Comprendre les procédures appropriées pour la remise en état des terres et l'extension des droits d'utilisation des terres.

Crainte de confiscation des terres en raison des réglementations relatives à l'extension des droits d'utilisation des terres.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville (TN&MT) a récemment publié un document relatif à la prolongation des droits d'utilisation des sols. Les utilisateurs souhaitant prolonger leurs droits d'utilisation des sols doivent déposer une demande au plus tard six mois avant l'expiration de la période d'utilisation.

Conformément au décret 102, lorsque le droit d'utilisation du sol expire après le 1er août et que l'autorité compétente ne l'a pas encore révoqué, l'utilisateur dispose de six mois à compter du 1er août pour accomplir les formalités de renouvellement. À défaut de dépôt de la demande de renouvellement dans ce délai, le droit d'utilisation du sol ne sera pas renouvelé, sauf en cas de force majeure.

Si le droit d'utilisation du terrain n'est pas prolongé, l'organisme d'État compétent procédera à la récupération du terrain conformément à la réglementation.

Dans les cas où le délai d'occupation du terrain a expiré mais que l'autorité compétente n'a pas encore procédé à sa récupération à la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er août 2024), l'occupant peut engager une procédure de prolongation de six mois (jusqu'au 1er février 2025). À l'issue de cette période, si l'occupant n'a pas mené à bien cette procédure, l'État procédera à la récupération du terrain.

Cette information a suscité l'inquiétude et incité de nombreuses personnes à se précipiter vers les bureaux d'enregistrement foncier pour finaliser les démarches. Les observations effectuées ces derniers jours au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc font état d'une augmentation soudaine du nombre de dépôts de demandes.

Les gens se rendent à la succursale de Thu Duc City du bureau d'enregistrement foncier de Ho Chi Minh-Ville pour accomplir les formalités liées aux terrains, aux frais d'utilisation des terres et à la durée d'utilisation des terres.

Les habitants ont apporté de nombreux documents relatifs à leurs titres de propriété agricole afin de renouveler leurs droits d'utilisation des terres. La foule nombreuse a submergé le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, obligeant le personnel à travailler sans relâche pour traiter les demandes et expliquer la situation aux résidents.

S'adressant à Nguoi Dua Tin (L'Informateur) , M. Pham Tuan Tao (63 ans, résidant dans le district 9, aujourd'hui ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'en voyant l'information selon laquelle le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait publié une nouvelle liste de prix des terrains, ainsi que des informations sur la récupération des terrains si le renouvellement n'était pas effectué dans le délai imparti, il avait dû se précipiter à la succursale du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour accomplir les procédures nécessaires.

Nombre de personnes ne sont pas pleinement au courant des réglementations et des informations, ce qui oblige le personnel des bureaux d'enregistrement foncier à fournir des conseils plus approfondis.

Bien comprendre le territoire est essentiel pour bien l'utiliser.

S'adressant à Nguoi Dua Tin (L'Informateur) , M. Nguyen Viet Hung, président de la société par actions Lien Minh Khu Tay, a déclaré : « La loi foncière étant désormais officiellement entrée en vigueur, les informations relatives au foncier, au logement et au secteur immobilier suscitent un vif intérêt auprès de la population. À Hô Chi Minh-Ville, ville à l'économie et au marché immobilier très développés, toute décision des autorités aura un impact significatif sur le moral des citoyens et sur le marché. »

« Suite à la publication par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville d'un document étendant les droits d'utilisation des terres et fournissant des informations sur la remise en état des sols, de nombreuses personnes restent perplexes et inquiètes. Toutefois, selon mes recherches, cette directive du Département des ressources naturelles et de l'environnement ne concerne que les organisations, les ménages et les particuliers utilisant actuellement des terres issues de contrats de location avec l'État ou des terres attribuées moyennant le paiement de redevances d'utilisation, comme par exemple les chefs d'entreprise menant des projets sur ces terres à des fins de production et d'exploitation. »

« Pour les ménages et les particuliers, si la période d'utilisation des terres expire, elle sera automatiquement renouvelée sans qu'il soit nécessaire de suivre les procédures de renouvellement prévues par l'ancienne loi. Il est donc important que les personnes concernées prennent connaissance de cette information, la comprennent bien ou consultent un avocat avant d'entreprendre des démarches foncières inutiles », a ajouté M. Hung.

Les propriétaires de terres louées ou de terres agricoles doivent connaître les règlements et les directives du droit foncier et éviter de se précipiter pour remplir des formulaires lorsque cela n'est pas nécessaire.

L'avocat Le Van Hoan, du barreau de Hô Chi Minh-Ville, a partagé des informations sur les réglementations, les lois et les procédures de renouvellement des droits d'utilisation des terres :   Conformément au point a, clause 1, article 172 de la loi foncière de 2024, la durée d'attribution des terres et de reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les personnes directement engagées dans la production agricole utilisant des terres pour les cultures annuelles, l'aquaculture, la production de sel, les cultures pérennes et les forêts de production plantées dans les limites prescrites est de 50 ans.

À l'expiration du bail d'utilisation du terrain, celui-ci peut être utilisé à nouveau pour la durée stipulée au présent point sans qu'il soit nécessaire d'effectuer des procédures de renouvellement.

Avocat Le Van Hoan, Barreau de Hô Chi Minh-Ville.

Les autres types de terrains comprennent : les terres agricoles louées ; les terrains attribués pour une période limitée ; les terrains loués pour des projets d'investissement ; et les terrains loués pour la construction de bureaux pour des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques , avec une période d'utilisation de 50 à 99 ans comme stipulé à l'article 172 de la loi foncière.

L’extension et la révocation des droits d’utilisation des terres sont régies par des réglementations et concernent de nombreux cas différents ; par conséquent, il est nécessaire que les gens soient informés afin d’éviter les malentendus.

« Plus précisément, pour les autres types de terrains stipulés aux points b, c et d de l’article 172, paragraphe 1 (y compris les terrains agricoles loués ; les terrains attribués pour une période limitée ; les terrains loués pour des projets d’investissement ; les terrains loués pour la construction de bureaux d’organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques), l’utilisateur du terrain a le droit de l’utiliser pendant une période déterminée. »

À l'expiration du droit d'utilisation du sol, les utilisateurs qui le souhaitent peuvent demander une prolongation. Cette prolongation intervient lors de la dernière année du droit d'utilisation. Les utilisateurs souhaitant prolonger leur droit d'utilisation du sol doivent déposer une demande au plus tard six mois avant l'expiration du droit. « Si la demande n'est pas déposée dans les délais impartis, le droit d'utilisation du sol ne sera pas prolongé, sauf en cas de force majeure », a précisé l'avocat Le Van Hoan.

Série sur l'utilisation stable des terres à long terme

Selon l’article 171 de la loi foncière de 2024, les types de terrains à usage à long terme comprennent : les terrains résidentiels.

Les terres agricoles utilisées par la communauté locale sont réglementées par l'article 178, paragraphe 4, de la présente loi.

Terres forestières à usage spécifique ; terres forestières de protection ; terres forestières de production gérées par des organisations.

Terrains commerciaux, terrains de service et terrains de production non agricoles utilisés de manière stable par des particuliers et reconnus par l'État, à l'exclusion des terrains attribués ou loués par l'État pour une période limitée.

Les terrains destinés à la construction du siège de l'agence sont réglementés par l'article 199, paragraphe 1, de la présente loi ; les terrains destinés à la construction des installations de service public des unités de service public sont réglementés par l'article 199, paragraphe 2, de la présente loi.

Des terres à des fins de défense et de sécurité nationale.

Terre d'importance religieuse.

Les terres à vocation religieuse sont réglementées par l'article 213, paragraphe 2, de la présente loi.

Les terrains utilisés à des fins publiques ne sont pas destinés à un usage commercial.

Terrains pour cimetières, pompes funèbres, crématoriums ; terrains pour installations de stockage des cendres.

Terrain tel que stipulé à l'article 173, paragraphe 3, et à l'article 174, paragraphe 2 (la personne qui reçoit le transfert des droits d'utilisation d'un terrain du type utilisé pour une utilisation stable et à long terme est en droit d'utiliser ce terrain de manière stable et à long terme).

Source : https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm