Compréhension correcte de la récupération des terres et de la prolongation de la période d'utilisation des terres

Crainte de reprise de possession des terres en raison des réglementations sur l'extension de l'utilisation des terres

Récemment, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville a publié un document sur la prolongation de la période d'occupation des sols. Les utilisateurs souhaitant prolonger leur occupation des sols doivent soumettre une demande de prolongation au moins six mois avant l'expiration de la période d'occupation.

Plus précisément, conformément au décret 102, si le permis d'utilisation des terres expire après le 1er août et que l'autorité compétente ne l'a pas encore révoqué, l'exploitant dispose de six mois à compter du 1er août pour effectuer les démarches de prolongation. Passé ce délai, si l'exploitant ne soumet pas sa demande de prolongation, le permis d'utilisation des terres ne sera pas prolongé, sauf en cas de force majeure.

Si la durée d'utilisation du terrain n'est pas prolongée, l'organisme d'État compétent récupère le terrain conformément à la réglementation.

Dans les cas où le délai d'utilisation des terres est expiré mais que, à la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er août 2024), l'organisme public compétent n'a pas encore récupéré les terres, l'exploitant devra engager des procédures de prolongation du délai d'utilisation des terres pour une période de six mois (jusqu'au 1er février 2025). Passé ce délai, si l'exploitant n'engage pas de procédures de prolongation, l'État devra récupérer les terres.

Cette information a suscité l'inquiétude de nombreuses personnes, qui se sont précipitées vers les bureaux d'enregistrement foncier pour effectuer les démarches. D'après les constatations faites ces derniers jours à l'antenne du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, le nombre de personnes venant déposer des documents a considérablement augmenté.

Les gens se rendent à la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, pour effectuer des procédures liées au terrain, aux frais d'utilisation du terrain et à la durée d'utilisation du terrain.

Les habitants ont apporté de nombreux documents relatifs aux terres agricoles qu'ils possédaient à rénover. Face à cette affluence, le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc a eu du mal à les traiter et à les expliquer.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Tuan Tao (63 ans, résidant dans le 9e arrondissement, aujourd'hui la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que lorsqu'il a vu l'information selon laquelle le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait publié une nouvelle liste de prix des terrains, ainsi que l'information selon laquelle si le terrain n'était pas renouvelé à temps, il serait révoqué, M. Tao a donc dû se précipiter à la succursale du bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour terminer les procédures.

De nombreuses personnes ne comprennent pas pleinement les réglementations et les informations, ce qui oblige le personnel du bureau d’enregistrement foncier à fournir des conseils plus détaillés.

Comprendre correctement pour utiliser correctement la terre ?

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, président de la Western Alliance Joint Stock Company, a déclaré : « La loi foncière étant officiellement entrée en vigueur, les informations sur l'immobilier sont toujours un sujet d'intérêt. À Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, où l'économie et l'immobilier sont très développés, les actions des autorités auront un impact considérable sur la psychologie des gens et sur le marché. »

La publication par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville d'un document sur l'extension de l'utilisation des terres et l'information sur leur récupération a suscité l'inquiétude et l'incompréhension de nombreuses personnes. Cependant, d'après ce que j'ai compris, ces directives du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement ne s'appliquent qu'aux organisations, ménages et particuliers qui utilisent des terres issues d'un bail foncier avec l'État ou qui se voient attribuer des terres moyennant des frais d'utilisation, comme les entrepreneurs menant des projets sur des terrains de production et d'activité.

« Pour les ménages ou les particuliers, si le délai d'utilisation du terrain expire, une prolongation sera automatiquement accordée et les personnes concernées n'auront pas besoin de suivre les procédures de prolongation comme dans l'ancienne loi. Il est donc important de bien comprendre les informations et de se renseigner auprès d'un service juridique avant de se précipiter dans des démarches foncières inutiles », a ajouté M. Hung.

Les personnes qui possèdent des terres louées ou des terres agricoles doivent bien comprendre les informations et les réglementations de la loi foncière et éviter de se précipiter pour faire des démarches administratives lorsque cela n'est pas nécessaire.

En parlant des réglementations, des lois et des procédures visant à étendre les droits d'utilisation des terres, l'avocat Le Van Hoan, du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré :   Conformément au point a, clause 1, article 172 de la loi foncière de 2024, la durée d'attribution des terres et de reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les personnes directement engagées dans la production agricole utilisant des terres pour les cultures annuelles, les terres d'aquaculture, les terres de salaison, les terres de cultures pérennes et les terres forestières de production est une forêt plantée dans la limite de 50 ans.

Lorsque la durée d'utilisation du terrain expire, le terrain peut continuer à être utilisé conformément à la durée spécifiée dans ce point sans avoir à effectuer de procédures de prolongation.

Avocat Le Van Hoan, Barreau de Hô Chi Minh-Ville.

Les autres types de terres comprennent : les terres agricoles louées ; les terres attribuées pour une durée limitée ; les terres louées pour mettre en œuvre des projets d'investissement ; les terres louées pour construire des bureaux d'organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques , avec une durée d'utilisation de 50 à 99 ans comme stipulé dans l'article 172 de la loi foncière.

L'extension et la révocation de l'utilisation des terres sont soumises à des réglementations et à de nombreux cas différents, il faut donc veiller à bien comprendre les informations pour éviter les malentendus.

"Pour les autres types de terres spécifiées aux points b, c et d, clause 1, article 172 (y compris les terres agricoles louées ; les terres attribuées pour une durée limitée ; les terres louées pour mettre en œuvre des projets d'investissement ; les terres louées pour construire des bureaux d'organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques), les utilisateurs des terres ont le droit d'utiliser les terres pendant la période de temps.

À l'expiration du délai d'utilisation des terres, si l'utilisateur en a besoin, une prolongation sera envisagée. Cette prolongation est effectuée au cours de la dernière année du délai. L'utilisateur qui souhaite prolonger son utilisation des terres doit soumettre une demande de prolongation au moins six mois avant l'expiration du délai. Si l'utilisateur ne soumet pas sa demande de prolongation après ce délai, l'utilisation des terres ne sera pas prolongée, sauf en cas de force majeure », a déclaré Maître Le Van Hoan.

Série de terres pour une utilisation stable à long terme

Conformément à l’article 171 de la loi foncière de 2024, les types de terrains à usage à long terme comprennent : les terrains résidentiels.

Terrains agricoles utilisés par les communautés résidentielles comme prescrit à la clause 4 de l'article 178 de la présente loi

Terres forestières à usage spécial; Terres forestières de protection; Terres forestières de production gérées par des organisations.

Terrains commerciaux, terrains de service, terrains de production non agricole de particuliers qui sont utilisés de manière stable et reconnus par l'État, mais pas les terrains attribués par l'État pour une durée limitée ou loués.

Terrain pour la construction du siège de l'agence comme prescrit dans la clause 1 de l'article 199 de la présente loi ; terrain pour la construction d'installations de service public comme prescrit dans la clause 2 de l'article 199 de la présente loi.

Terrain pour la défense et la sécurité.

Terre de croyance.

Terrain religieux visé à l'article 213, alinéa 2, de la présente loi.

Terrain utilisé à des fins publiques sans fins commerciales.

Terrains pour cimetières, maisons funéraires, crématoriums; terrains pour installations de stockage de cendres.

Terrains visés à l'article 173, clause 3, et à l'article 174, clause 2 (le cessionnaire des droits d'utilisation des terres pour des terres utilisées de manière stable et permanente a le droit d'utiliser les terres de manière stable et permanente).

Source : https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm