués auprès de l'État ou bénéficiant d'une attribution de terrain moyennant le paiement de redevances, comme les entreprises réalisant des projets sur des terrains de production ou d'activité commerciale.

Dans le cas des ménages ou des particuliers, si la durée d'utilisation du terrain expire, elle sera automatiquement prolongée, sans qu'il soit nécessaire de suivre les procédures de prolongation prévues par l'ancienne loi. « Il est donc important de bien s'informer, de comprendre clairement la situation ou de contacter un service juridique avant d'entreprendre des démarches foncières inutiles », a ajouté M. Hung.

Les personnes qui utilisent des terres louées ou des terres agricoles doivent bien comprendre la réglementation du droit foncier et éviter de se précipiter pour remplir des formulaires inutilement.

L'avocat Le Van Hoan, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a expliqué les réglementations, les lois et les procédures relatives à l'extension des droits d'utilisation des terres.   Conformément au point a, clause 1, article 172 de la loi foncière de 2024, le délai d'attribution des terres et de reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les personnes directement engagées dans la production agricole utilisant des terres pour les cultures annuelles, les terres aquacoles, les terres de production de sel, les terres de cultures pérennes et les terres forestières de production est de 50 ans.

Lorsque le bail d'utilisation du terrain expire, celui-ci peut continuer à être utilisé conformément aux conditions spécifiées au présent point, sans qu'il soit nécessaire de suivre une procédure de prolongation.

Avocat Le Van Hoan, Barreau de Hô Chi Minh-Ville.

Les autres types de terrains comprennent : les terrains agricoles loués ; les terrains attribués pour une période limitée ; les terrains loués pour la mise en œuvre de projets d'investissement ; les terrains loués pour la construction de bureaux d'organisations étrangères à fonctions diplomatiques , avec une durée d'utilisation de 50 à 99 ans, comme stipulé à l'article 172 de la loi foncière.

L’extension et la révocation de l’autorisation d’exercer une activité foncière sont soumises à des réglementations et à de nombreux cas différents ; il est donc important que les gens soient attentifs et comprennent bien les informations afin d’éviter tout malentendu.

"Pour les autres types de terrains spécifiés aux points b, c et d, paragraphe 1, article 172 (y compris les terrains agricoles loués ; les terrains attribués pour une période limitée ; les terrains loués pour la mise en œuvre de projets d'investissement ; les terrains loués pour la construction de bureaux d'organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques), les utilisateurs de terrains ont le droit d'utiliser le terrain pendant la période.

À l'expiration du bail, si l'utilisateur du terrain en a besoin, une prolongation peut être demandée. Cette prolongation intervient durant la dernière année du bail. L'utilisateur souhaitant prolonger son bail doit déposer une demande au moins six mois avant son expiration. « À défaut de dépôt de la demande dans les délais impartis, le bail ne sera pas prolongé, sauf en cas de force majeure », a précisé Maître Le Van Hoan.

Série de terres pour une utilisation stable à long terme

Selon l’article 171 de la loi foncière de 2024, les types de terrains à usage à long terme comprennent : les terrains résidentiels.

Les terres agricoles utilisées par les communautés résidentielles conformément à l'article 178, paragraphe 4, de la présente loi

Terres forestières à usage spécial ; terres forestières de protection ; terres forestières de production gérées par des organisations.

Terrains commerciaux, terrains de service, terrains de production non agricoles appartenant à des particuliers et utilisés de manière stable et reconnus par l'État, à l'exclusion des terrains attribués par l'État pour une durée limitée ou loués.

Terrains destinés à la construction du siège de l'agence, conformément à l'article 199, paragraphe 1, de la présente loi ; terrains destinés à la construction d'installations de service public, conformément à l'article 199, paragraphe 2, de la présente loi.

Des terres pour la défense et la sécurité nationale.

Terre de croyances.

Terres religieuses visées à l'article 213, paragraphe 2, de la présente loi.

Terrains utilisés à des fins publiques sans but commercial.

Terrains pour cimetières, pompes funèbres, crématoriums ; terrains pour installations de stockage de cendres.

Terrains spécifiés à l'article 173, paragraphe 3, et à l'article 174, paragraphe 2 (le cessionnaire des droits d'utilisation des terres pour les terres utilisées de manière stable et permanente est autorisé à utiliser les terres de manière stable et permanente).

Source : https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm